S'installer à Pertuis, c'est opter pour une petite ville provençale dynamique de près de 20 000 habitants, au carrefour de la Durance et du Luberon. Le marché immobilier local, équilibré, propose majoritairement des maisons individuelles (55,6 % du parc) à un prix médian de 3 497 €/m². Avec une altitude moyenne de 237 mètres et un climat méditerranéen (693 mm de pluie/an, 13,5°C de moyenne), le cadre de vie allie douceur et ensoleillement, à mi-chemin entre Aix-en-Provence et Manosque.
Carte du marché immobilier à Pertuis
Pertuis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Pertuis
10 672 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier de Pertuis est majoritairement composé de maisons (55,6 %), ce qui en fait un marché orienté vers les familles ou les acheteurs souhaitant un jardin. La forte proportion de propriétaires occupants (55,8 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,1 %) indiquent un marché ancré, stable, et peu spéculatif. Cependant, le taux de logements vacants (8,8 %) suggère une certaine rotation ou des biens en attente de rénovation, ce qui peut présenter des opportunités de négociation.
Évolution démographique à Pertuis
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Pertuis
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Pertuis
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 27,6 %
- Employés 16,9 %
- Autres sans activité professionnelle 15,8 %
- Professions intermédiaires 14,5 %
- Ouvriers 10,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,5 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Pertuis
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Pertuis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 417 logements).
- Avant 1919 7,9 % 740 logts
- 1919-1945 4,7 % 445 logts
- 1946-1970 14,6 % 1 372 logts
- 1971-1990 36,6 % 3 448 logts
- 1991-2005 21,0 % 1 979 logts
- 2006-2019 15,2 % 1 433 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pertuis
1 168 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Pertuis
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Pertuis
Une maison médiane de 88 m² (au prix de 3 497 €/m²) représente un investissement de 307 736 €. Cela équivaut à environ 13,3 années du revenu médian local (23 120 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 277 000 € sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 1 600 €, à mettre en regard du revenu du foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Pertuis
- Omettre de consulter les PPRN inondation sur Géorisques
- Acheter sans diagnostic de présence de radon (niveau moyen)
- Sous-estimer le coût des travaux dans une maison ancienne
- Négliger la proximité des équipements (18 écoles, 188 commerces)
Le saviez-vous ?
- Pertuis abrite 9 monuments historiques protégés, dont l'église Notre-Dame.
- La commune est la plus peuplée de sa catégorie dans le Vaucluse (19 548 hab.).
- Le taux de logements sociaux est de 10 %, proche de l'obligation légale.
Performance énergétique du parc à Pertuis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 944 diagnostics analysés (ADEME)
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique du parc est plutôt bonne avec une classe C dominante (198 kWh/m²/an) et seulement 7,5 % de passoires thermiques (F/G). Pour un acheteur, cela limite le risque immédiat de travaux coûteux de rénovation énergétique. Néanmoins, avec 12,6 % du bâti antérieur à 1945, une vigilance reste de mise sur l'isolation. Les propriétaires de passoires doivent anticiper les interdictions de location prévues par la loi Climat (2028 pour les F/G) et les obligations de rénovation à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Pertuis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - BV Eze [ Pertuis ] 2001 [ MOD 1 - 2015 ] PPRN Approuvé approuvé le 23/05/2001
- PPRN-I Durance [ Pertuis ] Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 26/09/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Pertuis est concerné par deux Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN), principalement liés aux inondations de la Durance et de l'Eze. Dix risques naturels sont recensés et 17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris. La sismicité est classée moyenne et le radon à un niveau moyen. Ces éléments doivent être vérifiés dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et peuvent influencer l'assurabilité et le prix du bien. Consulter le cadastre des zones à risque sur Géorisques est une étape indispensable.
Cadre de vie à Pertuis
Pertuis bénéficie d'une accessibilité remarquable pour une commune de cette taille : la gare TGV d'Aix-en-Provence est à 30 km, l'aéroport Marseille-Provence à 37 km, et la commune dispose de sa propre gare (1,2 km du centre). La desserte en services est complète avec 1 168 équipements recensés par l'INSEE, dont 188 commerces, 325 établissements de santé et 50 équipements sportifs. Le patrimoine, avec 9 monuments historiques, et la proximité du Luberon enrichissent l'offre culturelle et de loisirs. La connectivité numérique est excellente (fibre à 89,5 %). Néanmoins, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRN) sur la Durance et présente une sismicité moyenne, des éléments à vérifier avant tout achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acquérir un bien à Pertuis, il faut compter en médiane 308 000 € pour un appartement de 50 m² (3 784 €/m²) et environ 308 000 € également pour une maison de 88 m² (3 497 €/m²). La fourchette des prix est large : le premier quartile démarre à 2 664 €/m², permettant de trouver des opportunités. Un ménage local au revenu médian de 23 120 € mettrait théoriquement 8,2 ans de revenus pour acheter un appartement type, et 13,3 ans pour une maison. Les délais de vente sont normaux dans un marché équilibré, sans tension excessive.
À qui s'adresse Pertuis ?
La commune s'adresse en priorité aux familles et aux couples souhaitant accéder à la propriété d'une maison individuelle dans un environnement urbain complet. Les actifs travaillant dans le bassin aixois ou vers Manosque apprécient la desserte routière et ferroviaire. Les retraités (29,3 % de la population) y trouvent un cadre agréable et des services de proximité. En revanche, la vie nocturne et l'animation étudiante y sont limitées, et le marché de l'emploi local (taux de chômage à 11,9 %) reste dépendant des pôles économiques voisins.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Maisons individuelles majoritaires (55,6 % du parc)
- Accès TGV et autoroute à moins de 30 minutes
- Services et commerces très complets (1 168 équipements)
- Climat ensoleillé et proximité du Luberon
- Très bon déploiement de la fibre (89,5 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Pertuis est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Pertuis
- Climat méditerranéen à 237 m d'altitude (13,5 °C de moyenne)
- Parc à 55,6 % de maisons, marché familial et stable
- DPE majoritairement classe C, 7,5 % de passoires seulement
- Desserte par la gare de Pertuis à 1,2 km
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Pertuis
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Pertuis ?
Le prix médian d'une maison à Pertuis est de 3 497 €/m². Pour une surface médiane de 88 m², le budget médian s'élève donc à environ 308 000 €, hors frais.
Pertuis est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 18 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (50) et un parc de logements composé à 55,6 % de maisons, un atout pour les familles.
Quels sont les points noirs à connaître avant d'acheter à Pertuis ?
Il est crucial de consulter le Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRN) et le zonage sismique. Près de 8 % des logements sont vacants, un indicateur de dynamique à surveiller.
Vous envisagez d'acheter à Pertuis ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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