01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 672 logements dont 9 503 résidences principales, 228 résidences secondaires et 941 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 503 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 228 | 2,1 % |
| Logements vacants | 941 | 8,8 % |
Parmi les 10 672 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 740 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 445 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 1 372 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 3 448 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 1 979 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 1 433 | 15,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 518 | 5,5 % |
| 2 pièces | 1 469 | 15,5 % |
| 3 pièces | 2 434 | 25,6 % |
| 4 pièces | 2 286 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 796 | 29,4 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 218 | 9 886 | 10 672 |
| Rés. principales | 8 325 | 9 013 | 9 503 |
| Rés. secondaires | 151 | 136 | 228 |
| Vacants | 742 | 737 | 941 |
La part de propriétaires atteint 46,2 % à L'isle-sur-La-Sorgue, commune de 20 244 hab. à 45 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 305 | 55,8 % |
| Locataires (privé) | 3 321 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 643 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 234 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,8 % de propriétaires occupants, 41,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 023 | 10,8 % |
| Fioul | 864 | 9,1 % |
| Électricité | 6 415 | 67,5 % |
| Gaz bouteille | 130 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 1 072 | 11,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (67 %), 11 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 488 |
| 2 à 4 ans | 2 076 |
| 5 à 9 ans | 1 773 |
| 10 ans ou plus | 4 167 |
| Total ménages | 9 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 381 |
| Sous-occupation modérée | 2 518 |
| Sous-occupation accentuée | 1 817 |
| Suroccupation modérée | 787 |
| Suroccupation accentuée | 95 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 337 | 14,1 % |
| 1 voiture | 4 682 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 3 484 | 36,7 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 951 | 2 673 | 125 | 153 |
| 1975 | 3 669 | 3 296 | 130 | 243 |
| 1982 | 4 664 | 4 247 | 191 | 226 |
| 1990 | 6 476 | 5 736 | 234 | 506 |
| 1999 | 7 379 | 6 819 | 150 | 410 |
| 2006 | 8 277 | 7 580 | 197 | 500 |
| 2011 | 9 218 | 8 325 | 151 | 742 |
| 2016 | 9 886 | 9 013 | 136 | 737 |
| 2022 | 10 672 | 9 503 | 228 | 941 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 951 logements à l'origine, 10 672 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 468 | 1 502 | 1 225 | 1 345 | 1 235 | 778 |
| Dont vacants > 2 ans | 398 | 429 | 359 | 296 | 323 | 454 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 2,2 % |
| Classe B | 236 | 5,7 % |
| Classe C | 1 588 | 38,1 % |
| Classe D | 1 419 | 34,0 % |
| Classe E | 529 | 12,7 % |
| Classe F | 200 | 4,8 % |
| Classe G | 109 | 2,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 180 | 28,3 % |
| Classe B | 1 954 | 46,8 % |
| Classe C | 622 | 14,9 % |
| Classe D | 212 | 5,1 % |
| Classe E | 112 | 2,7 % |
| Classe F | 57 | 1,4 % |
| Classe G | 35 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 40 |
| Classe B | 135 | 101 |
| Classe C | 459 | 1 129 |
| Classe D | 516 | 903 |
| Classe E | 222 | 307 |
| Classe F | 90 | 110 |
| Classe G | 63 | 46 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 198 kWh/m²/an côté maisons, C à 198 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 181 |
| T3 | 412 |
| T4 | 425 |
| T5+ | 80 |
Faut-il investir à Pertuis en 2026 ?
Porte de la Provence, Pertuis conjugue une centralité stratégique au sein de la métropole Aix-Marseille avec un tissu de services très complet. Cette attractivité territoriale se reflète dans une progression constante des prix immobiliers depuis 2020. Le verdict pour 2026 doit intégrer cette dynamique haussière, mais aussi les fragilités démographiques et fiscales locales.
Avec un parc immobilier composé à 56 % de maisons et un prix médian inférieur de 18 % à celui de Châteaurenard, Pertuis offre une porte d'entrée abordable vers la Provence.
