4 angles pour comprendre le marché immobilier à Orange
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Faut-il investir à Orange en 2026 ?
Ville romaine au riche patrimoine, Orange conjugue attractivité touristique et réalité économique contrastée. Avec un taux de chômage de 16,9 % et une fragilité territoriale marquée, le marché immobilier local offre néanmoins des opportunités de rendement. Voici notre verdict.
Avec un prix médian inférieur de 27 % à celui de Lunel et un rendement locatif correct, Orange offre un point d'entrée attractif pour un investissement en Provence.
Verdict
➤ Investir à Orange impose de privilégier le rendement locatif annuel, avec une sélection rigoureuse du bien et un horizon de moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de 6,1 % : opportunité d'achat
- ✓ Rendement locatif brut correct (5,9 %)
- ✓ Accessibilité modérée (IAI 5,4/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (16,9 %) : fragilité économique
- ⚠ Fragilité territoriale élevée (IFE 6,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Orange (2 432 €/m²) est inférieur de plus de 30 % à la médiane nationale.
- Il se situe environ 20 % en dessous de la moyenne départementale du Vaucluse.
- Son rendement locatif brut (5,9 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Orange
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,2 %.
Indices immobiliers d'Orange
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,7
Indice de Pression Immobilière
Faible
Faible pression immobilière : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
FaibleFaible pression immobilière : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix sont relativement abordables mais demandent un effort financier significatif pour les ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix sont relativement abordables mais demandent un effort financier significatif pour les ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Faible pression touristique immobilière : peu d'effet saisonnier, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleFaible pression touristique immobilière : peu d'effet saisonnier, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2419,3 — Percentile dept : 14/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 19/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 57/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 401,4 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 82/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 33/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,6 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 51,8 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 57/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2419,3 — Percentile dept : 86/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 75/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 401,4 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Orange : cadre de vie et logement
Acheter à Orange, c'est opter pour une ville au riche patrimoine romain, baignée de soleil (moyenne 14,8°C) et bien connectée par le train. Le marché immobilier, avec un prix médian de 2 432 €/m², y est plus accessible qu'à Avignon ou sur la côte. Cette ville moyenne de près de 30 000 habitants séduit par son animation et ses équipements, mais son taux de chômage (16,9 %) rappelle les fragilités économiques de l'arrière-pays provençal.
Tout savoir pour acheter et vivre à OrangeInvestir à Orange : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Orange en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Les données DVF révèlent une correction récente, mais chaque bien a son histoire. Passez à l'action avec un expert local.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Orange
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orange
Quel est le prix immobilier moyen à Orange ?
Le prix médian global à Orange s'élève à 2 432 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 566 €/m² et les appartements à 2 284 €/m², selon les dernières données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Orange ?
La correction de 6,1 % des prix en 2024 crée une opportunité d'achat. Le rendement locatif brut correct (5,9 %) et la demande locative soutenue en font un marché pertinent pour l'investissement locatif annuel, avec un horizon de moyen terme.
Orange est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Orange est moins chère que la plupart de ses voisines comparables. Son prix au m² est inférieur de 4 % à Carpentras, 6 % à Cavaillon et surtout de 27 % à Lunel.
Quel rendement locatif espérer à Orange ?
Le rendement locatif brut est d'environ 5,9 % pour les appartements et 5,3 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé avoisine les 3,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Orange ?
Le principal risque est économique, avec un taux de chômage élevé (16,9 %). Il faut aussi intégrer les risques naturels (inondations, sismicité modérée) et un taux de vacance des logements de 9,7 %, signe d'un parc parfois dégradé.
Marché immobilier des communes voisines
Orange affiche un prix au m² inférieur de 4 % à Carpentras et de 6 % à Cavaillon, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur visant un rendement locatif similaire.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orange.
Communes limitrophes d'Orange
Orange est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Orange (2 321 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,6 % par rapport dans le Vaucluse. Côté classement départemental, Orange compte parmi les 14 % les plus abordables du Vaucluse.
Progression modérée: ++6,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 974 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Orange: maisons à 2 640 €/m² et appartements à 1 861 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 91 m² revient à environ 240 240 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Orange: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Orange: 445 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 89 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Orange est une commune vauclusienne, entre Ventoux et Luberon. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.