Estimer son bien à Pertuis exige une analyse fine des 320 ventes récentes et des spécificités de son quartier.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Pertuis
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Pertuis en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Pertuis issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 41 m² | 1 | 9 268 € | 380 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 35 m² | 1 | 10 857 € | 380 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 69 m² | 3 | 5 507 € | 380 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 40 m² | 1 | 9 500 € | 380 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 47 m² | 1 | 8 085 € | 380 000 € | 02/02/2023 |
| Appartement | 46 m² | 2 | 3 478 € | 160 000 € | 31/01/2023 |
Le marché immobilier à Pertuis
Le marché immobilier de Pertuis, avec un prix médian de 3 606 €/m² en hausse de 2,7 % sur un an, est influencé par plusieurs facteurs locaux. La rareté relative des biens neufs (seulement 15,2 % du parc construit après 2006) valorise les logements récents ou rénovés, surtout s'ils affichent un bon DPE (classe C dominante). La localisation est cruciale : la proximité du centre historique, de la gare ou des services peut créer des écarts de prix significatifs dans la fourchette 2 664 - 4 684 €/m². Les données DVF 2024 révèlent aussi que les maisons se vendent légèrement moins cher au m² que les appartements, un paramètre contre-intuitif à intégrer.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est la clé pour vendre dans des délais optimaux et au juste prix. À Pertuis, surévaluer son bien risque de le laisser sur le marché face à une concurrence de 320 transactions annuelles et un taux de vacance de 8,8 %. Sous-évaluer, c'est se priver d'une plus-value potentielle, notamment si le bien bénéficie d'atours méconnus (vue, calme, rénovation récente). Seule une analyse comparative détaillée, croisant les références DVF, l'état du bien, son exposition aux risques (PPRN) et sa performance énergétique, permet de déterminer un prix d'exposition stratégique. Le conseil d'un professionnel ancré localement est ici précieux.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pertuis ?
À Pertuis, au-delà du prix au m², plusieurs facteurs créent de la valeur. La proximité du centre-ville historique, des 18 établissements scolaires et de la gare (1,2 km) est très prisée. Pour une maison, la taille du terrain et la vue dégagée sur le Luberon sont des atouts majeurs. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec un parc plutôt performant (classe C dominante). Un appartement avec une place de parking et une exposition sud verra son prix dépasser la médiane des 3 784 €/m². Une rénovation de qualité est bien valorisée.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles dans un algorithme. Il connaît l'attractivité spécifique de chaque quartier, la valeur ajoutée d'une proximité avec un monument historique comme l'église Notre-Dame, ou l'impact réel des risques naturels locaux sur la négociation. Il évalue finement l'état du bâti, crucial dans un parc où 27,8 % des logements ont été construits avant 1975. Son estimation, basée sur des visites et des comparaisons récentes, permet de fixer un prix de vente réaliste et d'attirer des acquéreurs sérieux, évitant une surenchère artificielle ou une stagnation sur le marché.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon les quartiers
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A/B/C) face à la réglementation
- Ne pas tenir compte de la vue et de l'orientation, atouts majeurs
- Surestimer l'impact des 9 monuments historiques sur la valeur de tout le parc
Le saviez-vous ?
- Pertuis abrite 9 monuments historiques protégés, dont l'église Notre-Dame.
- La commune est la plus peuplée de sa catégorie dans le Vaucluse (19 548 hab.).
- Le taux de logements sociaux est de 10 %, proche de l'obligation légale.
À retenir avant d'estimer votre bien à Pertuis
- Méthode de calcul DVF 2024 pour le prix médian
- Facteurs clés de valeur : proximité centre, vue, DPE
- Âge médian du parc : 12,6 % construit avant 1945
- Marché stable, peu spéculatif (2,1 % de résidences secondaires)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Pertuis
Comment estimer son bien à Pertuis gratuitement ?
Notre outil en ligne analyse les dernières transactions DVF (320 ventes en 2024), la localisation, la typologie (maison/appartement) et la surface pour vous fournir une fourchette de valeur indicative en 2 minutes.
Combien vaut une maison de 100 m² à Pertuis ?
En appliquant le prix médian au m² pour les maisons (3 497 €/m²), une maison de 100 m² a une valeur médiane d'environ 350 000 €. La fourchette réelle peut varier de 266 000 € à 468 000 € selon l'état et l'emplacement.
Pourquoi faire estimer par un pro local plutôt qu'en ligne ?
Un expert local connaît les micro-quartiers, l'impact des risques naturels (PPRN) sur la valorisation, et la demande réelle. Il peut ajuster l'estimation à des critères invisibles dans les données brutes, comme la qualité de la rénovation.