01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 692 logements dont 3 426 résidences principales, 39 résidences secondaires et 227 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 426 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,1 % |
| Logements vacants | 227 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 3 692.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 0,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 157 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 1 234 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 931 | 28,2 % |
| 2006-2019 | 939 | 28,4 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 1,3 % |
| 2 pièces | 360 | 10,5 % |
| 3 pièces | 849 | 24,8 % |
| 4 pièces | 950 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 224 | 35,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 223 | 3 665 | 3 692 |
| Rés. principales | 2 925 | 3 396 | 3 426 |
| Rés. secondaires | 135 | 126 | 39 |
| Vacants | 162 | 143 | 227 |
À Furiani, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 56,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 074 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 1 089 | 31,8 % |
| Locataires HLM | 113 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 151 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 60,5 % de propriétaires, 35,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 0,6 % |
| Fioul | 38 | 1,1 % |
| Électricité | 2 901 | 84,7 % |
| Gaz bouteille | 83 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 384 | 11,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (85 %), 85 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 338 |
| 2 à 4 ans | 612 |
| 5 à 9 ans | 555 |
| 10 ans ou plus | 1 922 |
| Total ménages | 3 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 790 |
| Sous-occupation modérée | 968 |
| Sous-occupation accentuée | 756 |
| Suroccupation modérée | 111 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 176 | 5,1 % |
| 1 voiture | 1 615 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 636 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 183 | 5 | 5 |
| 1975 | 505 | 421 | 40 | 44 |
| 1982 | 874 | 772 | 60 | 42 |
| 1990 | 1 447 | 1 261 | 69 | 117 |
| 1999 | 1 913 | 1 754 | 91 | 68 |
| 2006 | 2 524 | 2 279 | 61 | 184 |
| 2011 | 3 223 | 2 925 | 135 | 162 |
| 2016 | 3 665 | 3 396 | 126 | 143 |
| 2022 | 3 692 | 3 426 | 39 | 227 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 193 logements, le total atteint 3 692 en 2022 (+1813 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 358 | 423 | 358 | 419 | 444 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 82 | 61 | 87 | 112 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 8,7 % |
| Classe B | 246 | 29,6 % |
| Classe C | 385 | 46,3 % |
| Classe D | 89 | 10,7 % |
| Classe E | 27 | 3,2 % |
| Classe F | 10 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 46 % des logements et 85 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 617 | 74,2 % |
| Classe B | 174 | 20,9 % |
| Classe C | 29 | 3,5 % |
| Classe D | 6 | 0,7 % |
| Classe E | 2 | 0,2 % |
| Classe F | 2 | 0,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (74 %), et 99 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 187 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 195 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 58 |
| Classe B | 55 | 191 |
| Classe C | 79 | 306 |
| Classe D | 42 | 47 |
| Classe E | 14 | 13 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (153 kWh/m²/an), les appartements ? (126) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 36 |
| T3 | 57 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biguglia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Biguglia est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Biguglia est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Biguglia est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 236 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 692 logements à Biguglia, dont 92,8 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (53,0 % / 47,0 %). Pour mémoire, Biguglia est caractéristique des communes corses de l'intérieur, dans la plaine, à une altitude de 72 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Biguglia présente un profil majoritairement propriétaire — 60,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales. Côté SRU, Biguglia demeure déficitaire avec 4,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Près d'28,4 % du parc de Biguglia a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (133 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (84,7 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Biguglia reste stable (+0,7 %). 47,8 % des ménages de Biguglia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 72 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.