Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 162 logements au total.
29,7 % de part de propriétaires à Cristinacce, commune de population comparable à 15 km
Le parc de Manso est atypique: 54,9 % des 162 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Manso est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 890 m en altitude, dans un cadre montagnard, en retrait du littoral occidental corse, à environ 20 km — contexte utile pour lire le parc.
Manso présente un profil majoritairement propriétaire — 68,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (15,6 % avant 1919) et constructions récentes (23,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (137 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,4 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,0 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 4,3 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Manso est caractéristique des communes corses de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 890 m en altitude, dans un cadre montagnard, en retrait du littoral occidental corse, à environ 20 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 162 logements dont 70 résidences principales, 89 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 162 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 150 | 162 |
| Rés. principales | 58 | 63 | 70 |
| Rés. secondaires | 72 | 87 | 89 |
| Vacants | 4 | 0 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 10,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 61 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 0 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 66 à 162 logements, soit +145 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 23 | 26 | 26 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe C (86 %), avec 86 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (71 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 120 kWh/m²/an (2001-2012), minimum 120 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Manso (prix au m², ventes DVF, tendance).