01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 261 résidences principales, 2 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 39 | 12,9 % |
Sur les 303 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 38 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 54 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 11 | 4,2 % |
| 3 pièces | 23 | 8,8 % |
| 4 pièces | 69 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 59,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 295 | 303 |
| Rés. principales | 241 | 261 | 261 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 20 | 33 | 39 |
À titre de comparaison : 69,8 % de part de propriétaires à Montmort-Lucy, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 214 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 66 | 25,4 % |
| Fioul | 55 | 21,2 % |
| Électricité | 68 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 25,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 26 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,1 % |
| 1 voiture | 131 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 43,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 50 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 143 | 2 | 10 |
| 1975 | 166 | 156 | 0 | 10 |
| 1982 | 162 | 162 | 0 | 0 |
| 1990 | 195 | 195 | 0 | 0 |
| 1999 | 210 | 200 | 2 | 8 |
| 2006 | 237 | 217 | 7 | 12 |
| 2011 | 263 | 241 | 2 | 20 |
| 2016 | 295 | 261 | 1 | 33 |
| 2022 | 303 | 261 | 2 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 155 logements, le total atteint 303 en 2022 (+95 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 31 | 29 | 44 | 42 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 26,8 % |
| Classe D | 21 | 37,5 % |
| Classe E | 11 | 19,6 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,3 % |
| Classe B | 16 | 28,6 % |
| Classe C | 6 | 10,7 % |
| Classe D | 15 | 26,8 % |
| Classe E | 4 | 7,1 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 114 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 19 | 2 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bergères-lès-Vertus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 303 logements de Bergères-lès-Vertus, 39 sont vacants — soit 12,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. Bergères-lès-Vertus est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Bergères-lès-Vertus (82,0 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Bergères-lès-Vertus mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 20,7 % après 2006. Le parc de Bergères-lès-Vertus consomme plus que la moyenne: D dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 26,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bergères-lès-Vertus reste stable (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Bergères-lès-Vertus: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bergères-lès-Vertus est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (261 résidences principales de Bergères-lès-Vertus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.