01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 31 résidences principales, 50 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 37,8 % |
| Résidences secondaires | 50 | 61,0 % |
| Logements vacants | 2 | 2,4 % |
Parmi les 82 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,7 % |
| 2006-2020 | 2 | 6,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 20,0 % |
| 3 pièces | 11 | 36,7 % |
| 4 pièces | 8 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 16,7 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 82 | 83 | 82 |
| Rés. principales | 26 | 29 | 31 |
| Rés. secondaires | 55 | 49 | 50 |
| Vacants | 1 | 4 | 2 |
À Pommiers (16 km, 58 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 12,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,0 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 20,0 % |
| Électricité | 6 | 20,0 % |
| Autre (bois…) | 18 | 60,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 20 % pour fioul, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Sous-occupation très accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,2 % |
| 1 voiture | 18 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 35,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 58 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 19,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 18 | 27 | 2 |
| 1975 | 52 | 17 | 29 | 6 |
| 1982 | 63 | 24 | 34 | 5 |
| 1990 | 71 | 22 | 49 | 0 |
| 1999 | 74 | 30 | 40 | 4 |
| 2007 | 82 | 29 | 51 | 2 |
| 2012 | 82 | 26 | 55 | 1 |
| 2017 | 83 | 29 | 49 | 4 |
| 2023 | 82 | 31 | 50 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 47 logements, le total atteint 82 en 2023 (+74 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 9 | 60,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 11 | 73,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 73 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (221 kWh/m²/an), les appartements D (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pégairolles-de-Buèges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pégairolles-de-Buèges est marqué par la villégiature — 50 résidences secondaires sur 82 logements (61,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,7 %). Le cadre local de Pégairolles-de-Buèges est caractéristique des communes languedociennes.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,0 % de propriétaires, 26,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 48,4 % des logements de Pégairolles-de-Buèges ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (60,0 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-1,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 3,2 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pégairolles-de-Buèges est caractéristique des communes languedociennes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 31 résidences principales de Pégairolles-de-Buèges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Pégairolles-de-Buèges reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (138ᵉ rang sur 333 communes)
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Données du marché immobilier à Pégairolles-de-Buèges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pégairolles-de-Buèges s'établit à 2 674 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pégairolles-de-Buèges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pégairolles-de-Buèges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 674 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 674 € | 2 674 € |
| Prix moyen/m² | 2 674 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 2 162 € |
| 2023 | 2 | 2 199 € |
| 2024 | 2 | 2 724 € |
| 2025 | 2 | 2 674 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 29 %.
Construction neuve à Pégairolles-de-Buèges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pégairolles-de-Buèges: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pégairolles-de-Buèges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pégairolles-de-Buèges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pégairolles-de-Buèges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pégairolles-de-Buèges: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pégairolles-de-Buèges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pégairolles-de-Buèges : cadre de vie et logement
Village rural de 54 habitants sur 13,35 km² (4,0 hab/km²), Pégairolles-de-Buèges offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 30 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pégairolles-de-Buèges
Pégairolles-de-Buèges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pégairolles-de-Buèges
Composition du parc immobilier à Pégairolles-de-Buèges
82 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pégairolles-de-Buèges: 92,7 % de maisons, 7,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pégairolles-de-Buèges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).
- Avant 1919 48,4 % 15 logts
- 1919-1945 6,5 % 2 logts
- 1946-1970 9,7 % 3 logts
- 1971-1990 19,4 % 6 logts
- 1991-2005 6,5 % 2 logts
- 2006-2020 6,5 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pégairolles-de-Buèges
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Pégairolles-de-Buèges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pégairolles-de-Buèges
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 572 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Pégairolles-de-Buèges : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pégairolles-de-Buèges
Quel est le prix de l'immobilier à Pégairolles-de-Buèges ?
Le prix médian au m² à Pégairolles-de-Buèges est de 2 674 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Pégairolles-de-Buèges se situe-t-elle dans le Hérault ?
Pégairolles-de-Buèges se situe au 138ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pégairolles-de-Buèges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pégairolles-de-Buèges est de 3,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pégairolles-de-Buèges prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Pégairolles-de-Buèges ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Pégairolles-de-Buèges
Pégairolles-de-Buèges est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pégairolles-de-Buèges s'établit à 2 674 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Hérault.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 674 €/m² pour 78 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (61,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire à Pégairolles-de-Buèges — un rythme moyen de 1 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pégairolles-de-Buèges est caractéristique des communes languedociennes.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.