01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 138 résidences principales, 90 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 138 | 55,2 % |
| Résidences secondaires | 90 | 36,0 % |
| Logements vacants | 22 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 36 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 250 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 61,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 6,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,1 % |
| 2006-2020 | 7 | 5,1 % |
La période avant 1919 concentre 61 % du parc, tandis que 61 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5,1 % |
| 2 pièces | 21 | 15,2 % |
| 3 pièces | 30 | 21,7 % |
| 4 pièces | 41 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 28,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 252 | 250 |
| Rés. principales | 138 | 142 | 138 |
| Rés. secondaires | 84 | 99 | 90 |
| Vacants | 8 | 11 | 22 |
Saint-Pierre-de-la-Fage (122 hab., à 11 km) présente 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 7,2 % |
La répartition du parc occupé: 64,1 % de propriétaires, 28,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 3,6 % |
| Électricité | 83 | 60,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 47 | 34,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Sous-occupation très accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 10,9 % |
| 1 voiture | 75 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 34,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 29,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 95 | 70 | 13 |
| 1975 | 194 | 106 | 66 | 22 |
| 1982 | 198 | 98 | 79 | 21 |
| 1990 | 198 | 84 | 98 | 16 |
| 1999 | 205 | 121 | 77 | 7 |
| 2007 | 211 | 125 | 70 | 16 |
| 2012 | 230 | 138 | 84 | 8 |
| 2017 | 252 | 142 | 99 | 11 |
| 2023 | 250 | 138 | 90 | 22 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 178 à 250, soit +40 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 41 | 55 | 39 | 44 | 38 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 16 | 18 | 25 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 4 | 8,7 % |
| Classe C | 14 | 30,4 % |
| Classe D | 9 | 19,6 % |
| Classe E | 12 | 26,1 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 34,8 % |
| Classe B | 17 | 37,0 % |
| Classe C | 13 | 28,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 5 | 9 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (229), appartements classés C (201), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Guilhem-le-Désert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Guilhem-le-Désert se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 90 logements sur 250 (36,0 %), contre 138 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,8 % du parc contre 19,2 % d'appartements). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,1 %), le locatif étant minoritaire (28,4 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Guilhem-le-Désert: 60,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 60,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Guilhem-le-Désert est stable sur la période 2017-2023 (-0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 34,8 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Guilhem-le-Désert est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Saint-Guilhem-le-Désert reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hérault (104ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Guilhem-le-Désert s'établit à 2 963 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Guilhem-le-Désert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Guilhem-le-Désert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 2 963 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 175 €/m² pour les maisons et 1 090 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 963 € | 3 175 € | 1 090 € |
| Prix moyen/m² | 2 843 € | ||
| Surface médiane | – | 61 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 215 € |
| 2022 | 7 | 1 429 € |
| 2023 | 3 | 3 362 € |
| 2024 | 5 | 2 963 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Guilhem-le-Désert
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Guilhem-le-Désert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 2 logements autorisés à à Saint-Guilhem-le-Désert (1 en 2025).
Fourchettes de loyers à Saint-Guilhem-le-Désert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Guilhem-le-Désert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Guilhem-le-Désert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Guilhem-le-Désert: classe C en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Guilhem-le-Désert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Guilhem-le-Désert : cadre de vie et logement
Saint-Guilhem-le-Désert compte 237 habitants sur 38,64 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 086 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert
Saint-Guilhem-le-Désert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Guilhem-le-Désert
Composition du parc immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert
250 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
202 maisons pour 42 appartements: le parc à Saint-Guilhem-le-Désert est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Guilhem-le-Désert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 138 logements).
- Avant 1919 60,9 % 84 logts
- 1919-1945 5,8 % 8 logts
- 1946-1970 8,0 % 11 logts
- 1971-1990 6,5 % 9 logts
- 1991-2005 13,0 % 18 logts
- 2006-2020 5,1 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Guilhem-le-Désert
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Guilhem-le-Désert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Herault_HauteValleeNord PPRN Approuvé approuvé le 03/08/2007
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Guilhem-le-Désert
Pour une maison de 61 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 743 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Guilhem-le-Désert ?
Le prix médian au m² à Saint-Guilhem-le-Désert est de 2 963 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 61 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Saint-Guilhem-le-Désert se situe-t-elle dans le Hérault ?
Saint-Guilhem-le-Désert se situe au 104ᵉ rang du Hérault sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Guilhem-le-Désert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Guilhem-le-Désert est de 3,3 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Guilhem-le-Désert prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saint-Guilhem-le-Désert ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Saint-Guilhem-le-Désert
Saint-Guilhem-le-Désert est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 963 €/m² en médiane, Saint-Guilhem-le-Désert s'inscrit au niveau de la médiane de l'Hérault (3 432 €/m²) et reste +21,1 % au regard de la médiane nationale.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Guilhem-le-Désert: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 175 €/m². Un bien type de 61 m² revient à environ 193 675 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Guilhem-le-Désert: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,5 % pour un appartement (3,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (36,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Guilhem-le-Désert est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.