4 angles pour comprendre le marché immobilier à Sallanches
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Faut-il investir à Sallanches en 2026 ?
Porte d'entrée des stations de Megève et Combloux, Sallanches combine une dynamique économique locale saine et une attractivité touristique réelle. Cette double casquette façonne un marché immobilier particulier, où la demande locative annuelle côtoie une pression résidentielle croissante. Analyse des opportunités et des risques pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 5,0 % pour les appartements, Sallanches se positionne dans le top 30 % des communes de Haute-Savoie pour l'investissement bailleur.
Verdict
➤ Bon marché pour un investissement locatif en appartement, à privilégier en stratégie de rendement sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 % pour les appartements
- ✓ Demande locative soutenue (IOL 6,8/10)
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 7/10)
- ⚠ Accessibilité faible : prix élevés pour les revenus locaux
- ⚠ Fragilité territoriale marquée (IFE 5,9/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Sallanches (3 852 €/m²) dépasse de 28 % la moyenne nationale estimée.
- Dans la Haute-Savoie, Sallanches se situe dans la fourchette haute des petites villes, avec un prix 8 % plus élevé que Bonneville.
- Le rendement locatif brut (5,0 %) surpasse largement celui des grandes métropoles comme Lyon ou Paris.
Analyse du marché immobilier à Sallanches
Le marché immobilier de Sallanches affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,0 %.
Indices immobiliers de Sallanches
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : le marché n'est ni très tendu ni très détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : le marché n'est ni très tendu ni très détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,3
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement bailleur.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable à un investissement bailleur.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la saisonnalité est présente mais ne domine pas le marché locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la saisonnalité est présente mais ne domine pas le marché locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3888,1 — Percentile dept : 30/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 68/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 59/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 48/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 262,4 — Percentile dept : 76/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 32/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,2 — Percentile dept : 28/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 20/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 59/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,9 — Percentile dept : 48/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 35/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3888,1 — Percentile dept : 70/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 59/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 35/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 68/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 262,4 — Percentile dept : 24/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Sallanches : cadre de vie et logement
Acheter à Sallanches, c'est opter pour une petite ville dynamique de 17 300 habitants au pied des montagnes. Le marché immobilier, stable, propose majoritairement des appartements à des prix plus abordables que les stations voisines. Avec une gare en centre-ville et un accès rapide à Megève, la commune séduit les ménages recherchant un ancrage à la fois urbain et naturel.
Tout savoir pour acheter et vivre à SallanchesInvestir à Sallanches : passer à l'action
Les données DVF révèlent un potentiel locatif réel, mais la valeur d'un bien à Sallanches dépend étroitement de son secteur, de son état et de son exposition aux risques naturels. Une expertise locale est indispensable pour transformer cette analyse en achat rentable.
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain à Sallanches.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sallanches
Quel est le prix moyen d'un appartement à Sallanches ?
Le prix médian des appartements à Sallanches est de 3 742 €/m², soit environ 205 000 € pour un T2 de 55 m² type. Les prix varient fortement selon l'état, la vue et la proximité du centre ou de la gare.
Sallanches est-elle une bonne ville pour investir en locatif ?
Oui, pour les appartements. Le rendement locatif brut est de 5,0 %, soutenu par une demande locative solide (IOL 6,8/10) et un taux de chômage bas. L'effort mensuel net après loyer reste modéré, autour de 350 € pour un bien type.
Comment ont évolué les prix immobiliers à Sallanches ?
Les prix ont augmenté de 25 % entre 2020 et 2024, passant de 3 076 €/m² à 3 852 €/m². Après une forte hausse en 2023, le marché s'est stabilisé en 2024 (+0,4 %), suggérant un palier.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Sallanches ?
La commune est soumise à une sismicité moyenne et compte 15 risques naturels recensés. Il est crucial de consulter le Plan de Prévention des Risques (PPR) Sallanches et de vérifier le DPE, 11,1 % du parc étant une passoire thermique.
Sallanches est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Sallanches est 31 % plus chère qu'Albertville et 18 % plus chère que Cluses. Cet écart s'explique par sa proximité directe avec Megève et Combloux, et par un niveau d'équipements et de services supérieur.
Marché immobilier des communes voisines
Sallanches affiche un prix au mètre carré 31 % supérieur à Albertville pour des indicateurs locatifs similaires, un écart qui souligne son attractivité résidentielle et touristique supérieure.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sallanches.
Communes limitrophes de Sallanches
Sallanches est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Sallanches dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 900 €/m² observés en 2026.
Le marché de Sallanches connaît une hausse prononcée: +22,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 518 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,4 %.
Le marché est principalement collectif: 80,1 % des ventes portent sur des appartements, à 3 712 €/m² pour 59 m² en surface médiane. Le bien médian (100 m² à 460 100 €) équivaut à 18,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Sallanches: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 11,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Sallanches: 552 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 110 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Sallanches est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Sur le plan physique, la commune est à 1 285 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.