4 angles pour comprendre le marché immobilier à Écully
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Écully en 2026 ?
Écully, ville huppée de la métropole lyonnaise, affiche des prix immobiliers élevés malgré une correction récente. Son attractivité résidentielle et économique repose sur une offre de services très complète. Faut-il pour autant investir en 2026 ?
Correction de 13,7 % en 2024, un point d'entrée potentiel dans une ville huppée de la métropole lyonnaise.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en privilégiant les appartements pour un rendement locatif correct malgré un marché cher.
Points clés
- ✓ Correction récente de 13,7 %
- ✓ Rendement locatif correct pour les appartements
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Accessibilité financière très faible
- ⚠ Démographie en recul sur 5 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 534 €/m², Écully se situe dans le top 10 % des communes les plus chères de France.
- Le prix au m² y est environ 80 % plus élevé que celui des communes comparables du Rhône.
- Moins onéreux que les arrondissements centraux de Lyon, mais plus cher que la plupart des banlieues.
Analyse du marché immobilier à Écully
Le marché immobilier d'Écully affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Écully
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée confirme un marché dynamique, mais les prix restent très élevés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée confirme un marché dynamique, mais les prix restent très élevés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Très faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenTrès faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative modérée, avec des loyers soutenus mais un rendement brut correct.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative modérée, avec des loyers soutenus mais un rendement brut correct.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée, limitant les opportunités en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée, limitant les opportunités en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4435,8 — Percentile dept : 89/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 83/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 49/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 7/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2243,0 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 17/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 46,0 — Percentile dept : 10/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 47,7 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 49/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -3,5 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 35/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4435,8 — Percentile dept : 12/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 49/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 35/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 76/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2243,0 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Écully : cadre de vie et logement
Écully, ville résidentielle de la Métropole de Lyon, propose un cadre de vie apaisé à moins de 5 km de l'agitation lyonnaise. Avec 17 944 habitants et une densité de 2 243 hab/km², elle allie proximité urbaine et caractère de petite ville. L'achat immobilier y reste un investissement conséquent (prix médian 4 534 €/m²), qui s'adresse en priorité aux ménages recherchant stabilité et qualité des services.
Tout savoir pour acheter et vivre à ÉcullyInvestir à Écully : passer à l'action
L'analyse des données est une chose, passer à l'action en est une autre. Pour transformer ces indicateurs en opportunité concrète, une connaissance fine des secteurs et des biens est indispensable.
Les données montrent un marché corrigé, mais l'écart avec les voisines interroge sur la juste valorisation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Écully grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 194 ventes réelles de 2024
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écully
Quel est le prix immobilier moyen à Écully ?
Le prix médian à Écully est de 4 534 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 4 115 €/m² et les maisons à 5 439 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Écully ?
Le marché a connu une correction de 13,7 % en 2024, offrant un point d'entrée plus favorable. L'achat peut se justifier pour un projet de moyen/long terme, en visant la location ou une résidence principale.
Écully est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Oui, largement. Son prix au m² est environ 80 % plus élevé que celui de communes comparables du Rhône comme Ambérieu-en-Bugey (2 388 €/m²) ou Rive-de-Gier (2 436 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Écully ?
Le rendement brut locatif est de 4,8 % pour les appartements et 3,9 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 3,2 %.
Quels sont les profils d'acheteurs à Écully ?
Le marché est principalement porté par des investisseurs en location et des ménages aisés extérieurs, le revenu médian local (29 600 €) rendant l'accession très difficile pour les Écullois.
Marché immobilier des communes voisines
Investir à Écully coûte près du double d'Ambérieu-en-Bugey ou de Rive-De-Gier, sans offrir de rendement locatif proportionnellement supérieur, ce qui réduit l'effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écully.
Communes limitrophes d'Écully
Écully est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Écully s'échange à 4 222 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Au classement départemental, Écully se place dans les 6 % de communes les plus chères du Rhône.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Écully a enregistré une baisse de -3,5 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 1 119 transactions sont recensées par les données DVF.
Marché à dominante collective à Écully: 77,1 % d'appartements dans les transactions, à 3 912 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Écully, un logement de 140 m² (800 380 €) représente 27,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,3 € (appartements) et 17,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Écully (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 345 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (77 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Écully est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est perchée à 257 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.