01 Le parc de logements
Le parc comprend 235 logements dont 95 résidences principales, 140 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 40,4 % |
| Résidences secondaires | 140 | 59,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 235 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 50,5 % |
| 1919-1945 | 16 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 4 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,2 % |
La période avant 1919 concentre 51 % du parc, tandis que 51 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 6,3 % |
| 3 pièces | 16 | 16,8 % |
| 4 pièces | 25 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 49,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 241 | 235 |
| Rés. principales | 82 | 77 | 95 |
| Rés. secondaires | 146 | 163 | 140 |
| Vacants | 8 | 1 | 0 |
Corscia (123 hab., à 21 km) présente 26,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,4 % de propriétaires face à 6,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,1 % |
| Électricité | 60 | 63,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au électricité, 63 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 17,9 % |
| 1 voiture | 48 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 31,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 51 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 30,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 165 | 18 | 0 |
| 1975 | 130 | 114 | 0 | 16 |
| 1982 | 80 | 79 | 1 | 0 |
| 1990 | 214 | 69 | 132 | 13 |
| 1999 | 149 | 58 | 90 | 1 |
| 2006 | 234 | 84 | 147 | 3 |
| 2011 | 236 | 82 | 146 | 8 |
| 2016 | 241 | 77 | 163 | 1 |
| 2022 | 235 | 95 | 140 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 235, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 42 | 61 | 49 | 48 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 298 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 140 résidences secondaires dans son parc, soit 59,6 % — un niveau élevé. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. Pour mémoire, Soccia est une commune corse du maillage insulaire, perchée à 1 232 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, en retrait du littoral occidental corse, à environ 17 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,4 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Soccia: 50,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 302 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (63,2 %).
Le nombre de logements de Soccia varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 31,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soccia est une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique perchée à 1 232 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, en retrait du littoral occidental corse, à environ 17 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.