01 Le parc de logements
Le parc comprend 365 logements dont 236 résidences principales, 114 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 236 | 64,7 % |
| Résidences secondaires | 114 | 31,2 % |
| Logements vacants | 15 | 4,1 % |
Sur les 365 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 45 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 76 | 34,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 13 | 5,5 % |
| 3 pièces | 73 | 30,9 % |
| 4 pièces | 78 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 29,2 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 322 | 365 |
| Rés. principales | 169 | 196 | 236 |
| Rés. secondaires | 111 | 113 | 114 |
| Vacants | 12 | 13 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Monte (15 km) affiche 35,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 60,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 15 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 19 | 8,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,3 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 6 | 2,5 % |
| Électricité | 154 | 65,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 59 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 65 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 236 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,1 % |
| 1 voiture | 97 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 65 | 9 | 11 |
| 1975 | 116 | 86 | 6 | 24 |
| 1982 | 160 | 68 | 89 | 3 |
| 1990 | 188 | 97 | 57 | 34 |
| 1999 | 212 | 109 | 90 | 13 |
| 2006 | 248 | 136 | 106 | 6 |
| 2011 | 291 | 169 | 111 | 12 |
| 2016 | 322 | 196 | 113 | 13 |
| 2022 | 365 | 236 | 114 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 85 à 365 logements, soit +329 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 52 | 50 | 42 | 32 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 27 | 30 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,5 % |
| Classe B | 10 | 21,3 % |
| Classe C | 11 | 23,4 % |
| Classe D | 18 | 38,3 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 46,8 % |
| Classe B | 20 | 42,6 % |
| Classe C | 3 | 6,4 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 111 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 6 |
| Classe C | 7 | 4 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (164 kWh/m²/an), les appartements ? (159) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmeta-di-Tuda (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Olmeta-di-Tuda est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 114 résidences secondaires dans le parc d'Olmeta-di-Tuda, soit 31,2 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (75,1 %), complétée par 24,9 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Olmeta-di-Tuda est dans la géographie montagneuse de la Corse, à 302 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
60,3 % des ménages d'Olmeta-di-Tuda possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,6 % avant 1919) et constructions récentes (34,5 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Olmeta-di-Tuda affiche une croissance de son parc de +13,4 % depuis 2016. 53,8 % des ménages d'Olmeta-di-Tuda disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Olmeta-di-Tuda est dans la géographie montagneuse de la Corse. Olmeta-di-Tuda est à 302 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 236 résidences principales d'Olmeta-di-Tuda et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.