01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 98 résidences principales, 100 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 44,1 % |
| Résidences secondaires | 100 | 45,0 % |
| Logements vacants | 24 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 44 % de résidences principales, 45 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 222 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 55,2 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 13 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,0 % |
| 2 pièces | 7 | 7,1 % |
| 3 pièces | 25 | 25,3 % |
| 4 pièces | 26 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 39,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 216 | 222 |
| Rés. principales | 74 | 88 | 98 |
| Rés. secondaires | 114 | 108 | 100 |
| Vacants | 12 | 20 | 24 |
À titre de comparaison : 36,7 % de part de propriétaires à Saint-Guilhem-Le-Désert, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 16,3 % |
| Électricité | 22 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 59 | 60,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,1 % |
| 1 voiture | 53 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 39,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 43 | 21 | 24 |
| 1975 | 109 | 40 | 52 | 17 |
| 1982 | 120 | 40 | 68 | 12 |
| 1990 | 173 | 51 | 118 | 4 |
| 1999 | 191 | 68 | 118 | 5 |
| 2006 | 199 | 73 | 123 | 3 |
| 2011 | 199 | 74 | 114 | 12 |
| 2016 | 216 | 88 | 108 | 20 |
| 2022 | 222 | 98 | 100 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 88 logements à l'origine, 222 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 30 | 20 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 28,0 % |
| Classe B | 11 | 44,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 228 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (2001-2012), minimum 224 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (223), appartements classés ? (229), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maurice-Navacelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Maurice-Navacelles est atypique: 45,0 % des 222 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Maurice-Navacelles est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, perchée à 602 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Saint-Maurice-Navacelles (71,7 %), complétée par 24,2 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Maurice-Navacelles: 55,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Maurice-Navacelles consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (60,2 %).
Le parc de Saint-Maurice-Navacelles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 6,1 % de ménages sans voiture, 39,8 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. Topographie et environnement: perchée à 602 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.