Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 220 logements au total.
Romigny, commune de taille similaire à 8 km, affiche 77,8 % de part de propriétaires
Avec 38 logements vacants sur 220 (17,3 %), Passy-Grigny présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (214 unités). Côté cadre local, Passy-Grigny est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 13,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 26,5 % des logements de Passy-Grigny ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 336 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 50,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par fioul (35,3 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Passy-Grigny varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Passy-Grigny. Passy-Grigny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 145 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 170 résidences principales de Passy-Grigny et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 220 logements dont 170 résidences principales, 13 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 220 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 220 | 220 |
| Rés. principales | 172 | 164 | 170 |
| Rés. secondaires | 12 | 18 | 13 |
| Vacants | 12 | 38 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 82,0 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 35 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 35 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 178 à 220 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 35 | 30 | 30 | 22 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 33 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 334 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 248 (1975-1988).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Passy-Grigny (prix au m², ventes DVF, tendance).