01 Le parc de logements
Le parc comprend 252 logements dont 223 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,6 % |
| Logements vacants | 20 | 7,9 % |
Sur les 252 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 52 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 26 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 30 | 14,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 11 | 4,9 % |
| 4 pièces | 38 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 76,2 % |
Le parc compte 5,7 pièces en moyenne par logement, avec 76 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 250 | 252 |
| Rés. principales | 220 | 219 | 223 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 9 |
| Vacants | 18 | 25 | 20 |
En comparaison, Broyes (à 17 km) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 88,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 10,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 14,3 % |
| Électricité | 86 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 100 | 44,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 77 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 62,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 156 | 8 | 20 |
| 1975 | 201 | 158 | 7 | 36 |
| 1982 | 205 | 174 | 7 | 24 |
| 1990 | 218 | 173 | 12 | 33 |
| 1999 | 204 | 182 | 7 | 15 |
| 2006 | 223 | 202 | 9 | 12 |
| 2011 | 244 | 220 | 7 | 18 |
| 2016 | 250 | 219 | 6 | 25 |
| 2022 | 252 | 223 | 9 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 252, soit +37 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 29 | 29 | 32 | 31 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 28 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 145 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-des-Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Val-des-Marais est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Marne. (sur 133 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Val-des-Marais compte 252 logements à l'issue du recensement 2022, dont 223 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,6 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Val-des-Marais: 27,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Val-des-Marais consomme plus que la moyenne: E dominante, 227 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 44,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Val-des-Marais reste stable (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 62,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Val-des-Marais est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (223 résidences principales de Val-des-Marais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.