Le saviez-vous ?
- Cluses est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Cluses
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Cluses en chiffres
Le marché immobilier de Cluses a enregistré 211 transactions en 2024, en baisse après le pic de 2023. Les appartements dominent (181 ventes) avec un prix médian de 2 273 €/m², en repli de 7,9 % sur un an. Cette correction offre un point d'entrée dans un marché locatif porteur, mais la fragilité économique locale (taux de chômage à 13,4 %) impose une sélection rigoureuse.
Faut-il investir à Cluses en 2026 ?
Ancrage industriel historique dans la vallée de l'Arve, Cluses est une petite ville de près de 18 000 habitants. Son marché immobilier, après une forte hausse en 2023, a connu une correction en 2024. Faut-il y voir une opportunité d'investissement en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 7,7 % et un prix inférieur de 99 % à Sallanches, Cluses offre un effet de levier rare dans la vallée de l'Arve.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, avec un horizon moyen terme pour amortir la correction récente.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,7 %
- ✓ Correction de -7,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Accessibilité modérée : prix sous les voisines
- ⚠ Fragilité économique locale marquée
- ⚠ Chômage élevé : 13,4 % de taux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Moins chère que 99 % des communes alpines comparables comme Sallanches.
- Inférieure de 50 % au prix médian des références du département.
- Rendement locatif brut supérieur à ceux des grandes métropoles françaises.
S'installer à Cluses : cadre de vie et logement
Acheter à Cluses, c'est opter pour une ville de montagne authentique et industrielle, à l'ambiance populaire et bien équipée. Nichée dans la vallée de l'Arve à 552 m d'altitude, elle offre un accès direct aux stations mais avec un coût de la vie et un prix du m² (2 353 €/m²) bien inférieurs à ses voisines touristiques. Un compromis à étudier pour les budgets limités en Haute-Savoie.
Tout savoir pour acheter et vivre à ClusesInvestir à Cluses : passer à l'action
Les données DVF et les indices composites dessinent une tendance, mais un investissement réussi dépend de l'expertise locale. Notre réseau de professionnels connaît les spécificités de chaque quartier et les attentes des locataires.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Cluses.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Cluses grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Cluses
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Cluses
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cluses
Quel est le prix immobilier moyen à Cluses ?
Le prix médian global à Cluses est de 2 353 €/m² en 2024. Il atteint 3 151 €/m² pour les maisons et 2 273 €/m² pour les appartements, selon les transactions DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Cluses ?
La correction de 7,9 % des prix en 2024 peut représenter un point d'entrée. Le rendement locatif brut élevé (7,7 %) et la demande soutenue plaident pour un investissement locatif à horizon moyen terme.
Cluses est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Cluses est beaucoup moins chère que les communes comparables du département. Son prix au m² est inférieur de 99 % à celui de Sallanches et de 167 % à Saint-Julien-en-Genevois.
Quel rendement locatif espérer à Cluses ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 7,7 %. Après déduction des charges courantes (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé est d'environ 5 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Cluses ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare et du centre-ville, bien desservis par les commerces et services. Évitez les zones exposées aux risques naturels, identifiées dans les PPR actifs de la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Cluses affiche un prix au m² inférieur de 99 % à Sallanches et de 167 % à Saint-Julien-en-Genevois, tout en offrant un rendement locatif brut supérieur, créant un effet de levier significatif pour l'investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cluses.
Communes limitrophes de Cluses
Cluses est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :