01 Le parc de logements
Le parc comprend 161 logements dont 64 résidences principales, 97 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 64 | 39,8 % |
| Résidences secondaires | 97 | 60,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 161 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 15 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 10 | 15,6 % |
| 3 pièces | 18 | 28,1 % |
| 4 pièces | 21 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 21,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 164 | 161 |
| Rés. principales | 63 | 64 | 64 |
| Rés. secondaires | 90 | 88 | 97 |
| Vacants | 6 | 12 | 0 |
Pour référence, Asco (26 km) affiche 24,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 9,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,6 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 3 | 4,7 % |
| Électricité | 38 | 59,4 % |
| Autre (bois…) | 22 | 34,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 64 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 15,6 % |
| 1 voiture | 27 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 43,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 42 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 66 | 15 | 33 |
| 1975 | 107 | 68 | 25 | 14 |
| 1982 | 95 | 47 | 45 | 3 |
| 1990 | 152 | 52 | 91 | 9 |
| 1999 | 132 | 49 | 56 | 27 |
| 2006 | 208 | 62 | 144 | 2 |
| 2011 | 159 | 63 | 90 | 6 |
| 2016 | 164 | 64 | 88 | 12 |
| 2022 | 161 | 64 | 97 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 114 logements, le total atteint 161 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 44 | 46 | 42 | 28 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 4 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 346 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 133 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 3 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (293 kWh/m²/an); côté appartements, D (295).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serriera (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 97 résidences secondaires dans le parc de Serriera, soit 60,2 % du total. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,3 % du parc se compose de maisons (139 unités). Le cadre local de Serriera est au cœur de l'arrière-pays corse, en montagne, à 856 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (11 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,6 %) sur la location (16,4 %).
Entre héritage et modernité: 4,7 % de logements d'avant 1919 et 7,8 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 294 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 59,4 % des résidences principales.
Serriera conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Serriera est au cœur de l'arrière-pays corse. Côté topographie, Serriera se trouve en montagne, à 856 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (11 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (72ᵉ rang sur 117 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
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Analyse du marché immobilier à Serriera
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Serriera
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Serriera s'établit à 2 125 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 18,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Serriera Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Serriera
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Serriera évolue de -20,3 %, passant de 2 667 à 2 125 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 125 € | 2 125 € |
| Prix moyen/m² | 2 125 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 667 € |
| 2022 | 2 | 2 779 € |
| 2023 | 2 | 2 067 € |
| 2024 | 1 | 2 850 € |
| 2025 | 2 | 2 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
30 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Serriera (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Serriera, dont 2 en 2025 (+20 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Serriera
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Serriera
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (18,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Serriera
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Serriera: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Serriera
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Serriera : cadre de vie et logement
Serriera, commune de 113 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 548 m d'altitude et arrosée par 1 200 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Serriera
Serriera et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Serriera
Composition du parc immobilier à Serriera
161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,8 % du parc à Serriera, 14,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Serriera
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 4,7 % 3 logts
- 1919-1945 15,6 % 10 logts
- 1946-1970 23,4 % 15 logts
- 1971-1990 37,5 % 24 logts
- 1991-2005 12,5 % 8 logts
- 2006-2019 7,8 % 5 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Serriera
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Serriera
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Serriera
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Serriera
Quel est le prix de l'immobilier à Serriera ?
Le prix médian au m² à Serriera est de 2 125 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Serriera se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Serriera se situe au 72ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Serriera ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Serriera est de 5,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Serriera est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Serriera
Serriera est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 2 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 125 €/m² à Serriera, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Serriera a enregistré une baisse de -20,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -25,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 125 €/m² pour une surface médiane de 72 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 60,2 % de résidences secondaires, Serriera est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire à Serriera — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Serriera est au cœur de l'arrière-pays corse. Contexte physique: à une quinzaine de kilomètres du littoral occidental corse (11 km), en montagne, à 856 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.