01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 17 résidences principales, 34 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 17 | 31,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 63,0 % |
| Logements vacants | 3 | 5,6 % |
Sur les 54 logements recensés, 31 % sont occupés à l'année, 63 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 83,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 2 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 88 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 88 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 16,7 % |
| 4 pièces | 8 | 44,4 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 38,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (39 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 56 | 54 |
| Rés. principales | 19 | 18 | 17 |
| Rés. secondaires | 30 | 33 | 34 |
| Vacants | 6 | 5 | 3 |
En regard, Rapaggio (à 5 km, 32 hab.) affiche 22,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 5,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 6 | 33,3 % |
| Autre (bois…) | 12 | 66,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour électricité, 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 17 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 |
| Sous-occupation modérée | 3 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 35,3 % |
| 1 voiture | 7 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 29,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 35 % sans voiture, 41 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 11,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 40 | 0 | 10 |
| 1975 | 53 | 42 | 0 | 11 |
| 1982 | 60 | 28 | 31 | 1 |
| 1990 | 60 | 25 | 23 | 12 |
| 1999 | 57 | 23 | 20 | 14 |
| 2006 | 48 | 25 | 21 | 2 |
| 2011 | 55 | 19 | 30 | 6 |
| 2016 | 56 | 18 | 33 | 5 |
| 2022 | 54 | 17 | 34 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 50 logements à l'origine, 54 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 23 | 26 | 29 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 33,3 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Le graphique décompose les 3 diagnostics par étiquette énergétique: 67 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 409 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 409 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 409 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (424 kWh/m²/an) et appartements en classe F (402).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietricaggio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pietricaggio se classe 1e commune ayant le plus de passoires thermiques de France. (sur 34 806 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Pietricaggio se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 34 logements sur 54 (63,0 %), contre 17 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Côté cadre local, Pietricaggio est une commune corse de l'intérieur, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (29 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Pietricaggio (83,3 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 88,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 409 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 100,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (66,7 % des résidences principales).
Le parc de Pietricaggio a reculé de -3,6 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Pietricaggio traduit un profil urbain: 35,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le profil régional — Pietricaggio est une commune corse de l'intérieur — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Pietricaggio s'inscrit dans un territoire à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (29 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 résidences principales de Pietricaggio et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Pietricaggio affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (7ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 24,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (7ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -49,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pietricaggio
Le rendement locatif brut estimé atteint 24,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pietricaggio
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pietricaggio s'établit à 533 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pietricaggio fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 24,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pietricaggio Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pietricaggio
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2023 et affiche une évolution de -49,1 % sur 2021–2023 (prix médian à 533 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 533 € | 533 € |
| Prix moyen/m² | 533 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 048 € |
| 2023 | 2 | 533 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 0 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Pietricaggio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Pietricaggio.
Fourchettes de loyers à Pietricaggio
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pietricaggio
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Pietricaggio
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pietricaggio: la classe G domine, 100,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pietricaggio
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pietricaggio : cadre de vie et logement
Pietricaggio, commune de 32 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 954 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pietricaggio
Pietricaggio et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pietricaggio
Composition du parc immobilier à Pietricaggio
54 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,4 % du parc à Pietricaggio, 5,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pietricaggio
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 17 logements).
- Avant 1919 88,2 % 15 logts
- 1919-1945 5,9 % 1 logts
- 1971-1990 11,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pietricaggio
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pietricaggio
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pietricaggio
Quel est le prix de l'immobilier à Pietricaggio ?
Le prix médian au m² à Pietricaggio est de 533 € (données DVF, 2 transactions).
Comment Pietricaggio se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Pietricaggio figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 197ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier de Pietricaggio est-il énergétiquement dégradé ?
100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Côté prix, Pietricaggio est une commune accessible — 533 €/m² en médiane, -82,4 % par rapport à la médiane de l'Haute-Corse (3 022 €/m²). Sur 203 communes classées dans l'Haute-Corse, Pietricaggio figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2023, le marché immobilier de Pietricaggio a enregistré une baisse de -49,1 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -49,1 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 533 €/m² pour 74 m² en médiane.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 24,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (63,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Le marché immobilier de Pietricaggio s'interprète dans un contexte plus large — Pietricaggio est une commune corse de l'intérieur, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (29 km), à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.