01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 38 résidences principales, 63 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 35,2 % |
| Résidences secondaires | 63 | 58,3 % |
| Logements vacants | 7 | 6,5 % |
Parmi les 108 logements du parc, 35 % assurent la fonction de résidence principale, contre 58 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 100,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 100 % du parc, tandis que 100 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 37 | 97,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 | 2,6 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 3 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 113 | 108 |
| Rés. principales | 31 | 37 | 38 |
| Rés. secondaires | 58 | 75 | 63 |
| Vacants | 19 | 1 | 7 |
À 21 km, Corscia (123 hab.) enregistre 26,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 97,4 % |
| Locataires (privé) | 1 | 2,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 97,7 % de propriétaires, 2,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz bouteille | 38 | 100,0 % |
Le gaz bouteille équipe 100 % des résidences principales, devant l'électricité (0 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 36 | 94,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 | 5,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 95 % mono-motorisés, 5 % multi-motorisés. Par ailleurs, 0,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 104 | 12 | 16 |
| 1975 | 112 | 86 | 12 | 14 |
| 1982 | 100 | 56 | 26 | 18 |
| 1990 | 98 | 27 | 52 | 19 |
| 1999 | 100 | 31 | 49 | 20 |
| 2006 | 108 | 35 | 57 | 16 |
| 2011 | 108 | 31 | 58 | 19 |
| 2016 | 113 | 37 | 75 | 1 |
| 2022 | 108 | 38 | 63 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 132 logements à l'origine, 108 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 33 | 32 | 27 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 3 | 42,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (43 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 5 | 71,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 71 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 389 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 389 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 308 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (390 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (356).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Orto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Orto est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 124 communes) Voir le classement
Résumé
63 résidences secondaires sur un parc de 108 logements (soit 58,3 %): le caractère de villégiature d'Orto est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,1 %). Ce contexte résidentiel — Orto est dans la géographie montagneuse de la Corse, en montagne, à 1 243 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 19 km — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 97,7 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 100,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc d'Orto présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 366 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 71,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz bouteille (100,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Orto a diminué (-4,4 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 5,3 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie montagneuse de la Corse. Orto est en montagne, à 1 243 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral occidental corse, à 19 km, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 38 résidences principales d'Orto et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.