01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 55 résidences principales, 139 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 28,4 % |
| Résidences secondaires | 139 | 71,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 194 logements: 28 % sont habités en permanence, 72 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 21 | 38,9 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,7 % |
| 2 pièces | 5 | 9,3 % |
| 3 pièces | 16 | 29,6 % |
| 4 pièces | 14 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 31,5 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 187 | 194 |
| Rés. principales | 58 | 54 | 55 |
| Rés. secondaires | 103 | 129 | 139 |
| Vacants | 9 | 4 | 0 |
24,8 % de part de propriétaires à Lozzi, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 72,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 7,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,9 % |
| Électricité | 30 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 33,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,9 % |
| 1 voiture | 33 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 27,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 60 % mono-motorisés, 27 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 65 | 5 | 9 |
| 1975 | 142 | 87 | 28 | 27 |
| 1982 | 158 | 56 | 51 | 51 |
| 1990 | 161 | 49 | 106 | 6 |
| 1999 | 130 | 45 | 72 | 13 |
| 2006 | 169 | 56 | 105 | 9 |
| 2011 | 169 | 58 | 103 | 9 |
| 2016 | 187 | 54 | 129 | 4 |
| 2022 | 194 | 55 | 139 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 79 à 194, soit +146 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 41 | 49 | 49 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 6 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 325 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 256 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (334), appartements classés ? (260), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Partinello (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Partinello est atypique: 71,6 % des 194 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Partinello est dans la tradition des villages corses, à 324 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 12 km du littoral occidental corse — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,1 %), le locatif étant minoritaire (18,5 %).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,7 % du parc. Le parc de Partinello consomme plus que la moyenne: D dominante, 309 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (55,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Partinello a augmenté de +3,7 %. La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 27,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Partinello est dans la tradition des villages corses — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 324 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, à 12 km du littoral occidental corse — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.