4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pertuis
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Faut-il investir à Pertuis en 2026 ?
Porte de la Provence, Pertuis conjugue une centralité stratégique au sein de la métropole Aix-Marseille avec un tissu de services très complet. Cette attractivité territoriale se reflète dans une progression constante des prix immobiliers depuis 2020. Le verdict pour 2026 doit intégrer cette dynamique haussière, mais aussi les fragilités démographiques et fiscales locales.
Avec un parc immobilier composé à 56 % de maisons et un prix médian inférieur de 18 % à celui de Châteaurenard, Pertuis offre une porte d'entrée abordable vers la Provence.
Verdict
➤ Acheter pour louer est pertinent, à condition de cibler les maisons pour leur rendement brut et de budgéter la taxe foncière.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut intéressant sur maisons
- ✓ Confort de services exceptionnel (8,4/10)
- ✓ Parc de logements sociaux limité (10 %)
- ⚠ Démographie en recul (-4,2 % en 5 ans)
- ⚠ Fiscalité foncière élevée (48,21 %)
- ⚠ Risques naturels multiples recensés
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré se situe dans la moyenne haute des petites villes françaises.
- À 3 606 €/m², Pertuis est plus abordable que la moyenne du Vaucluse, notamment comparée à L'Isle-sur-la-Sorgue.
- Son loyer moyen dépasse celui de nombreuses communes de l'arrière-pays, promettant un rendement locatif supérieur.
Analyse du marché immobilier à Pertuis
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Pertuis
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression immobilière modérée indique un marché ni tendu ni atone, propice aux négociations.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression immobilière modérée indique un marché ni tendu ni atone, propice aux négociations.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité modérée indique un marché qui a dépassé le pouvoir d'achat local, nécessitant d'attirer des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité modérée indique un marché qui a dépassé le pouvoir d'achat local, nécessitant d'attirer des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée confirme une demande locative stable, sans saturation ni pénurie.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée confirme une demande locative stable, sans saturation ni pénurie.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible écarte le potentiel de la location saisonnière pure, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible écarte le potentiel de la location saisonnière pure, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3647,7 — Percentile dept : 65/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,2 — Percentile dept : 14/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 331,3 — Percentile dept : 89/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 53/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 44,2 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 6/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,2 — Percentile dept : 14/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 35/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3647,7 — Percentile dept : 35/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 6/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 35/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 62/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 331,3 — Percentile dept : 11/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Pertuis : cadre de vie et logement
S'installer à Pertuis, c'est opter pour une petite ville provençale dynamique de près de 20 000 habitants, au carrefour de la Durance et du Luberon. Le marché immobilier local, équilibré, propose majoritairement des maisons individuelles (55,6 % du parc) à un prix médian de 3 497 €/m². Avec une altitude moyenne de 237 mètres et un climat méditerranéen (693 mm de pluie/an, 13,5°C de moyenne), le cadre de vie allie douceur et ensoleillement, à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Manosque.
Tout savoir pour acheter et vivre à PertuisInvestir à Pertuis : passer à l'action
Transformer cette analyse en investissement réussi exige une connaissance fine des micro-quartiers et une évaluation précise des charges. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à décrypter les opportunités réelles et à éviter les pièges du parc ancien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pertuis
Quel est le prix moyen d'une maison à Pertuis ?
Le prix médian pour une maison à Pertuis est de 3 497 €/m². Pour une surface médiane de 88 m², le budget total s'élève donc à environ 308 000 €, hors frais d'acquisition.
Est-ce plus avantageux d'acheter un appartement ou une maison à Pertuis ?
Financièrement, les maisons sont plus intéressantes. Elles offrent un meilleur rendement locatif brut (5,4 % contre 4,5 % pour les appartements) et un prix au mètre carré inférieur de près de 8 %, selon les données DVF 2024.
Pourquoi les prix montent-ils alors que la population baisse ?
La hausse des prix de 13 % en cinq ans s'explique par l'attractivité résidentielle de Pertuis, sa desserte et ses services. Le marché est tiré par des acheteurs et investisseurs extérieurs, compensant le léger recul démographique local.
Quel quartier est le plus recherché à Pertuis ?
Le centre historique, avec ses monuments protégés et ses commerces, est très prisé. Les secteurs bien connectés à la gare et les zones pavillonnaires récentes attirent également les familles, soutenant les prix.
Le marché locatif est-il tendu à Pertuis ?
Non, la pression locative est modérée (IOL : 4/10). Avec un taux de vacance de 8,8 % et un parc locatif privé conséquent, trouver un locataire nécessite un bien bien positionné et correctement tarifé.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 14 % à Manosque et un écart de valorisation de 11 % avec Saint-Maximin, Pertuis offre un effet de levier non négligeable pour des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pertuis.
Communes limitrophes de Pertuis
Pertuis est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 333 €/m², Pertuis se place parmi les communes chères du Vaucluse, au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Pertuis a augmenté de +6,6 %. Au total, 1 597 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (53,1 % des transactions, 3 617 €/m²) et les appartements (46,9 %, 3 183 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 90 m² revient à environ 325 530 €, soit 14,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 15,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 888 logements autorisés au permis de construire à Pertuis — un rythme moyen de 178 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché immobilier de Pertuis s'interprète dans un contexte plus large — Pertuis est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 237 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).