01 Le parc de logements
Le parc comprend 216 logements dont 139 résidences principales, 59 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 139 | 64,4 % |
| Résidences secondaires | 59 | 27,3 % |
| Logements vacants | 18 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 216 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 20 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 15,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 7 | 5,1 % |
| 3 pièces | 21 | 15,2 % |
| 4 pièces | 33 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 55,1 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 214 | 216 |
| Rés. principales | 133 | 124 | 139 |
| Rés. secondaires | 56 | 70 | 59 |
| Vacants | 11 | 20 | 18 |
La part de propriétaires atteint 71,0 % à Canapville, commune de 224 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 8,6 % |
Occupation des résidences principales — 65,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,6 % |
| Fioul | 24 | 17,4 % |
| Électricité | 71 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 25 | 18,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (18 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 74 |
| Total ménages | 139 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,9 % |
| 1 voiture | 67 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 48,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 81 | 18 | 6 |
| 1975 | 115 | 78 | 26 | 11 |
| 1982 | 124 | 88 | 32 | 4 |
| 1990 | 133 | 90 | 34 | 9 |
| 1999 | 150 | 113 | 36 | 1 |
| 2006 | 178 | 127 | 39 | 12 |
| 2011 | 200 | 133 | 56 | 11 |
| 2016 | 214 | 124 | 70 | 20 |
| 2022 | 216 | 139 | 59 | 18 |
Trajectoire de long terme: 105 logements en 1968, 216 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 3 | 6,3 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 11 | 22,9 % |
| Classe E | 9 | 18,8 % |
| Classe F | 9 | 18,8 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe C (23 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 25,0 % |
| Classe B | 15 | 31,3 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 2 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 6,3 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 396 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 396 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (250 kWh/m²/an) et appartements en classe E (267).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pennedepie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Pennedepie présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 27,3 % de résidences secondaires, soit 59 logements sur 216 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,1 %). Côté cadre local, Pennedepie est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
65,7 % des ménages de Pennedepie possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
L'ancienneté du parc de Pennedepie mêle deux époques — 23,0 % avant 1919, 15,1 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). 48,9 % des ménages de Pennedepie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pennedepie est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (211ᵉ rang sur 524 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
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Analyse du marché immobilier à Pennedepie
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pennedepie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pennedepie s'établit à 2 399 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
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Évolution du marché immobilier de Pennedepie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pennedepie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -10,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 399 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 399 € | 2 399 € |
| Prix moyen/m² | 2 394 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 673 € |
| 2022 | 3 | 3 850 € |
| 2023 | 2 | 2 557 € |
| 2024 | 2 | 2 883 € |
| 2025 | 5 | 2 399 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Pennedepie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pennedepie: 58 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+1350 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pennedepie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pennedepie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pennedepie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pennedepie: majorité classée C, part de passoires thermiques à 27,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pennedepie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pennedepie : cadre de vie et logement
Pennedepie, commune de 306 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pennedepie
Pennedepie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pennedepie
Composition du parc immobilier à Pennedepie
216 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Pennedepie: 93,1 % de maisons, 6,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pennedepie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).
- Avant 1919 23,0 % 32 logts
- 1919-1945 12,9 % 18 logts
- 1946-1970 11,5 % 16 logts
- 1971-1990 14,4 % 20 logts
- 1991-2005 21,6 % 30 logts
- 2006-2019 15,1 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pennedepie
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pennedepie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pennedepie
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
239 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pennedepie
Quel est le prix de l'immobilier à Pennedepie ?
Le prix médian au m² à Pennedepie est de 2 399 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Pennedepie se situe-t-elle dans le Calvados ?
Pennedepie se situe au 211ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pennedepie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pennedepie est de 6,3 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pennedepie est-il énergétiquement dégradé ?
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pennedepie.
Communes limitrophes de Pennedepie
Pennedepie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pennedepie s'établit à 2 399 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Calvados.
Le prix médian au m² à Pennedepie diminue de -10,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 15 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -16,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 399 €/m² pour 100 m². Rapporté au revenu médian de Pennedepie, un logement de 100 m² (239 900 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,2 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Pennedepie compte 27,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 58 logements autorisés au permis de construire à Pennedepie — un rythme moyen de 12 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Pennedepie s'interprète dans un contexte plus large — Pennedepie est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.