Verdict
➤ Acheter pour louer est pertinent, à condition de cibler les maisons pour leur rendement brut et de budgéter la taxe foncière.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut intéressant sur maisons
- ✓ Confort de services exceptionnel (8,4/10)
- ✓ Parc de logements sociaux limité (10 %)
- ⚠ Démographie en recul (-4,2 % en 5 ans)
- ⚠ Fiscalité foncière élevée (48,21 %)
- ⚠ Risques naturels multiples recensés
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré se situe dans la moyenne haute des petites villes françaises.
- À 3 606 €/m², Pertuis est plus abordable que la moyenne du Vaucluse, notamment comparée à L'Isle-sur-la-Sorgue.
- Son loyer moyen dépasse celui de nombreuses communes de l'arrière-pays, promettant un rendement locatif supérieur.
Analyse du marché immobilier à Pertuis
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Pertuis
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression immobilière modérée indique un marché ni tendu ni atone, propice aux négociations.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression immobilière modérée indique un marché ni tendu ni atone, propice aux négociations.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité modérée indique un marché qui a dépassé le pouvoir d'achat local, nécessitant d'attirer des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité modérée indique un marché qui a dépassé le pouvoir d'achat local, nécessitant d'attirer des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée confirme une demande locative stable, sans saturation ni pénurie.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée confirme une demande locative stable, sans saturation ni pénurie.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible écarte le potentiel de la location saisonnière pure, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible écarte le potentiel de la location saisonnière pure, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3647,7 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,2 — Percentile dept : 14/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 331,3 — Percentile dept : 89/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 53/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,2 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,2 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 35/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3647,7 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 6/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 35/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 62/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 331,3 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Pertuis : opportunités et risques
Investir à Pertuis se conçoit principalement en locatif annuel, porté par une demande de logement familial stable. Le rendement brut sur maisons (5,4 %) est plus attractif que sur appartements (4,5 %), en raison de loyers au mètre carré légèrement plus élevés et d'un prix d'acquisition inférieur. Ce différentiel de rentabilité brute, rare, mérite d'être exploité.
Attention toutefois au rendement net, qui sera érodé par une taxe foncière parmi les plus élevées du département à 48,21 %. Cette charge représente, pour une maison type, près d'un mois et demi de loyer perçu. La part modeste de passoires thermiques (7,5 %) limite en revanche le risque de travaux de rénovation énergétique coercitifs à court terme.
La stratégie de plus-value à long terme est crédible, soutenue par la progression continue des prix et la faible construction neuve. Cependant, elle dépendra de la capacité de la commune à inverser sa tendance démographique déclinante. Le faible taux de résidences secondaires (2,1 %) confirme que le marché est porté par des résidents principaux, offrant une certaine résilience.
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Données du marché immobilier à Pertuis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pertuis s'établit à 3 333 €, sur la base de 311 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pertuis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Selon les données DVF, le prix médian à Pertuis a progressé sans interruption depuis 2020, passant de 3 194 €/m² à 3 606 €/m² en 2024, soit une hausse cumulée de 13 %. La tendance annuelle se maintient à +2,7 % malgré le ralentissement du volume de transactions. Fait notable, les appartements (3 183 €/m²) sont désormais plus chers que les maisons (3 617 €/m²), un écart qui reflète une demande pour les petits surfaces. Pour un acheteur en 2026, cette inertie haussière signifie que le point d'entrée risque de continuer à s'élever, même avec une démographie en léger retrait.
Évolution du marché immobilier de Pertuis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 333 €/m² de prix médian pour 311 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements parmi les 311 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 311 | 165 | 146 |
| Prix médian/m² | 3 333 € | 3 617 € | 3 183 € |
| Prix moyen/m² | 3 867 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 404 | 3 128 € |
| 2022 | 366 | 3 337 € |
| 2023 | 261 | 3 424 € |
| 2024 | 255 | 3 363 € |
| 2025 | 311 | 3 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Pertuis est modeste et en repli. Selon les données SITADEL, seuls 51 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans est à une baisse de 6 % par rapport à la période précédente. Ce ralentissement de l'offre neuve, couplé à un taux de vacance déjà bas (8,8 %), limite les risques de surproduction et soutient les prix de l'ancien. Il indique aussi une difficulté à répondre à une potentielle reprise démographique, concentrant la pression sur le parc existant.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 3 596 autorisations et 2 494 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Pertuis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pertuis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pertuis: 888 logements autorisés sur 5 ans, 419 pour la dernière année (+63 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pertuis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pertuis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net se déduit du brut après déduction des frais récurrents. À Pertuis, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,21 %, un prélèvement significatif. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 7 % du loyer), la provision pour travaux (vieux parc : 12,6 % antérieur à 1945) et une marge pour la vacance locative. Cela explique l'écart entre un rendement brut annoncé à 5,4 % pour une maison et un net approximatif de 3,1 %. Le revenu locatif doit couvrir ces charges pour dégager une rentabilité.
