01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 100 résidences principales, 56 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 55,2 % |
| Résidences secondaires | 56 | 30,9 % |
| Logements vacants | 25 | 13,8 % |
Parmi les 181 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 18 | 18,0 % |
La période 1991-2005 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 11,0 % |
| 3 pièces | 14 | 14,0 % |
| 4 pièces | 20 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 55,0 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 163 | 181 |
| Rés. principales | 94 | 97 | 100 |
| Rés. secondaires | 55 | 60 | 56 |
| Vacants | 8 | 6 | 25 |
Pour référence, Bonneville-sur-Touques (8 km) affiche 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 61 | 61,0 % |
| Locataires (privé) | 33 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 61,0 % de propriétaires, 33,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 20,0 % |
| Fioul | 15 | 15,0 % |
| Électricité | 46 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 18 | 18,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 20 % pour gaz de ville et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,0 % |
| 1 voiture | 35 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 57,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 46 | 49 | 9 |
| 1975 | 105 | 45 | 55 | 5 |
| 1982 | 110 | 57 | 40 | 13 |
| 1990 | 100 | 63 | 36 | 1 |
| 1999 | 114 | 74 | 38 | 2 |
| 2006 | 145 | 89 | 49 | 6 |
| 2011 | 156 | 94 | 55 | 8 |
| 2016 | 163 | 97 | 60 | 6 |
| 2022 | 181 | 100 | 56 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 104 à 181 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 28 | 28 | 33 | 33 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 21,1 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 8 | 21,1 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 26,3 % |
| Classe B | 12 | 31,6 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 176 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette B à 224 kWh/m²/an côté maisons, D à 206 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cricquebœuf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cricquebœuf est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Calvados. (sur 256 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 56 résidences secondaires dans le parc de Cricquebœuf, soit 30,9 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 85,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Cricquebœuf est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 139 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (61,0 %), le locatif étant minoritaire (33,0 %).
Le bâti de Cricquebœuf s'étend d'un noyau historique (16,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,0 % après 2006). Le parc de Cricquebœuf consomme plus que la moyenne: D dominante, 222 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (46,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cricquebœuf a augmenté de +11,0 %. 57,0 % des ménages de Cricquebœuf disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans la plaine, à une altitude de 139 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (100 résidences principales de Cricquebœuf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Cricquebœuf a bondi de +45,5 % en un an, signal rare sur une commune de 246 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,8 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Calvados
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +45,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cricquebœuf
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Cricquebœuf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cricquebœuf s'établit à 7 629 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cricquebœuf se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cricquebœuf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cricquebœuf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cricquebœuf évolue de +157,4 %, passant de 2 964 à 7 629 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 7 629 € | 7 629 € |
| Prix moyen/m² | 7 629 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 964 € |
| 2022 | 8 | 6 486 € |
| 2023 | 5 | 5 224 € |
| 2024 | 4 | 5 242 € |
| 2025 | 2 | 7 629 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 170 autorisations et 74 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Cricquebœuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cricquebœuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Cricquebœuf, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cricquebœuf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cricquebœuf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cricquebœuf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cricquebœuf: classe D en tête, 18,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cricquebœuf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cricquebœuf : cadre de vie et logement
Cricquebœuf compte 246 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 112 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cricquebœuf
Cricquebœuf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cricquebœuf
Composition du parc immobilier à Cricquebœuf
181 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
155 maisons pour 26 appartements: le parc à Cricquebœuf est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cricquebœuf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 16,0 % 16 logts
- 1919-1945 9,0 % 9 logts
- 1946-1970 13,0 % 13 logts
- 1971-1990 16,0 % 16 logts
- 1991-2005 28,0 % 28 logts
- 2006-2019 18,0 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cricquebœuf
112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Cricquebœuf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cricquebœuf
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
671 352 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cricquebœuf
Quel est le prix de l'immobilier à Cricquebœuf ?
Le prix médian au m² à Cricquebœuf est de 7 629 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 671 000 €.
Comment Cricquebœuf se situe-t-elle dans le Calvados ?
Cricquebœuf se classe au 5ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cricquebœuf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cricquebœuf est de 2,0 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cricquebœuf prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cricquebœuf.
Communes limitrophes de Cricquebœuf
Cricquebœuf est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Cricquebœuf est un marché d'exception — 7 629 €/m² sur 2 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Calvados. La commune figure parmi les 1 % les plus chères du Calvados au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +157,4 % sur cinq ans (2021-2025) à Cricquebœuf, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +45,5 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 7 629 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 671 352 €, soit 23,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cricquebœuf: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 30,9 % de résidences secondaires, Cricquebœuf est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 15 logements autorisés et 9 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cricquebœuf est dans la géographie typique de la Normandie. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 139 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).