01 Le parc de logements
Le parc comprend 147 logements dont 75 résidences principales, 51 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 51,0 % |
| Résidences secondaires | 51 | 34,7 % |
| Logements vacants | 21 | 14,3 % |
Sur les 147 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 26,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4,0 % |
| 2 pièces | 6 | 8,0 % |
| 3 pièces | 15 | 20,0 % |
| 4 pièces | 19 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 42,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 139 | 147 |
| Rés. principales | 57 | 73 | 75 |
| Rés. secondaires | 68 | 61 | 51 |
| Vacants | 8 | 5 | 21 |
33,0 % de part de propriétaires à Scolca, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 16,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 12,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,3 % |
| Fioul | 3 | 4,0 % |
| Électricité | 46 | 61,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 19 | 25,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,0 % |
| 1 voiture | 39 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 44,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 47 | 0 | 8 |
| 1975 | 77 | 51 | 14 | 12 |
| 1982 | 90 | 62 | 24 | 4 |
| 1990 | 78 | 45 | 25 | 8 |
| 1999 | 100 | 57 | 35 | 8 |
| 2006 | 115 | 59 | 53 | 3 |
| 2011 | 133 | 57 | 68 | 8 |
| 2016 | 139 | 73 | 61 | 5 |
| 2022 | 147 | 75 | 51 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 147 en 2022 (+167 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 31 | 30 | 22 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 50 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (67 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 272 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (341), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallecalle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 34,7 % du parc de Vallecalle sont des résidences secondaires (51 unités sur 147). Au plan typologique, la maison (71,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,6 %). Pour mémoire, Vallecalle est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 279 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 72,0 % des résidences principales de Vallecalle sont occupées par leurs propriétaires, 12,0 % par des locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Vallecalle: 27,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Vallecalle, le parc fait moins bien que le repère national: E et 280 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (61,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vallecalle est caractéristique des communes corses de l'intérieur. La commune est à 279 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.