01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 81 résidences principales, 136 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 37,3 % |
| Résidences secondaires | 136 | 62,7 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 217 logements: 37 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 97,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 1,2 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,2 % |
Structure du bâti par époque: 98 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (98 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 51 | 63,0 % |
| 4 pièces | 2 | 2,5 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 34,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 213 | 217 |
| Rés. principales | 71 | 81 | 81 |
| Rés. secondaires | 14 | 127 | 136 |
| Vacants | 124 | 5 | 0 |
À titre de comparaison : 24,8 % de part de propriétaires à Lozzi, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,8 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 79 | 97,5 % |
| Autre (bois…) | 2 | 2,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (98 %), 98 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 34,6 % |
| 1 voiture | 41 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 14,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 35 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 100,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 183 | 0 | 1 |
| 1975 | 204 | 173 | 28 | 3 |
| 1982 | 211 | 128 | 83 | 0 |
| 1990 | 223 | 74 | 103 | 46 |
| 1999 | 217 | 75 | 138 | 4 |
| 2006 | 218 | 74 | 123 | 21 |
| 2011 | 209 | 71 | 14 | 124 |
| 2016 | 213 | 81 | 127 | 5 |
| 2022 | 217 | 81 | 136 | 0 |
Trajectoire de long terme: 184 logements en 1968, 217 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 93 | 85 | 94 | 91 | 98 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 75 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (67 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 445 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 384 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 445 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 302 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (351), appartements classés ? (367), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guagno (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
136 résidences secondaires sur un parc de 217 logements (soit 62,7 %): le caractère de villégiature de Guagno est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. À l'échelle locale, Guagno est une commune corse du maillage insulaire, à 1 200 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (21 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 84,8 % des ménages de Guagno sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 7,4 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Guagno: 97,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 353 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 97,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Guagno reste stable (+1,9 %). 34,6 % des ménages de Guagno ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse du maillage insulaire. La commune est à 1 200 m d'altitude, dans un environnement montagnard, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (21 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.