Performance énergétique du parc à Pertuis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 172 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pertuis: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est plutôt bonne avec une classe C dominante (198 kWh/m²/an) et seulement 7,5 % de passoires thermiques (F/G). Pour un acheteur, cela limite le risque immédiat de travaux coûteux de rénovation énergétique. Néanmoins, avec 12,6 % du bâti antérieur à 1945, une vigilance reste de mise sur l'isolation. Les propriétaires de passoires doivent anticiper les interdictions de location prévues par la loi Climat (2028 pour les F/G) et les obligations de rénovation à moyen terme.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les studios et petits appartements (surface médiane 50 m²) en centre-ville ou près de la gare offrent la meilleure liquidité, avec des loyers estimés à 14,2 €/m²/mois. Les maisons de ville, majoritaires dans le parc, intéressent les familles (loyer 15,8 €/m²/mois). L'ancien domine (84,8 % du parc antérieur à 2006), impliquant une attention particulière au DPE : 7,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire et financier à anticiper.
Quelles zones cibler à Pertuis ?
Le centre historique, avec ses 9 monuments protégés, offre un cachet recherché mais des biens souvent anciens. Les quartiers périphériques, mieux desservis et plus récents, conviennent aux familles. La proximité immédiate de la gare de Pertuis et les axes routiers vers Aix sont des atouts pour la location. Aucune zone en forte expansion n'est signalée, la construction neuve étant en repli (-6 % sur 5 ans). L'offre locative se partage entre le parc privé et un parc social représentant 10 % des logements.
Calculateur de rendement à Pertuis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Pertuis
Le principal risque est celui d'une vacance locative prolongée, dans un contexte où 8,8 % des logements sont vacants et le taux de chômage local atteint 11,9 %. La dépendance à l'économie locale est réelle. La saisonnalité touristique est faible, limitant les revenus complémentaires. Enfin, la future interdiction de location des passoires thermiques (DPE F/G) concerne 7,5 % du parc : un audit énergétique est impératif avant tout achat dans l'ancien. La taxe foncière, à 48,21 %, pèse sur le rendement net.
Erreurs à éviter quand on investit à Pertuis
- Négliger la taxe foncière, élevée à 48,21 % à Pertuis
- Surévaluer les loyers par rapport au marché local (14,2 €/m² pour un appartement)
- Oublier de provisionner pour les travaux dans un parc parfois ancien
- Ne pas vérifier la classe DPE pour anticiper la loi Climat
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Pertuis suit une saisonnalité classique, avec une activité accrue au printemps et en début d'automne, portée par les projets familiaux avant la rentrée. L'été, marqué par la chaleur et le tourisme dans le Luberon, peut voir un ralentissement des visites. Une vente initiée en février-mars peut bénéficier d'une exposition maximale. Pour les achats, la fin d'année (octobre-novembre) peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus motivés, avant le paiement de la taxe foncière en septembre.
Le saviez-vous ?
- Pertuis abrite 9 monuments historiques protégés, dont l'église Notre-Dame.
- La commune est la plus peuplée de sa catégorie dans le Vaucluse (19 548 hab.).
- Le taux de logements sociaux est de 10 %, proche de l'obligation légale.
S'installer à Pertuis : cadre de vie et logement
S'installer à Pertuis, c'est choisir une petite ville autonome, dotée d'un très large panel de services du quotidien. Avec plus de 1 160 équipements recensés par l'INSEE, dont 188 commerces et 325 établissements de santé, la dépendance aux pôles urbains voisins est minime. Cette complétude explique l'indice de confort de services exceptionnel de 8,4/10.
Le territoire n'est pas sans contraintes. Son exposition à plusieurs risques naturels (radon, séismes, inondations) et son histoire marquée par 17 arrêtés de catastrophe naturelle doivent être intégrées au projet d'achat. La connexion numérique est excellente (fibre à 89,5 %), un atout pour les télétravailleurs qui cherchent à concilier cadre provençal et activité professionnelle.
