01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 267 résidences principales, 16 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,3 % |
| Logements vacants | 17 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 300 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 32 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 44 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 29 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 25 | 9,4 % |
| 4 pièces | 87 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 53,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 300 | 300 |
| Rés. principales | 267 | 273 | 267 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 16 |
| Vacants | 11 | 16 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Callengeville (8 km) affiche 80,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 221 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,8 % de propriétaires, 14,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 19,5 % |
| Électricité | 55 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 154 | 57,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 21 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,0 % |
| 1 voiture | 113 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 42 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 190 | 18 | 5 |
| 1975 | 230 | 200 | 15 | 15 |
| 1982 | 251 | 210 | 23 | 18 |
| 1990 | 251 | 205 | 30 | 16 |
| 1999 | 256 | 224 | 17 | 15 |
| 2007 | 281 | 259 | 12 | 10 |
| 2012 | 293 | 267 | 15 | 11 |
| 2017 | 300 | 273 | 11 | 16 |
| 2023 | 300 | 267 | 16 | 17 |
Trajectoire de long terme: 213 logements en 1968, 300 en 2023 (+41 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 19 | 15 | 24 | 25 | 18 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 8 | 13,1 % |
| Classe D | 14 | 23,0 % |
| Classe E | 15 | 24,6 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 16 | 26,2 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 26 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,5 % |
| Classe B | 17 | 27,9 % |
| Classe C | 18 | 29,5 % |
| Classe D | 6 | 9,8 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 348 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 361 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 16 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 312 kWh/m²/an côté maisons, C à 213 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Réalcamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Réalcamp est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Seine-Maritime. (sur 280 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
300 logements composent le parc de Réalcamp en 2023, très majoritairement occupés à l'année (89,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Réalcamp est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (39 km) — contexte utile pour lire le parc.
Réalcamp compte une très forte proportion de propriétaires occupants (82,8 %), le locatif ne représentant que 14,6 %.
Le parc de Réalcamp porte la trace d'une construction ancienne: 27,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Réalcamp consomme plus que la moyenne: G dominante, 307 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 57,7 % des logements occupés à titre principal.
Réalcamp conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (0,0 %). 48,7 % des ménages de Réalcamp disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Réalcamp est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral picard (39 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (267 résidences principales de Réalcamp) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Réalcamp affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (68ᵉ rang le moins élevé sur 702 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (68ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Réalcamp
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Réalcamp
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Réalcamp s'établit à 1 326 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Réalcamp fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Réalcamp Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Réalcamp
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 326 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 326 € | 1 326 € |
| Prix moyen/m² | 1 516 € | |
| Surface médiane | – | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 571 € |
| 2022 | 9 | 1 520 € |
| 2023 | 11 | 1 459 € |
| 2024 | 6 | 1 290 € |
| 2025 | 3 | 1 326 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Réalcamp (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Réalcamp, +25 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Réalcamp
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Réalcamp
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Réalcamp
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Réalcamp: classe G en tête, 37,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Réalcamp
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S'installer à Réalcamp : cadre de vie et logement
Réalcamp compte 594 habitants sur 11,45 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 802 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Réalcamp
Réalcamp et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Réalcamp
Composition du parc immobilier à Réalcamp
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
297 maisons pour 3 appartements: le parc à Réalcamp est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Réalcamp
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 263 logements).
- Avant 1919 27,8 % 73 logts
- 1919-1945 12,2 % 32 logts
- 1946-1970 18,3 % 48 logts
- 1971-1990 16,7 % 44 logts
- 1991-2005 14,1 % 37 logts
- 2006-2020 11,0 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Réalcamp
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Réalcamp
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Réalcamp
Pour une maison de 61 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 886 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Réalcamp
Quel est le prix de l'immobilier à Réalcamp ?
Le prix médian au m² à Réalcamp est de 1 326 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 61 m² (surface médiane locale), compter environ 81 000 €.
Comment Réalcamp se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Réalcamp figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 635ᵉ rang sur 702, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Réalcamp ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Réalcamp est de 6,2 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Réalcamp est-il énergétiquement dégradé ?
37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Réalcamp
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Résumé
Avec 1 326 €/m² de prix médian, Réalcamp figure parmi les communes les plus accessibles de la Seine-Maritime. Dans la Seine-Maritime, Réalcamp se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (68e rang le moins cher sur 702).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 326 €/m². Un bien type de 61 m² revient à environ 80 886 €, soit 3,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Réalcamp: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Réalcamp est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Réalcamp est à une trentaine de kilomètres du littoral picard (39 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.