01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 155 résidences principales, 14 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,7 % |
| Logements vacants | 12 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 181.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 34 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,4 % |
| 2006-2020 | 22 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 18 | 11,6 % |
| 4 pièces | 39 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 187 | 181 |
| Rés. principales | 143 | 154 | 155 |
| Rés. secondaires | 22 | 17 | 14 |
| Vacants | 16 | 15 | 12 |
À 10 km, Beuzeville-la-Bastille (148 hab.) enregistre 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,1 % de propriétaires occupants, 24,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 22,7 % |
| Électricité | 55 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 58 | 37,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Sous-occupation très accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,5 % |
| 1 voiture | 67 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 98 | 4 | 7 |
| 1975 | 115 | 101 | 8 | 6 |
| 1982 | 127 | 104 | 15 | 8 |
| 1990 | 135 | 110 | 13 | 12 |
| 1999 | 139 | 119 | 13 | 7 |
| 2007 | 154 | 128 | 21 | 5 |
| 2012 | 181 | 143 | 22 | 16 |
| 2017 | 187 | 154 | 17 | 15 |
| 2023 | 181 | 155 | 14 | 12 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 109 à 181, soit +66 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 18 | 17 | 16 | 11 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 14,6 % |
| Classe D | 21 | 43,8 % |
| Classe E | 11 | 22,9 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 10,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,3 % |
| Classe B | 22 | 45,8 % |
| Classe C | 13 | 27,1 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 2,1 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 202 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (251 kWh/m²/an), les appartements E (302) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orglandes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Orglandes s'établit à 181 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Orglandes est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 14 km.
Orglandes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,1 %), le locatif ne représentant que 24,3 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 34,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc d'Orglandes présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 37,7 % des logements occupés à titre principal.
Orglandes voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-3,2 %). Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 14 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 155 résidences principales d'Orglandes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Orglandes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Orglandes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 527 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 527 € | 1 527 € |
| Prix moyen/m² | 1 731 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 543 € |
| 2022 | 6 | 1 528 € |
| 2023 | 1 | 1 968 € |
| 2024 | 2 | 1 708 € |
| 2025 | 10 | 1 527 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Orglandes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Orglandes, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Orglandes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Orglandes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Orglandes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Orglandes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Orglandes
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S'installer à Orglandes : cadre de vie et logement
Orglandes, commune de 346 habitants étendue sur 9,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Orglandes
Orglandes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Orglandes
Composition du parc immobilier à Orglandes
181 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Orglandes: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Orglandes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 155 logements).
- Avant 1919 34,2 % 53 logts
- 1919-1945 10,3 % 16 logts
- 1946-1970 10,3 % 16 logts
- 1971-1990 21,9 % 34 logts
- 1991-2005 8,4 % 13 logts
- 2006-2020 14,2 % 22 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Orglandes
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Orglandes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Orglandes
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 916 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Orglandes
Quel est le prix de l'immobilier à Orglandes ?
Le prix médian au m² à Orglandes est de 1 527 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Orglandes se situe-t-elle dans le Manche ?
Orglandes se situe dans la moyenne départementale du Manche.
Quel rendement locatif espérer à Orglandes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Orglandes est de 6,1 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Orglandes.
Communes limitrophes d'Orglandes
Orglandes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Orglandes: 1 527 €/m² sur 10 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 527 €/m² pour 108 m². Rapporté au revenu médian d'Orglandes, un logement de 108 m² (164 916 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (7,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Orglandes s'interprète dans un contexte plus large — Orglandes est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral de la Manche, à 14 km.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.