Carte du marché immobilier à Pertuis
Pertuis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pertuis
Avec une température moyenne annuelle de 13,5 °C et des précipitations modérées (693 mm/an), le climat de Pertuis est typiquement méditerranéen, adouci par l'altitude (237 m). Il offre des étés chauds et ensoleillés et des hivers relativement doux, avec quelques jours de gel possibles. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux sans la chaleur écrasante du littoral, idéal pour une résidence principale tournée vers l'extérieur et le cadre naturel du Luberon.
À qui s'adresse Pertuis ?
La commune s'adresse en priorité aux familles et aux couples souhaitant accéder à la propriété d'une maison individuelle dans un environnement urbain complet. Les actifs travaillant dans le bassin aixois ou vers Manosque apprécient la desserte routière et ferroviaire. Les retraités (29,3 % de la population) y trouvent un cadre agréable et des services de proximité. En revanche, la vie nocturne et l'animation étudiante y sont limitées, et le marché de l'emploi local (taux de chômage à 11,9 %) reste dépendant des pôles économiques voisins.
Avantages et limites à Pertuis
✓ Points forts
- Maisons individuelles majoritaires (55,6 % du parc)
- Accès TGV et autoroute à moins de 30 minutes
- Services et commerces très complets (1 168 équipements)
- Climat ensoleillé et proximité du Luberon
- Très bon déploiement de la fibre (89,5 %)
Composition du parc immobilier à Pertuis
10 672 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 55,6 % de maisons, 44,4 % d'appartements sur un total de 10 672 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Pertuis est majoritairement composé de maisons (55,6 %), ce qui en fait un marché orienté vers les familles ou les acheteurs souhaitant un jardin. La forte proportion de propriétaires occupants (55,8 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,1 %) indiquent un marché ancré, stable, et peu spéculatif. Cependant, le taux de logements vacants (8,8 %) suggère une certaine rotation ou des biens en attente de rénovation, ce qui peut présenter des opportunités de négociation.
Ancienneté du parc à Pertuis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 417 logements).
- Avant 1919 7,9 % 740 logts
- 1919-1945 4,7 % 445 logts
- 1946-1970 14,6 % 1 372 logts
- 1971-1990 36,6 % 3 448 logts
- 1991-2005 21,0 % 1 979 logts
- 2006-2019 15,2 % 1 433 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pertuis
1 168 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pertuis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Pertuis est concerné par deux Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN), principalement liés aux inondations de la Durance et de l'Eze. Dix risques naturels sont recensés et 17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. La sismicité est classée moyenne et le radon à un niveau moyen. Ces éléments doivent être vérifiés dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et peuvent influencer l'assurabilité et le prix du bien. Consulter le cadastre des zones à risque sur Géorisques est une étape indispensable.
Cas pratique : un achat type à Pertuis
Une maison médiane de 88 m² (au prix de 3 497 €/m²) représente un investissement de 307 736 €. Cela équivaut à environ 13,3 années du revenu médian local (23 120 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 277 000 € sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 1 600 €, à mettre en regard du revenu du foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Pertuis
- Omettre de consulter les PPRN inondation sur Géorisques
- Acheter sans diagnostic de présence de radon (niveau moyen)
- Sous-estimer le coût des travaux dans une maison ancienne
- Négliger la proximité des équipements (18 écoles, 188 commerces)
Points clés à retenir à Pertuis
- Prix médian : 3 606 €/m² (+2,7 % en un an)
- Rendement brut appartement : 4,5 %, maison : 5,4 %
- Climat méditerranéen à 237 m d'altitude (13,5 °C de moyenne)
- Méthode de calcul DVF 2024 pour le prix médian
- Maisons moins chères que les appartements (3 617 vs 3 183 €/m²)
- Taxe foncière élevée à 48,21 % sur le bâti
- Parc à 55,6 % de maisons, marché familial et stable
- Facteurs clés de valeur : proximité centre, vue, DPE
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Pertuis ?
