01 Le parc de logements
Le parc comprend 277 logements dont 248 résidences principales, 6 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,2 % |
| Logements vacants | 23 | 8,3 % |
Parmi les 277 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 42 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 36 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 50 | 20,1 % |
| 4 pièces | 63 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 51,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 268 | 271 | 277 |
| Rés. principales | 242 | 244 | 248 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 6 |
| Vacants | 18 | 22 | 23 |
À Vallant-Saint-Georges, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 79,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 182 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 26 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 40 | 16,1 % |
| Électricité | 108 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 90 | 36,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,8 % |
| 1 voiture | 99 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 137 | 55,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 136 | 12 | 10 |
| 1975 | 167 | 147 | 10 | 10 |
| 1982 | 167 | 137 | 16 | 14 |
| 1990 | 201 | 172 | 15 | 14 |
| 1999 | 205 | 184 | 10 | 11 |
| 2006 | 245 | 222 | 10 | 13 |
| 2011 | 268 | 242 | 8 | 18 |
| 2016 | 271 | 244 | 6 | 22 |
| 2022 | 277 | 248 | 6 | 23 |
Trajectoire de long terme: 158 logements en 1968, 277 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 20 | 28 | 33 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 6,1 % |
| Classe C | 18 | 18,4 % |
| Classe D | 45 | 45,9 % |
| Classe E | 14 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 7,1 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 18,4 % |
| Classe B | 52 | 53,1 % |
| Classe C | 9 | 9,2 % |
| Classe D | 3 | 3,1 % |
| Classe E | 7 | 7,1 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 4,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 4 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 44 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (234 kWh/m²/an); côté appartements, ? (118).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 14 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ossey-les-Trois-Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ossey-les-Trois-Maisons s'établit à 277 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,5 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,2 %). Ce contexte résidentiel — Ossey-les-Trois-Maisons est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,5 % de propriétaires, 24,6 % de locataires. Le segment social représente 10,5 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,3 % du parc date d'avant 1919, 14,9 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 55,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ossey-les-Trois-Maisons est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.