01 Le parc de logements
Le parc comprend 49 logements dont 40 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 81,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 4,1 % |
| Logements vacants | 7 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 49 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 21,6 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 29,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,4 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 7,5 % |
| 4 pièces | 6 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 77,5 % |
Le parc compte 5,6 pièces en moyenne par logement, avec 78 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 51 | 49 |
| Rés. principales | 40 | 43 | 40 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 4 | 7 | 7 |
À Vassimont-et-Chapelaine, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 70,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,0 % de propriétaires, 8,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 30,8 % |
| Électricité | 15 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 11 | 28,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,0 % |
| 1 voiture | 15 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 57,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 38 | 3 | 3 |
| 1975 | 45 | 41 | 2 | 2 |
| 1982 | 44 | 36 | 3 | 5 |
| 1990 | 40 | 35 | 1 | 4 |
| 1999 | 45 | 40 | 1 | 4 |
| 2006 | 46 | 42 | 1 | 3 |
| 2011 | 45 | 40 | 1 | 4 |
| 2016 | 51 | 43 | 1 | 7 |
| 2022 | 49 | 40 | 2 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 44 à 49 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 6 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 7 | 58,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 58 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 189 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 227 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 189 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierre-Morains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,3 % des logements de Pierre-Morains sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,0 %). Ce contexte résidentiel — Pierre-Morains est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 87,0 % des résidences principales de Pierre-Morains sont détenues par leurs occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,4 % du parc remonte à avant 1919. Côté DPE, le parc de Pierre-Morains est dans la moyenne — classe D dominante, 205 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 38,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a diminué de -3,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. Pierre-Morains est à 151 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.