01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 373 logements dont 779 résidences principales, 570 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 779 | 56,7 % |
| Résidences secondaires | 570 | 41,5 % |
| Logements vacants | 24 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 373 logements: 57 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 51 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 60 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 171 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 155 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 266 | 34,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,5 % |
| 2 pièces | 73 | 9,4 % |
| 3 pièces | 190 | 24,4 % |
| 4 pièces | 255 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 248 | 31,9 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 982 | 1 324 | 1 373 |
| Rés. principales | 603 | 709 | 779 |
| Rés. secondaires | 310 | 507 | 570 |
| Vacants | 69 | 108 | 24 |
34,0 % de part de propriétaires à Monticello, commune de population comparable à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 210 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 30 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 65,0 % appartiennent à leurs occupants, 30,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,8 % |
| Fioul | 15 | 1,9 % |
| Électricité | 554 | 71,2 % |
| Gaz bouteille | 35 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 168 | 21,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (71 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 127 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 362 |
| Total ménages | 779 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 163 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 7,4 % |
| 1 voiture | 368 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 352 | 45,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 245 | 215 | 15 | 15 |
| 1975 | 397 | 268 | 54 | 75 |
| 1982 | 534 | 317 | 71 | 146 |
| 1990 | 636 | 324 | 278 | 34 |
| 1999 | 469 | 332 | 116 | 21 |
| 2006 | 736 | 478 | 208 | 50 |
| 2011 | 982 | 603 | 310 | 69 |
| 2016 | 1 324 | 709 | 507 | 108 |
| 2022 | 1 373 | 779 | 570 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 245 logements à l'origine, 1 373 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 263 | 275 | 299 | 328 | 259 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 | 94 | 121 | 139 | 119 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 12,7 % |
| Classe B | 49 | 21,4 % |
| Classe C | 77 | 33,6 % |
| Classe D | 40 | 17,5 % |
| Classe E | 15 | 6,6 % |
| Classe F | 15 | 6,6 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 229 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 60,3 % |
| Classe B | 63 | 27,5 % |
| Classe C | 17 | 7,4 % |
| Classe D | 2 | 0,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 8 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 62 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17 |
| Classe B | 26 | 23 |
| Classe C | 29 | 48 |
| Classe D | 13 | 27 |
| Classe E | 4 | 11 |
| Classe F | 7 | 8 |
| Classe G | 1 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (147), appartements classés C (169), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 13 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Analyse du marché immobilier à Oletta
Le marché immobilier d'Oletta affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Oletta
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3615,6 — Percentile dept : 63/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 63/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 53/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 65,9 — Percentile dept : 88/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 38/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 69/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,2 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 35,0 — Percentile dept : 72/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 53/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 32/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3615,6 — Percentile dept : 37/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 41,5 — Percentile dept : 25/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 32/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 47/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 65,9 — Percentile dept : 12/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Oletta : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Oletta
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Oletta s'établit à 3 937 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Oletta se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Oletta Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Oletta
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 937 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,2 % de maisons et 53,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 53,8 % des mutations, pour un prix médian de 4 634 €/m² (maisons) contre 3 831 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 12 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 937 € | 4 634 € | 3 831 € |
| Prix moyen/m² | 4 207 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 952 € |
| 2022 | 40 | 3 768 € |
| 2023 | 32 | 3 622 € |
| 2024 | 24 | 3 589 € |
| 2025 | 26 | 3 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 48 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 52 sur 2013 — soit -7,7 %.
Vacance longue durée à Oletta
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oletta (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Oletta totalise 135 logements sur 5 ans, soit +63 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Oletta
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Oletta
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Oletta
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 229 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Oletta est C, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Oletta
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Oletta : cadre de vie et logement
Oletta compte 1 780 habitants, à 211 m d'altitude. Le climat local affiche 16,3 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Oletta
Oletta et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Oletta
Composition du parc immobilier à Oletta
1 373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Oletta combine 57,6 % de maisons et 42,4 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Oletta
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 779 logements).
- Avant 1919 9,6 % 75 logts
- 1919-1945 6,5 % 51 logts
- 1946-1970 7,7 % 60 logts
- 1971-1990 22,0 % 171 logts
- 1991-2005 19,9 % 155 logts
- 2006-2019 34,1 % 266 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Oletta
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Oletta
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Oletta
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
456 692 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Oletta : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Oletta
Quel est le prix de l'immobilier à Oletta ?
Le prix médian au m² à Oletta est de 3 937 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 538 000 €.
Comment Oletta se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Oletta se classe au 42ᵉ rang sur 199 communes du Haute-Corse — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Oletta ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Oletta est de 2,9 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Oletta prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Oletta.
Communes limitrophes d'Oletta
Oletta est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Oletta atteint 3 937 € sur 26 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian d'Oletta reste globalement stable sur la période 2021-2025. 164 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,7 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 46,2 % de maisons et 53,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian d'Oletta, un logement de 116 m² (537 544 €) représente 24,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Oletta avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 11,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le parc local comporte 41,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Oletta: 135 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Oletta est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Contexte physique: à 10 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.