1 656 €/m². Le prix médian immobilier à Oyonnax se situe nettement en deçà des moyennes régionales, offrant un point d'entrée abordable dans l'Ain. Avec 223 transactions enregistrées par la base DVF/DGFiP en 2024, la commune affiche un volume d'activité modéré pour une ville de 22 480 habitants. Un marché où les appartements, majoritaires, tirent les prix vers le bas.
Comment se porte le marché immobilier à Oyonnax
Le marché oyonnaxien est en correction nette, avec une baisse des prix de -19,6 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette dynamique place la commune dans une phase de rééquilibrage, loin des surchauffes observées dans des voisines comme Cluses (3 151 €/m²) ou Sallanches (4 685 €/m²). Les transactions se concentrent à 69 % sur les appartements, pour une surface médiane de 60 m². La fourchette interquartile large (1 187 – 2 386 €/m²) indique une forte hétérogénéité des biens et des quartiers.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction des prix à Oyonnax (-19,6 % sur un an selon DVF 2024) est sévère et contraste avec la stabilité démographique (+0,6 % en 5 ans). Elle s'explique par un réajustement après une période de hausse et par le poids des logements anciens et énergivores dans le parc. Cette baisse peut représenter une opportunité d'achat pour les profils patients, d'autant que le marché locatif reste actif avec un rendement brut attractif de 9,4 %. Pour un vendeur, le contexte exige une estimation précise et réaliste : se positionner sur le prix médian de 1 656 €/m² ne suffit plus, il faut justifier la valeur par l'état et la localisation du bien.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Oyonnax
Le parc immobilier est marqué par une prédominance de la location (45 % de logements sociaux) et une faible accession (36,7 % de propriétaires). Les ventes récentes reflètent cette structure : 153 appartements (médiane à 1 533 €/m²) contre 70 maisons (1 937 €/m²). Le taux de vacance (12,8 %) et la part de résidences secondaires (2,1 %) restent contenus. Les acheteurs sont vraisemblablement des primo-accédants ou des investisseurs locaux, attirés par des prix inférieurs de 35 % à ceux de l'agglomération lyonnaise.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur de l'acheteur. La baisse prononcée des prix, couplée à un volume de transactions soutenu et un taux de vacance non négligeable, indique une disponibilité de l'offre. Les biens bien positionnés (centre, DPE correct) se vendent, mais les passoires thermiques (15 % du parc) et les logements éloignés des services peinent. La vente nécessite donc un prix réaliste, d'autant que 480 nouveaux logements sont autorisés sur 5 ans.
Dernières ventes enregistrées à Oyonnax
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Oyonnax
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Oyonnax
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Oyonnax
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Oyonnax (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 480 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la hausse de 7 %, indiquent une confiance des promoteurs. Ce rythme de construction, modéré au regard du parc existant (11 322 logements), répond à une demande réelle sans créer de risque de surchauffe. La part importante de logements sociaux (45 %) dans le parc existant oriente la construction neuve vers d'autres segments, potentiellement vers de l'accession à prix maîtrisé. Pour un acheteur, l'offre neuve représente une alternative intéressante, avec une performance énergétique intrinsèquement meilleure, dans une commune qui continue d'attirer des habitants.
Quand acheter ou vendre ?
À Oyonnax, l'activité immobilière suit un rythme classique, avec un pic au printemps et une reprise en septembre. L'hiver, plus calme, peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens mal isolés dont les faiblesses sont plus apparentes par grand froid. La taxe foncière, payable en septembre, incite parfois les vendeurs à finaliser une vente avant l'été. La faible activité touristique (4 hébergements) n'induit pas de surchauffe estivale. Le meilleur moment pour vendre reste le printemps, lorsque les jours rallongent et que le parc urbain verdit, mettant en valeur le cadre de vie.
Le saviez-vous ?
- Oyonnax est la capitale française du plastique, avec 1 774 entreprises actives.
- La ville ne compte qu'un seul monument historique protégé.
- Son score numérique de 9/100 contraste avec une bonne couverture fibre (79,2 %).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Oyonnax
- Prix médian : 1 656 €/m², en baisse de 19,6 % en un an.
- Écart maison/appart : 1 937 €/m² contre 1 533 €/m².
- Le coût total médian d'une maison s'élève à 197 574 €.
- Revenu médian local de 18 340 €, inférieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Oyonnax
Quel est le prix au m² à Oyonnax ?
Le prix médian global à Oyonnax est de 1 656 €/m² (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 1 937 €/m², tandis que les appartements, plus nombreux, affichent un prix médian de 1 533 €/m². La fourchette typique s'étend de 1 187 à 2 386 €/m².
Le prix immobilier à Oyonnax est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en forte baisse sur un an, avec une variation de -19,6 %. Cette correction suit une période de tension et place Oyonnax dans une phase de marché plus accessible, favorable aux acheteurs et aux investisseurs entrants.
Combien de transactions immobilières à Oyonnax ?
En 2024, 223 transactions ont été enregistrées à Oyonnax par la DGFiP. Ce volume, modéré pour la taille de la commune, est dominé par la vente d'appartements (153 ventes contre 70 pour les maisons).
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