01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 31 résidences principales, 49 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 37,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 59,8 % |
| Logements vacants | 2 | 2,4 % |
Parmi les 82 logements du parc, 38 % assurent la fonction de résidence principale, contre 60 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 51,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 20,0 % |
| 3 pièces | 11 | 36,7 % |
| 4 pièces | 8 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 16,7 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 83 | 82 |
| Rés. principales | 28 | 27 | 31 |
| Rés. secondaires | 55 | 52 | 49 |
| Vacants | 1 | 4 | 2 |
À Sorbs (17 km, 40 hab.), la part de propriétaires s'élève à 27,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 19 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 12,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,0 % de propriétaires face à 26,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 19,4 % |
| Électricité | 6 | 19,4 % |
| Autre (bois…) | 19 | 61,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 19 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 12 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,2 % |
| 1 voiture | 19 | 61,3 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 35,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 61 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 19,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 18 | 27 | 2 |
| 1975 | 52 | 17 | 29 | 6 |
| 1982 | 63 | 24 | 34 | 5 |
| 1990 | 71 | 22 | 49 | 0 |
| 1999 | 74 | 30 | 40 | 4 |
| 2006 | 82 | 30 | 50 | 2 |
| 2011 | 83 | 28 | 55 | 1 |
| 2016 | 83 | 27 | 52 | 4 |
| 2022 | 82 | 31 | 49 | 2 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 47 logements, le total atteint 82 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 9 | 60,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 11 | 73,3 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 73 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 103 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 6 | 3 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pégairolles-de-Buèges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pégairolles-de-Buèges est marqué par la villégiature — 49 résidences secondaires sur 82 logements (59,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,7 %). Le cadre local de Pégairolles-de-Buèges est caractéristique des bourgs languedociens, à 476 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 60,0 % de propriétaires, 26,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 3,2 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 51,6 % des logements de Pégairolles-de-Buèges ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (61,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 3,2 % de ménages sans voiture, 35,5 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pégairolles-de-Buèges est caractéristique des bourgs languedociens. Pégairolles-de-Buèges est à 476 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 31 résidences principales de Pégairolles-de-Buèges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.