01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 208 résidences principales, 68 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 68 | 24,5 % |
| Logements vacants | 1 | 0,4 % |
Parmi les 277 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 59 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 29 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 14 | 6,7 % |
| 3 pièces | 49 | 23,6 % |
| 4 pièces | 75 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 33,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 261 | 277 |
| Rés. principales | 142 | 171 | 208 |
| Rés. secondaires | 106 | 84 | 68 |
| Vacants | 11 | 6 | 1 |
À Pietralba, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 43,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 22 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 7,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 10,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 2 | 1,0 % |
| Électricité | 148 | 71,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 21,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au électricité, 71 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,7 % |
| 1 voiture | 89 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 59,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 102 | 0 | 0 |
| 1975 | 130 | 130 | 0 | 0 |
| 1982 | 160 | 64 | 84 | 12 |
| 1990 | 197 | 92 | 100 | 5 |
| 1999 | 200 | 103 | 81 | 16 |
| 2006 | 251 | 126 | 111 | 14 |
| 2011 | 259 | 142 | 106 | 11 |
| 2016 | 261 | 171 | 84 | 6 |
| 2022 | 277 | 208 | 68 | 1 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 277 en 2022 (+172 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 35 | 41 | 38 | 38 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 20,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 40,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 121 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 37 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 337 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 37 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 3 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rutali (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rutali est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 277 logements de Rutali, dont 75,1 % en résidence principale, 24,5 % en secondaire, 0,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 90,3 % du parc. Le cadre local de Rutali est un village corse de l'intérieur, à 578 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Rutali mêle deux époques — 24,9 % avant 1919, 15,0 % après 2006. Le parc de Rutali présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (71,2 % des résidences principales).
Le parc de Rutali a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. 50,5 % des ménages de Rutali disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est un village corse de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Rutali est à 578 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.