01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 261 résidences principales, 2 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 39 | 12,9 % |
Sur les 303 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 11 | 4,2 % |
| 3 pièces | 23 | 8,8 % |
| 4 pièces | 69 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 59,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 295 | 303 |
| Rés. principales | 241 | 261 | 261 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 20 | 33 | 39 |
À titre de comparaison : 69,8 % de part de propriétaires à Montmort-Lucy, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 25,4 % |
| Fioul | 55 | 21,2 % |
| Électricité | 68 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 25,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 26 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, gaz de ville 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,1 % |
| 1 voiture | 131 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 43,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 143 | 2 | 10 |
| 1975 | 166 | 156 | 0 | 10 |
| 1982 | 162 | 162 | 0 | 0 |
| 1990 | 195 | 195 | 0 | 0 |
| 1999 | 210 | 200 | 2 | 8 |
| 2006 | 237 | 217 | 7 | 12 |
| 2011 | 263 | 241 | 2 | 20 |
| 2016 | 295 | 261 | 1 | 33 |
| 2022 | 303 | 261 | 2 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 303 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 31 | 29 | 44 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 21 | 37,5 % |
| Classe E | 11 | 19,6 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,3 % |
| Classe B | 16 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 10,7 % |
| Classe D | 15 | 26,8 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (230 kWh/m²/an) et appartements en classe E (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bergères-lès-Vertus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 303 logements de Bergères-lès-Vertus, 39 sont vacants — soit 12,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. Bergères-lès-Vertus est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Bergères-lès-Vertus (82,0 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Bergères-lès-Vertus mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 20,7 % après 2006. Le parc de Bergères-lès-Vertus consomme plus que la moyenne: D dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 26,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bergères-lès-Vertus reste stable (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Bergères-lès-Vertus: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bergères-lès-Vertus est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (261 résidences principales de Bergères-lès-Vertus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Marne (163ᵉ rang sur 579 communes)
Analyse du marché immobilier à Bergères-lès-Vertus
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bergères-lès-Vertus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bergères-lès-Vertus s'établit à 1 959 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Bergères-lès-Vertus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bergères-lès-Vertus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 282 €/m² → 1 959 €/m² (+52,8 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 959 € | 1 959 € |
| Prix moyen/m² | 1 888 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 282 € |
| 2022 | 4 | 1 888 € |
| 2023 | 7 | 1 636 € |
| 2024 | 4 | 1 842 € |
| 2025 | 7 | 1 959 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
52 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Bergères-lès-Vertus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Bergères-lès-Vertus, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bergères-lès-Vertus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bergères-lès-Vertus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bergères-lès-Vertus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bergères-lès-Vertus: classe D en tête, 16,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bergères-lès-Vertus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bergères-lès-Vertus : cadre de vie et logement
Bergères-lès-Vertus compte 596 habitants, à 139 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bergères-lès-Vertus
Bergères-lès-Vertus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bergères-lès-Vertus
Composition du parc immobilier à Bergères-lès-Vertus
303 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
286 maisons pour 15 appartements: le parc à Bergères-lès-Vertus est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bergères-lès-Vertus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 261 logements).
- Avant 1919 14,2 % 37 logts
- 1919-1945 9,6 % 25 logts
- 1946-1970 14,6 % 38 logts
- 1971-1990 27,2 % 71 logts
- 1991-2005 14,2 % 37 logts
- 2006-2019 20,7 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bergères-lès-Vertus
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bergères-lès-Vertus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bergères-lès-Vertus
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 433 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bergères-lès-Vertus
Quel est le prix de l'immobilier à Bergères-lès-Vertus ?
Le prix médian au m² à Bergères-lès-Vertus est de 1 959 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Bergères-lès-Vertus se situe-t-elle dans le Marne ?
Bergères-lès-Vertus se situe au 163ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bergères-lès-Vertus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bergères-lès-Vertus est de 4,9 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bergères-lès-Vertus
Bergères-lès-Vertus est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Bergères-lès-Vertus (1 959 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -10,1 % par rapport dans la Marne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Bergères-lès-Vertus a progressé de +52,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 959 €/m². Rapporté au revenu médian de Bergères-lès-Vertus, un logement de 87 m² (170 433 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bergères-lès-Vertus: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,9 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bergères-lès-Vertus est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Bergères-lès-Vertus est dans un relief de plaine, à 150 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.