4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pertuis
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Pertuis en chiffres
Le marché de Pertuis a gagné 13 % en cinq ans, avec une hausse annuelle persistante de 2,7 %. Les appartements, plus petits, y sont paradoxalement plus chers au m² que les maisons. Ce dynamisme de prix contraste avec un recul démographique récent de 4,2 %, indiquant une attractivité portée par des acheteurs extérieurs.
Faut-il investir à Pertuis en 2026 ?
Porte de la Provence, Pertuis conjugue une centralité stratégique au sein de la métropole Aix-Marseille avec un tissu de services très complet. Cette attractivité territoriale se reflète dans une progression constante des prix immobiliers depuis 2020. Le verdict pour 2026 doit intégrer cette dynamique haussière, mais aussi les fragilités démographiques et fiscales locales.
Avec un parc immobilier composé à 56 % de maisons et un prix médian inférieur de 18 % à celui de Châteaurenard, Pertuis offre une porte d'entrée abordable vers la Provence.
Verdict
➤ Acheter pour louer est pertinent, à condition de cibler les maisons pour leur rendement brut et de budgéter la taxe foncière.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut intéressant sur maisons
- ✓ Confort de services exceptionnel (8,4/10)
- ✓ Parc de logements sociaux limité (10 %)
- ⚠ Démographie en recul (-4,2 % en 5 ans)
- ⚠ Fiscalité foncière élevée (48,21 %)
- ⚠ Risques naturels multiples recensés
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré se situe dans la moyenne haute des petites villes françaises.
- À 3 606 €/m², Pertuis est plus abordable que la moyenne du Vaucluse, notamment comparée à L'Isle-sur-la-Sorgue.
- Son loyer moyen dépasse celui de nombreuses communes de l'arrière-pays, promettant un rendement locatif supérieur.
S'installer à Pertuis : cadre de vie et logement
S'installer à Pertuis, c'est opter pour une petite ville provençale dynamique de près de 20 000 habitants, au carrefour de la Durance et du Luberon. Le marché immobilier local, équilibré, propose majoritairement des maisons individuelles (55,6 % du parc) à un prix médian de 3 497 €/m². Avec une altitude moyenne de 237 mètres et un climat méditerranéen (693 mm de pluie/an, 13,5°C de moyenne), le cadre de vie allie douceur et ensoleillement, à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Manosque.
Tout savoir pour acheter et vivre à PertuisInvestir à Pertuis : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pertuis
Quel est le prix moyen d'une maison à Pertuis ?
Le prix médian pour une maison à Pertuis est de 3 497 €/m². Pour une surface médiane de 88 m², le budget total s'élève donc à environ 308 000 €, hors frais d'acquisition.
Est-ce plus avantageux d'acheter un appartement ou une maison à Pertuis ?
Financièrement, les maisons sont plus intéressantes. Elles offrent un meilleur rendement locatif brut (5,4 % contre 4,5 % pour les appartements) et un prix au mètre carré inférieur de près de 8 %, selon les données DVF 2024.
Pourquoi les prix montent-ils alors que la population baisse ?
La hausse des prix de 13 % en cinq ans s'explique par l'attractivité résidentielle de Pertuis, sa desserte et ses services. Le marché est tiré par des acheteurs et investisseurs extérieurs, compensant le léger recul démographique local.
Quel quartier est le plus recherché à Pertuis ?
Le centre historique, avec ses monuments protégés et ses commerces, est très prisé. Les secteurs bien connectés à la gare et les zones pavillonnaires récentes attirent également les familles, soutenant les prix.
Le marché locatif est-il tendu à Pertuis ?
Non, la pression locative est modérée (IOL : 4/10). Avec un taux de vacance de 8,8 % et un parc locatif privé conséquent, trouver un locataire nécessite un bien bien positionné et correctement tarifé.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian inférieur de 14 % à Manosque et un écart de valorisation de 11 % avec Saint-Maximin, Pertuis offre un effet de levier non négligeable pour des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pertuis.
Communes limitrophes de Pertuis
Pertuis est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :