À Pertuis, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 606 €/m² selon les données DVF 2024, en légère hausse de 2,7 % sur un an. Ce marché provençal, avec 320 transactions annuelles, est majoritairement composé de maisons individuelles (55,6 % du parc). La fourchette de prix s'étire de 2 664 à 4 684 €/m² entre le premier et le troisième quartile, signe d'une diversité de biens et de quartiers.
Comment se porte le marché immobilier à Pertuis
Le marché pertuisien affiche une progression modérée mais continue, soutenue par une demande solide et un volume de transactions stable. Les appartements, avec un prix médian de 3 784 €/m², se vendent légèrement plus cher que les maisons (3 497 €/m²), un phénomène souvent lié à leur localisation plus centrale et à des surfaces plus réduites (50 m² médians contre 88 m²). Comparé à ses voisines, Pertuis se positionne au-dessus de Manosque (3 110 €/m²) mais en deçà de L'Isle-sur-la-Sorgue (3 964 €/m²), tirant parti de sa proximité avec Aix-en-Provence. La faible part de résidences secondaires (2,1 %) indique un marché tourné vers la résidence principale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
L'évolution des prix à Pertuis montre une résilience avec une hausse de +2,7 % sur un an, malgré un contexte national tendu. Cette staleur relative, dans une commune au revenu médian modeste (23 120 €), s'explique par son ancrage dans la Métropole Aix-Marseille-Provence et sa fonction de porte du Luberon. Le marché n'a pas connu de surchauffe excessive, limitant les risques de correction brutale. Pour un acheteur, c'est le signe d'un marché mature où la valeur se conserve. Pour un vendeur, le timing reste favorable, mais sans perspective de hausse rapide.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Pertuis
Le parc immobilier de Pertuis est caractérisé par une forte prédominance des maisons individuelles, qui représentent 55,6 % des 10 672 logements. Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,8 %). Le marché des ventes est équilibré entre maisons (152 transactions) et appartements (168 ventes). Les acquéreurs sont principalement des ménages locaux, attirés par le cadre de vie et la desserte en services, avec un revenu médian de 23 120 €. La part de logements sociaux (10 %) reste modérée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt équilibré, avec des délais de vente qui peuvent varier selon l'état et la localisation du bien. Un taux de vacance de 8,8 % suggère une certaine liquidité, mais la pression démographique est faible (-4,2 % sur 5 ans). La construction neuve est en retrait (-6 % sur 5 ans, 51 logements autorisés en 2024), ce qui peut limiter l'offre à terme. Pour un vendeur, une mise en prix juste au regard des références récentes (DVF) est essentielle pour conclure dans des délais raisonnables, notamment face à des acquéreurs sensibilisés aux enjeux du DPE (classe dominante C).
Vacance longue durée à Pertuis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pertuis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pertuis: 888 logements autorisés sur 5 ans, 419 pour la dernière année (+63 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 524 logements neufs ont été autorisés, mais la tendance est à la baisse (-6 %). Seulement 51 logements sont prévus pour 2024. Ce ralentissement de la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme et maintient une pression à la hausse sur l'ancien, soutenant les prix. Cela confirme aussi les difficultés d'accès au foncier ou les contraintes réglementaires dans une commune déjà dense (330 hab/km²). Pour un acheteur, l'offre en neuf reste donc limitée.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Pertuis suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne, portée par les projets familiaux avant la rentrée. L'été, marqué par la chaleur et le tourisme dans le Luberon, peut voir un ralentissement des visites. Une vente initiée en février-mars peut bénéficier d'une exposition maximale. Pour les achats, la fin d'année (octobre-novembre) peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus motivés, avant le paiement de la taxe foncière en septembre.
Le saviez-vous ?
- Pertuis abrite 9 monuments historiques protégés, dont l'église Notre-Dame.
- La commune est la plus peuplée de sa catégorie dans le Vaucluse (19 548 hab.).
- Le taux de logements sociaux est de 10 %, proche de l'obligation légale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Pertuis
- Prix médian : 3 606 €/m² (+2,7 % en un an)
- Maisons moins chères que les appartements (3 497 vs 3 784 €/m²)
- Taux de chômage local de 11,9 % à considérer
- 524 logements neufs autorisés sur 5 ans, tendance à la baisse
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Pertuis
Quel est le prix au m² à Pertuis en 2024 ?
Le prix médian global à Pertuis est de 3 606 €/m², selon le fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du premier trimestre 2024. Les maisons se négocient autour de 3 497 €/m² et les appartements à 3 784 €/m².
Le prix immobilier à Pertuis est-il en hausse ou en baisse ?
Le marché est en légère hausse de +2,7 % sur un an. Cette tendance positive s'inscrit dans un contexte régional dynamique, bien que l'évolution démographique locale soit négative à court terme (-4,2 % sur 5 ans).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien à Pertuis ?
La moitié des transactions se situe entre 2 664 €/m² et 4 684 €/m². Pour une maison de 100 m² type, il faut ainsi prévoir un budget médian d'environ 350 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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