Le m² médian à Écully s'échange à 4 534 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 571 à 5 759 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Au classement départemental, Écully se place dans les 6 % de communes les plus chères du Rhône.
Le prix médian d'Écully gagne +7,5 % sur cinq ans (2020-2024). Sur l'ensemble de la période, 1 227 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -13,7 %.
Marché à dominante collective à Écully: 75,8 % d'appartements dans les transactions, à 4 115 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Écully, un logement de 144 m² (783 216 €) représente 26,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,3 € (appartements) et 17,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Écully (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 358 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Écully est une commune de la métropole lyonnaise ou du Rhône. Sur le plan physique, la commune est perchée à 257 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Écully
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Faut-il investir à Écully en 2026 ?
Écully, ville huppée de la métropole lyonnaise, affiche des prix immobiliers élevés malgré une correction récente. Son attractivité résidentielle et économique repose sur une offre de services très complète. Faut-il pour autant investir en 2026 ?
Correction de 13,7 % en 2024, un point d'entrée potentiel dans une ville huppée de la métropole lyonnaise.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le moyen terme, en privilégiant les appartements pour un rendement locatif correct malgré un marché cher.
Points clés
- ✓ Correction récente de 13,7 %
- ✓ Rendement locatif correct pour les appartements
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Accessibilité financière très faible
- ⚠ Démographie en recul sur 5 ans
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 4 534 €/m², Écully se situe dans le top 10 % des communes les plus chères de France.
- Le prix au m² y est environ 80 % plus élevé que celui des communes comparables du Rhône.
- Moins onéreux que les arrondissements centraux de Lyon, mais plus cher que la plupart des banlieues.
Analyse du marché immobilier à Écully
Le marché immobilier d'Écully affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Écully
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée confirme un marché dynamique, mais les prix restent très élevés.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée confirme un marché dynamique, mais les prix restent très élevés.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des habitants locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative modérée, avec des loyers soutenus mais un rendement brut correct.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative modérée, avec des loyers soutenus mais un rendement brut correct.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée, limitant les opportunités en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée, limitant les opportunités en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Écully : cadre de vie et logement
Écully, ville résidentielle de la Métropole de Lyon, propose un cadre de vie apaisé à moins de 5 km de l'agitation lyonnaise. Avec 17 944 habitants et une densité de 2 243 hab/km², elle allie proximité urbaine et caractère de petite ville. L'achat immobilier y reste un investissement conséquent (prix médian 4 534 €/m²), qui s'adresse en priorité aux ménages recherchant stabilité et qualité des services.
Tout savoir pour acheter et vivre à ÉcullyInvestir à Écully : passer à l'action
L'analyse des données est une chose, passer à l'action en est une autre. Pour transformer ces indicateurs en opportunité concrète, une connaissance fine des secteurs et des biens est indispensable.
Les données montrent un marché corrigé, mais l'écart avec les voisines interroge sur la juste valorisation.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écully
Quel est le prix immobilier moyen à Écully ?
Le prix médian à Écully est de 4 534 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 4 115 €/m² et les maisons à 5 439 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Écully ?
Le marché a connu une correction de 13,7 % en 2024, offrant un point d'entrée plus favorable. L'achat peut se justifier pour un projet de moyen/long terme, en visant la location ou une résidence principale.
Écully est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Oui, largement. Son prix au m² est environ 80 % plus élevé que celui de communes comparables du Rhône comme Ambérieu-en-Bugey (2 388 €/m²) ou Rive-de-Gier (2 436 €/m²).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Écully ?
Le rendement brut locatif est de 4,8 % pour les appartements et 3,9 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 3,2 %.
Quels sont les profils d'acheteurs à Écully ?
Le marché est principalement porté par des investisseurs en location et des ménages aisés extérieurs, le revenu médian local (29 600 €) rendant l'accession très difficile pour les Écullois.
Marché immobilier des communes voisines
Investir à Écully coûte près du double d'Ambérieu-en-Bugey ou de Rive-De-Gier, sans offrir de rendement locatif proportionnellement supérieur, ce qui réduit l'effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écully.
Communes limitrophes d'Écully
Écully est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :