Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 151 logements au total.
À Campitello, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 51,3 %
Le parc de Rapale est atypique: 42,4 % des 151 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Au plan typologique, la maison (79,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,5 %). À l'échelle locale, Rapale est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Rapale — 12,5 % seulement contre 82,5 % de propriétaires.
Le parc de Rapale porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rapale est caractéristique des communes corses de l'intérieur. La commune est à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (80 résidences principales de Rapale) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 151 logements dont 80 résidences principales, 64 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 53 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 143 | 151 |
| Rés. principales | 70 | 70 | 80 |
| Rés. secondaires | 66 | 65 | 64 |
| Vacants | 1 | 8 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 71 à 151, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 25 | 28 | 27 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe B domine avec 37 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 95 pour ceux après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 156 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rapale (prix au m², ventes DVF, tendance).