4 angles pour comprendre le marché immobilier à Cavaillon
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Faut-il investir à Cavaillon en 2026 ?
Porte du Luberon et carrefour de la vallée de la Durance, Cavaillon jouit d’une position stratégique mais d’un contexte économique fragile, avec un taux de chômage de 15,3 %. Son marché immobilier, après un pic en 2022, est en phase de correction. Ce contexte pose une question claire pour 2026 : cette baisse des prix ouvre-t-elle une fenêtre d’opportunité ou reflète-t-elle des faiblesses structurelles ?
Avec un prix médian en repli de 4,5 % et un rendement locatif brut supérieur à 5,5 %, Cavaillon se présente comme une porte d’entrée moins chère que les joyaux du Luberon, mais exige une sélection rigoureuse du bien.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en cœur de ville, pour compenser par un rendement correct une faible appréciation à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de -4,5 % : point d’entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut élevé (5,9 %)
- ✓ Accès immédiat au TGV via Avignon à 22 km
- ⚠ Fragilité économique territoriale très élevée
- ⚠ Démographie en recul (-2,1 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 540 €/m², Cavaillon se situe sous la moyenne nationale, autour de 4 000 €/m².
- Dans le Vaucluse, elle affiche un prix inférieur de plus de 35 % à des communes touristiques comme L’Isle-sur-la-Sorgue.
- Son rendement locatif brut (5,9 %) dépasse nettement celui des grandes métropoles, souvent sous les 4 %.
Analyse du marché immobilier à Cavaillon
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Cavaillon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
La faible pression immobilière (3/10) signifie un marché détendu, favorable aux négociations à l’achat.
Indice de Pression Immobilière
FaibleLa faible pression immobilière (3/10) signifie un marché détendu, favorable aux négociations à l’achat.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L’accessibilité modérée (3,8/10) indique que les prix restent en décalage avec le revenu médian local, limitant la demande d’achat interne.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL’accessibilité modérée (3,8/10) indique que les prix restent en décalage avec le revenu médian local, limitant la demande d’achat interne.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L’opportunité locative élevée (5,7/10) confirme une demande locative solide, idéale pour un investissement en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL’opportunité locative élevée (5,7/10) confirme une demande locative solide, idéale pour un investissement en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique faible (2,3/10) écarte la stratégie de location saisonnière ; privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique faible (2,3/10) écarte la stratégie de location saisonnière ; privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2500,3 — Percentile dept : 16/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 41/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 25/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 557,3 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 59/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,8 — Percentile dept : 20/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,1 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,1 — Percentile dept : 25/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2500,3 — Percentile dept : 84/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 85/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 557,3 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Cavaillon : cadre de vie et logement
Acheter à Cavaillon, c'est opter pour une ville solaire (14,1°C de moyenne) au pied du Luberon, bien équipée (1 362 équipements) et desservie par le train. Le marché, en léger repli (-4,5 %), offre une porte d'entrée plus accessible que les communes perchées du parc naturel. Toutefois, le chômage (15,3 %) et les risques naturels (sismicité modérée, 13 arrêtés catastrophes) font partie de l'équation. Un choix qui séduira ceux qui privilégient l'accessibilité et le soleil provençal au dynamisme économique.
Tout savoir pour acheter et vivre à CavaillonInvestir à Cavaillon : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix à Cavaillon demande une connaissance fine des quartiers et du parc, souvent ancien. Les données DVF et les indices composites guident, mais la valeur réelle se négocie au cas par cas avec un professionnel du terrain.
Les données révèlent un potentiel, mais le succès dépend de la rue, du bien et de la négociation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cavaillon
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Cavaillon ?
Le prix médian global à Cavaillon était de 2 540 €/m² en 2024, selon les données DVF. Une maison coûte en médiane 2 577 €/m², et un appartement 2 442 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Cavaillon ?
Le marché est en correction (-4,5 % en 2024), ce qui peut représenter une opportunité d'achat. Cependant, la fragilité économique locale et le volume important de constructions neuves invitent à la prudence et à une négociation serrée.
Cavaillon est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, significativement. Cavaillon est environ 56 % moins chère que L'Isle-sur-la-Sorgue (3 964 €/m²) et 38 % moins chère que Pertuis (3 497 €/m²), selon les prix médians 2024.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cavaillon ?
Le rendement locatif brut moyen est estimé à 5,9 % pour les appartements et 5,5 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxes, se situe plutôt autour de 3,5 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Cavaillon ?
Les principaux risques sont la fragilité économique (taux de chômage à 15,3 %), la présence de passoires thermiques (10,3 % du parc) et le risque inondation (PPRN actif). La vacance locative (11,3 %) est également supérieure à la moyenne.
Marché immobilier des communes voisines
À 56 % moins cher que L’Isle-sur-la-Sorgue et 38 % moins cher que Pertuis, Cavaillon offre un effet de levier majeur sur des indicateurs locatifs similaires, créant une marge de sécurité pour l’investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cavaillon.
Communes limitrophes de Cavaillon
Cavaillon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Cavaillon se situe dans la moyenne — prix médian 2 367 €/m², dans la ligne de la médiane du Vaucluse. Côté classement départemental, Cavaillon compte parmi les 18 % les plus abordables du Vaucluse.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,9 %). Au total, 1 912 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,2 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (50,0 % des transactions, 2 728 €/m²) et les appartements (50,0 %, 1 988 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (90 m² à 245 520 €) équivaut à 13,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 1 032 logements autorisés et 586 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Cavaillon s'interprète dans un contexte plus large — Cavaillon est dans la tradition villageoise du Vaucluse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 74 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.