01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 140 résidences principales, 99 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 55,8 % |
| Résidences secondaires | 99 | 39,4 % |
| Logements vacants | 11 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 56 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 251 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 60,7 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 15 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,3 % |
La période avant 1919 concentre 61 % du parc, tandis que 61 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,9 % |
| 2 pièces | 26 | 18,7 % |
| 3 pièces | 35 | 25,2 % |
| 4 pièces | 38 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 25,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 246 | 251 |
| Rés. principales | 133 | 134 | 140 |
| Rés. secondaires | 68 | 101 | 99 |
| Vacants | 15 | 10 | 11 |
Saint-Pierre-De-La-Fage (122 hab., à 11 km) présente 47,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 65,7 % |
| Locataires (privé) | 42 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 65,4 % de propriétaires, 30,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 6 | 4,3 % |
| Électricité | 94 | 67,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 37 | 26,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au électricité, 67 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 16,4 % |
| 1 voiture | 76 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 29,3 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 35,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 95 | 70 | 13 |
| 1975 | 194 | 106 | 66 | 22 |
| 1982 | 198 | 98 | 79 | 21 |
| 1990 | 198 | 84 | 98 | 16 |
| 1999 | 205 | 121 | 77 | 7 |
| 2006 | 209 | 122 | 67 | 20 |
| 2011 | 216 | 133 | 68 | 15 |
| 2016 | 246 | 134 | 101 | 10 |
| 2022 | 251 | 140 | 99 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 178 à 251, soit +41 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 41 | 55 | 39 | 44 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 18 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 9 | 20,5 % |
| Classe E | 11 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 36,4 % |
| Classe B | 16 | 36,4 % |
| Classe C | 12 | 27,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 5 | 9 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (201), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Guilhem-le-Désert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Guilhem-le-Désert se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 99 logements sur 251 (39,4 %), contre 140 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,1 % du parc contre 17,9 % d'appartements). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 433 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,4 %), le locatif étant minoritaire (30,2 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Guilhem-le-Désert: 60,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 67,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Guilhem-le-Désert est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Guilhem-le-Désert est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le décor géographique — à 433 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.