01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 170 résidences principales, 13 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,9 % |
| Logements vacants | 38 | 17,3 % |
Sur les 220 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 20,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 37 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 15 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 5 | 2,9 % |
| 3 pièces | 15 | 8,8 % |
| 4 pièces | 46 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 60,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 220 | 220 |
| Rés. principales | 172 | 164 | 170 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 13 |
| Vacants | 12 | 38 | 38 |
Romigny, commune de taille similaire à 8 km, affiche 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 60 | 35,3 % |
| Électricité | 47 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 34,7 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 35 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 8,2 % |
| 1 voiture | 72 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 49,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 143 | 17 | 18 |
| 1975 | 188 | 145 | 21 | 22 |
| 1982 | 211 | 155 | 30 | 26 |
| 1990 | 202 | 156 | 25 | 21 |
| 1999 | 214 | 163 | 21 | 30 |
| 2006 | 211 | 167 | 16 | 28 |
| 2011 | 197 | 172 | 12 | 12 |
| 2016 | 220 | 164 | 18 | 38 |
| 2022 | 220 | 170 | 13 | 38 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 220 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 35 | 30 | 30 | 22 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 9,3 % |
| Classe D | 16 | 29,6 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 9 | 16,7 % |
| Classe G | 17 | 31,5 % |
La classe G domine avec 31 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 17 | 31,5 % |
| Classe C | 20 | 37,0 % |
| Classe D | 3 | 5,6 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 37 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 419 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 419 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 191 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 14 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (323 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (502).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passy-Grigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 38 logements vacants sur 220 (17,3 %), Passy-Grigny présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (214 unités). Côté cadre local, Passy-Grigny est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 13,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 26,5 % des logements de Passy-Grigny ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 333 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 48,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par fioul (35,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Passy-Grigny varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Passy-Grigny. Passy-Grigny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 170 résidences principales de Passy-Grigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.