Le marché immobilier d'Orange affiche un prix médian de 2 432 €/m² sur l'année 2024, d'après les données DVF (Demandes de valeurs foncières). Cette valeur place la commune en deçà de voisines comme Cavaillon (2 577 €/m²) ou Lunel (3 090 €/m²). Avec 417 transactions annuelles, l'activité y est soutenue pour une ville de cette taille. Une baisse de -6,1 % sur un an invite à une analyse fine pour tout projet de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Orange
Le recul des prix de -6,1 % sur un an indique un marché en correction, dans un contexte national de renchérissement du crédit. La fourchette interquartile (1 789 – 3 133 €/m²) révèle une dispersion importante, gage de disparités selon les quartiers et l'état des biens. Le volume de transactions (417 ventes) reste solide, surtout porté par les appartements (217 ventes, médiane à 2 284 €/m²) et les maisons (200 ventes, 2 566 €/m²). La proximité de la gare (1 km) et du TGV d'Avignon (22 km) constitue un atout structurel pour la valorisation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le recul de -6,1 % sur un an reflète une correction après la forte hausse post-Covid, dans un contexte national de remontée des taux. Cette baisse modérée, sur un prix médian restant au-dessus de 2 400 €/m², peut signaler une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs disposant d'un apport solide, dans un marché qui se stabilise. Pour les vendeurs, elle implique de soigner particulièrement la présentation et le prix de départ pour attirer les rares acquéreurs bien financés.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Orange
Le parc est équilibré entre maisons (50,1 %) et appartements. Les propriétaires occupants représentent 48,2 % des résidents, tandis que le taux de logements vacants (9,7 %) est légèrement élevé, pouvant indiquer une certaine liquidité à la vente. Les acheteurs sont majoritairement des occupants, attirés par un cadre de vie provençal et un budget d'accès plus accessible que sur la côte. Les investisseurs sont présents, visant un rendement brut moyen de 5,9 % sur les appartements.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche en faveur de l'acheteur, la baisse des prix et le taux de vacance légèrement supérieur à la moyenne nationale offrant de la marge de négociation. La vente n'est pas immédiate : elle nécessite un prix parfaitement calé sur la réalité locale, d'autant que 17,7 % du parc est antérieur à 1945 et peut présenter des travaux. La dynamique démographique positive (+2,7 % en 5 ans) soutient cependant la demande à moyen terme.
Vacance longue durée à Orange
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Orange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 445 logements ont été autorisés à à Orange, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est à un net ralentissement : seulement 20 logements autorisés en 2024, après une moyenne de 116 sur les 5 dernières années (-6 % de tendance). Ce frein à la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et peut soutenir la valeur de l'ancien. Cela indique aussi que les promoteurs perçoivent actuellement une demande plus faible ou des contraintes (coût, foncier) dissuasives à Orange.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché d'Orange connaît une légère saisonnalité. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement actif, porté par les projets d'installation avant la rentrée. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus pressés. Évitez de vendre en août, période touristique où l'attention se porte sur les événements culturels. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre avant.
Le saviez-vous ?
- Orange possède 16 monuments historiques, dont le célèbre Théâtre Antique.
- La ville compte 33 établissements scolaires pour 29 706 habitants.
- 97,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Orange
- Prix médian à 2 432 €/m², en baisse de 6,1 % sur un an.
- Les maisons (2 566 €/m²) sont 12 % plus chères que les appartements.
- Seulement 20 logements neufs autorisés en 2024, un net ralentissement.
- Un bien type coûte 130 188 € pour un appart, 230 940 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Orange
Quel est le prix au m² à Orange en 2024 ?
Le prix médian au m² à Orange est de 2 432 €, selon les données DVF 2024. Les maisons se transigent autour de 2 566 €/m² et les appartements à 2 284 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 90 m² et 57 m².
Le prix immobilier à Orange est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -6,1 % sur un an à Orange. Ce recul, dans un contexte de taux d'intérêt élevés, place le marché en correction, offrant des opportunités aux acheteurs mais demandant un prix juste aux vendeurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Orange ?
Le délai de vente dépend du prix et de l'état du bien. Dans un marché devenu acheteur avec un volume annuel de 417 transactions, une maison bien priced peut trouver preneur en quelques mois, surtout si son DPE n'est pas une passoire (seulement 7,4 % du parc est en F/G).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Orange ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Orange
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.