01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 80 résidences principales, 64 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 53,0 % |
| Résidences secondaires | 64 | 42,4 % |
| Logements vacants | 7 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 151 logements: 53 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 6 | 7,5 % |
| 3 pièces | 15 | 18,8 % |
| 4 pièces | 18 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 143 | 151 |
| Rés. principales | 70 | 70 | 80 |
| Rés. secondaires | 66 | 65 | 64 |
| Vacants | 1 | 8 | 7 |
À Campitello, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 51,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 82,5 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 6,3 % |
| Électricité | 47 | 58,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 24 | 30,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,8 % |
| 1 voiture | 35 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 52,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 55 | 15 | 1 |
| 1975 | 83 | 59 | 12 | 12 |
| 1982 | 99 | 42 | 54 | 3 |
| 1990 | 92 | 50 | 36 | 6 |
| 1999 | 109 | 52 | 49 | 8 |
| 2006 | 128 | 65 | 58 | 5 |
| 2011 | 137 | 70 | 66 | 1 |
| 2016 | 143 | 70 | 65 | 8 |
| 2022 | 151 | 80 | 64 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 71 à 151, soit +113 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 25 | 28 | 27 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 7 | 36,8 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 1 | 5,3 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe B domine avec 37 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 57,9 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 72 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 270 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 6 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 4 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 156 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rapale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rapale est atypique: 42,4 % des 151 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Au plan typologique, la maison (79,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,5 %). À l'échelle locale, Rapale est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Rapale — 12,5 % seulement contre 82,5 % de propriétaires.
Le parc de Rapale porte la trace d'une construction ancienne: 28,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rapale est caractéristique des communes corses de l'intérieur. La commune est à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (80 résidences principales de Rapale) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.