01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 445 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,1 % |
| Logements vacants | 16 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 470.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 75 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 115 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 50 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 3,4 % |
| 3 pièces | 46 | 10,3 % |
| 4 pièces | 118 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 59,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 471 | 470 |
| Rés. principales | 394 | 424 | 445 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 10 |
| Vacants | 45 | 38 | 16 |
À Bruley (10 km, 611 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 99 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 39 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,3 % |
| Fioul | 109 | 24,5 % |
| Électricité | 149 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 36 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 145 | 32,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,3 % |
| 1 voiture | 184 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 306 | 17 | 45 |
| 1975 | 352 | 275 | 24 | 53 |
| 1982 | 319 | 260 | 24 | 35 |
| 1990 | 346 | 304 | 19 | 23 |
| 1999 | 379 | 335 | 26 | 18 |
| 2006 | 415 | 367 | 11 | 37 |
| 2011 | 449 | 394 | 10 | 45 |
| 2016 | 471 | 424 | 8 | 38 |
| 2022 | 470 | 445 | 10 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 368 logements, le total atteint 470 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 37 | 41 | 43 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 25 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 24 | 22,6 % |
| Classe D | 37 | 34,9 % |
| Classe E | 25 | 23,6 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,1 % |
| Classe B | 45 | 42,5 % |
| Classe C | 17 | 16,0 % |
| Classe D | 11 | 10,4 % |
| Classe E | 10 | 9,4 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 24 | 13 |
| Classe E | 21 | 4 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pagny-sur-Meuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pagny-sur-Meuse est le village ayant le moins de logements vacants du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Pagny-sur-Meuse s'établit à 470 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,8 % de maisons et 16,2 % d'appartements. Le cadre local de Pagny-sur-Meuse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Pagny-sur-Meuse: 67,0 % contre 31,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,8 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 11,4 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 33,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pagny-sur-Meuse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Pagny-sur-Meuse est à 283 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.