01 Le parc de logements
Le parc comprend 162 logements dont 70 résidences principales, 89 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 70 | 43,2 % |
| Résidences secondaires | 89 | 54,9 % |
| Logements vacants | 3 | 1,9 % |
Sur les 162 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 23,8 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 10,1 % |
| 3 pièces | 24 | 34,8 % |
| 4 pièces | 22 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 23,2 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 150 | 162 |
| Rés. principales | 58 | 63 | 70 |
| Rés. secondaires | 72 | 87 | 89 |
| Vacants | 4 | 0 | 3 |
29,7 % de part de propriétaires à Cristinacce, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 21,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 10,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 27 | 38,6 % |
| Autre (bois…) | 43 | 61,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 70 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,3 % |
| 1 voiture | 40 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 38,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 53 | 10 | 3 |
| 1975 | 55 | 55 | 0 | 0 |
| 1982 | 140 | 74 | 13 | 53 |
| 1990 | 101 | 52 | 38 | 11 |
| 1999 | 114 | 52 | 59 | 3 |
| 2006 | 130 | 62 | 64 | 4 |
| 2011 | 134 | 58 | 72 | 4 |
| 2016 | 150 | 63 | 87 | 0 |
| 2022 | 162 | 70 | 89 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 66 à 162 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 23 | 26 | 26 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 85,7 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe C (86 %), avec 86 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 71,4 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (71 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 160 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 196 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 120 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manso (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Manso est atypique: 54,9 % des 162 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Manso est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 890 m en altitude, dans un cadre montagnard, en retrait du littoral occidental corse, à environ 20 km — contexte utile pour lire le parc.
Manso présente un profil majoritairement propriétaire — 68,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (15,6 % avant 1919) et constructions récentes (23,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (137 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,4 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,3 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Manso est caractéristique des communes corses de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 890 m en altitude, dans un cadre montagnard, en retrait du littoral occidental corse, à environ 20 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.