À Pertuis, au-delà du prix au m², plusieurs facteurs créent de la valeur. La proximité du centre-ville historique, des 18 établissements scolaires et de la gare (1,2 km) est très prisée. Pour une maison, la taille du terrain et la vue dégagée sur le Luberon sont des atouts majeurs. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec un parc plutôt performant (classe C dominante). Un appartement avec une place de parking et une exposition sud verra son prix dépasser la médiane des 3 183 €/m². Une rénovation de qualité est bien valorisée.
Estimation indicative d'une maison à Pertuis
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est la clé pour vendre dans des délais optimaux et au juste prix. À Pertuis, surévaluer son bien risque de le laisser sur le marché face à une concurrence de 320 transactions annuelles et un taux de vacance de 8,8 %. Sous-évaluer, c'est se priver d'une plus-value potentielle, notamment si le bien bénéficie d'atours méconnus (vue, calme, rénovation récente). Seule une analyse comparative détaillée, croisant les références DVF, l'état du bien, son exposition aux risques (PPRN) et sa performance énergétique, permet de déterminer un prix d'exposition stratégique. Le conseil d'un professionnel ancré localement est ici précieux.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un professionnel local intègre des paramètres invisibles dans un algorithme. Il connaît l'attractivité spécifique de chaque quartier, la valeur ajoutée d'une proximité avec un monument historique comme l'église Notre-Dame, ou l'impact réel des risques naturels locaux sur la négociation. Il évalue finement l'état du bâti, crucial dans un parc où 27,8 % des logements ont été construits avant 1975. Son estimation, basée sur des visites et des comparaisons récentes, permet de fixer un prix de vente réaliste et d'attirer des acquéreurs sérieux, évitant une surenchère artificielle ou une stagnation sur le marché.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², très variable selon les quartiers
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A/B/C) face à la réglementation
- Ne pas tenir compte de la vue et de l'orientation, atouts majeurs
- Surestimer l'impact des 9 monuments historiques sur la valeur de tout le parc
Investir à Pertuis : passer à l'action
Transformer cette analyse en investissement réussi exige une connaissance fine des micro-quartiers et une évaluation précise des charges. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à décrypter les opportunités réelles et à éviter les pièges du parc ancien.
Les chiffres tracent une direction, mais votre projet se jouera sur le bon bien et le bon quartier.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Pertuis grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 320 ventes récentes (DVF)
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pertuis
Quel est le prix moyen d'une maison à Pertuis ?
Le prix médian pour une maison à Pertuis est de 3 617 €/m². Pour une surface médiane de 88 m², le budget total s'élève donc à environ 308 000 €, hors frais d'acquisition.
Est-ce plus avantageux d'acheter un appartement ou une maison à Pertuis ?
Financièrement, les maisons sont plus intéressantes. Elles offrent un meilleur rendement locatif brut (5,4 % contre 4,5 % pour les appartements) et un prix au mètre carré inférieur de près de 8 %, selon les données DVF 2024.
Pourquoi les prix montent-ils alors que la population baisse ?
La hausse des prix de 13 % en cinq ans s'explique par l'attractivité résidentielle de Pertuis, sa desserte et ses services. Le marché est tiré par des acheteurs et investisseurs extérieurs, compensant le léger recul démographique local.
Quel quartier est le plus recherché à Pertuis ?
Le centre historique, avec ses monuments protégés et ses commerces, est très prisé. Les secteurs bien connectés à la gare et les zones pavillonnaires récentes attirent également les familles, soutenant les prix.
Le marché locatif est-il tendu à Pertuis ?
Non, la pression locative est modérée (IOL : 4/10). Avec un taux de vacance de 8,8 % et un parc locatif privé conséquent, trouver un locataire nécessite un bien bien positionné et correctement tarifé.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 14 % à Manosque et un écart de valorisation de 11 % avec Saint-Maximin, Pertuis offre un effet de levier non négligeable pour des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pertuis.
Communes limitrophes de Pertuis
Pertuis est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 333 €/m², Pertuis se place parmi les communes chères du Vaucluse, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pertuis a augmenté de +6,6 %. Au total, 1 597 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (53,1 % des transactions, 3 617 €/m²) et les appartements (46,9 %, 3 183 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 325 530 €, soit 14,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 15,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 888 logements autorisés au permis de construire à Pertuis — un rythme moyen de 178 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Pertuis s'interprète dans un contexte plus large — Pertuis est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 307 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).