01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 692 logements dont 3 426 résidences principales, 39 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 426 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,1 % |
| Logements vacants | 227 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 692.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 157 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 1 234 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 931 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 939 | 28,4 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 1,3 % |
| 2 pièces | 360 | 10,5 % |
| 3 pièces | 849 | 24,8 % |
| 4 pièces | 950 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 224 | 35,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 223 | 3 665 | 3 692 |
| Rés. principales | 2 925 | 3 396 | 3 426 |
| Rés. secondaires | 135 | 126 | 39 |
| Vacants | 162 | 143 | 227 |
À Furiani, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 56,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 074 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 1 089 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 113 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 151 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 60,5 % de propriétaires, 35,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 0,6 % |
| Fioul | 38 | 1,1 % |
| Électricité | 2 901 | 84,7 % |
| Gaz bouteille | 83 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 384 | 11,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (85 %), 11 % pour autres sources (bois notamment) et 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 612 |
| 5 à 9 ans | 555 |
| 10 ans ou plus | 1 922 |
| Total ménages | 3 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 790 |
| Sous-occupation modérée | 968 |
| Sous-occupation accentuée | 756 |
| Suroccupation modérée | 111 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 5,1 % |
| 1 voiture | 1 615 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 636 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 183 | 5 | 5 |
| 1975 | 505 | 421 | 40 | 44 |
| 1982 | 874 | 772 | 60 | 42 |
| 1990 | 1 447 | 1 261 | 69 | 117 |
| 1999 | 1 913 | 1 754 | 91 | 68 |
| 2006 | 2 524 | 2 279 | 61 | 184 |
| 2011 | 3 223 | 2 925 | 135 | 162 |
| 2016 | 3 665 | 3 396 | 126 | 143 |
| 2022 | 3 692 | 3 426 | 39 | 227 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 193 logements, le total atteint 3 692 en 2022 (+1813 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 423 | 358 | 419 | 444 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 82 | 61 | 87 | 112 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 8,7 % |
| Classe B | 246 | 29,6 % |
| Classe C | 385 | 46,3 % |
| Classe D | 89 | 10,7 % |
| Classe E | 27 | 3,2 % |
| Classe F | 10 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 85 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 617 | 74,2 % |
| Classe B | 174 | 20,9 % |
| Classe C | 29 | 3,5 % |
| Classe D | 6 | 0,7 % |
| Classe E | 2 | 0,2 % |
| Classe F | 2 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (74 %), et 99 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 58 |
| Classe B | 55 | 191 |
| Classe C | 79 | 306 |
| Classe D | 42 | 47 |
| Classe E | 14 | 13 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements C (126) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 57 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biguglia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Biguglia est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Biguglia est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Biguglia est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 692 logements à Biguglia, dont 92,8 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,0 % / 47,0 %). Pour mémoire, Biguglia est caractéristique des communes corses de l'intérieur, dans la plaine, à une altitude de 10 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Biguglia présente un profil majoritairement propriétaire — 60,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales. Côté SRU, Biguglia demeure déficitaire avec 4,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Près d'28,4 % du parc de Biguglia a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (133 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (84,7 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Biguglia reste stable (+0,7 %). 47,8 % des ménages de Biguglia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 10 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 115 € à Biguglia, dans un marché de 63 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (54ᵉ rang sur 203 communes)
Analyse du marché immobilier à Biguglia
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biguglia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biguglia s'établit à 3 115 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Biguglia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Biguglia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Biguglia évolue de +14,5 %, passant de 2 721 à 3 115 €/m²; 63 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
39,7 % de maisons et 60,3 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 60,3 % des mutations, pour un prix médian de 3 417 €/m² (maisons) contre 2 942 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 25 | 38 |
| Prix médian/m² | 3 115 € | 3 417 € | 2 942 € |
| Prix moyen/m² | 3 275 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 2 721 € |
| 2022 | 90 | 3 012 € |
| 2023 | 85 | 3 102 € |
| 2024 | 51 | 3 200 € |
| 2025 | 63 | 3 115 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 020 autorisations pour 326 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Biguglia
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Biguglia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Biguglia totalise 135 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Biguglia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Biguglia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Biguglia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 831 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Biguglia est C, avec 1,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Biguglia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Biguglia : cadre de vie et logement
Biguglia compte 7 642 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 16,3 °C de moyenne annuelle et 817 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 622 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biguglia
Biguglia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biguglia
Composition du parc immobilier à Biguglia
3 692 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Biguglia combine 53,4 % de maisons et 46,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Biguglia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 306 logements).
- Avant 1919 0,8 % 28 logts
- 1919-1945 0,5 % 17 logts
- 1946-1970 4,7 % 157 logts
- 1971-1990 37,3 % 1 234 logts
- 1991-2005 28,2 % 931 logts
- 2006-2019 28,4 % 939 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Biguglia
622 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Biguglia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biguglia
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
339 535 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biguglia
Quel est le prix de l'immobilier à Biguglia ?
Le prix médian au m² à Biguglia est de 3 115 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 372 000 €.
Comment Biguglia se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Biguglia se situe au 54ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Biguglia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biguglia est de 4,3 % (loyer de 12,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Biguglia ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Biguglia.
Communes limitrophes de Biguglia
Biguglia est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Biguglia atteint 3 115 € sur 63 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Hausse contenue du prix médian: +14,5 % sur la période 2021-2025. 373 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Biguglia — maisons à 3 417 €/m² pour 109 m² en surface médiane, appartements à 2 942 €/m² pour 68 m². Un bien type de 109 m² revient à environ 372 453 €, soit 15,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Biguglia avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 12,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 135 logements autorisés sur 2021-2025, dont 74 commencés. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Biguglia est caractéristique des communes corses de l'intérieur, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 10 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.