01 Le parc de logements
Le parc comprend 470 logements dont 445 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 445 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,1 % |
| Logements vacants | 16 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 470.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 64 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 75 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 115 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 50 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 15 | 3,4 % |
| 3 pièces | 46 | 10,3 % |
| 4 pièces | 118 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 59,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 471 | 470 |
| Rés. principales | 394 | 424 | 445 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 10 |
| Vacants | 45 | 38 | 16 |
À Bruley (10 km, 611 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 99 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 39 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,0 % de propriétaires face à 31,0 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,3 % |
| Fioul | 109 | 24,5 % |
| Électricité | 149 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 36 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 145 | 32,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 445 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 6,3 % |
| 1 voiture | 184 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 306 | 17 | 45 |
| 1975 | 352 | 275 | 24 | 53 |
| 1982 | 319 | 260 | 24 | 35 |
| 1990 | 346 | 304 | 19 | 23 |
| 1999 | 379 | 335 | 26 | 18 |
| 2006 | 415 | 367 | 11 | 37 |
| 2011 | 449 | 394 | 10 | 45 |
| 2016 | 471 | 424 | 8 | 38 |
| 2022 | 470 | 445 | 10 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 368 logements, le total atteint 470 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 43 | 37 | 41 | 43 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 25 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 24 | 22,6 % |
| Classe D | 37 | 34,9 % |
| Classe E | 25 | 23,6 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,1 % |
| Classe B | 45 | 42,5 % |
| Classe C | 17 | 16,0 % |
| Classe D | 11 | 10,4 % |
| Classe E | 10 | 9,4 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 3 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 74 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 24 | 13 |
| Classe E | 21 | 4 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (235 kWh/m²/an), les appartements D (196) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 10 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pagny-sur-Meuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pagny-sur-Meuse est le village ayant le moins de logements vacants du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Pagny-sur-Meuse s'établit à 470 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,8 % de maisons et 16,2 % d'appartements. Le cadre local de Pagny-sur-Meuse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Pagny-sur-Meuse: 67,0 % contre 31,0 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,8 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 12,7 % de logements d'avant 1919 et 11,4 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 33,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pagny-sur-Meuse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Pagny-sur-Meuse est à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Pagny-sur-Meuse en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Pagny-sur-Meuse : -33,6 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse (201ᵉ rang sur 468 communes)
- Correction récente des prix : -33,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pagny-sur-Meuse
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Pagny-sur-Meuse : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Pagny-sur-Meuse
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pagny-sur-Meuse.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Pagny-sur-Meuse ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Pagny-sur-Meuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pagny-sur-Meuse s'établit à 1 058 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pagny-sur-Meuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pagny-sur-Meuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 610 €/m² → 1 058 €/m² (-34,3 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (1 086 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (978 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 058 € | 1 086 € | 978 € |
| Prix moyen/m² | 1 083 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 610 € |
| 2022 | 8 | 1 080 € |
| 2023 | 9 | 1 326 € |
| 2024 | 6 | 1 594 € |
| 2025 | 15 | 1 058 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
28 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pagny-sur-Meuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Pagny-sur-Meuse, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pagny-sur-Meuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pagny-sur-Meuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pagny-sur-Meuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pagny-sur-Meuse: la classe D domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pagny-sur-Meuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pagny-sur-Meuse : cadre de vie et logement
Pagny-sur-Meuse, commune de 1 036 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pagny-sur-Meuse
Pagny-sur-Meuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pagny-sur-Meuse
Composition du parc immobilier à Pagny-sur-Meuse
470 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,5 % du parc à Pagny-sur-Meuse, 15,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pagny-sur-Meuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 440 logements).
- Avant 1919 12,7 % 56 logts
- 1919-1945 14,5 % 64 logts
- 1946-1970 17,0 % 75 logts
- 1971-1990 26,1 % 115 logts
- 1991-2005 18,2 % 80 logts
- 2006-2019 11,4 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pagny-sur-Meuse
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pagny-sur-Meuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pagny-sur-Meuse
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 278 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pagny-sur-Meuse : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pagny-sur-Meuse grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Pagny-sur-Meuse
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Pagny-sur-Meuse
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pagny-sur-Meuse
Quel est le prix de l'immobilier à Pagny-sur-Meuse ?
Le prix médian au m² à Pagny-sur-Meuse est de 1 058 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Pagny-sur-Meuse se situe-t-elle dans le Meuse ?
Pagny-sur-Meuse se situe au 201ᵉ rang du Meuse sur 468 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pagny-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pagny-sur-Meuse est de 8,4 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pagny-sur-Meuse.
Communes limitrophes de Pagny-sur-Meuse
Pagny-sur-Meuse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Pagny-sur-Meuse est une commune accessible — 1 058 €/m² en médiane, -12,2 % par rapport à la médiane de la Meuse (1 205 €/m²).
Repli du prix médian: -34,3 % entre 2021 et 2025 à Pagny-sur-Meuse. Sur l'ensemble de la période, 51 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -33,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Pagny-sur-Meuse: 93,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 086 €/m². Rapporté au revenu médian de Pagny-sur-Meuse, un logement de 91 m² (98 826 €) représente 4,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,7 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pagny-sur-Meuse (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Pagny-sur-Meuse s'interprète dans un contexte plus large — Pagny-sur-Meuse est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 294 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.