01 Le parc de logements
Le parc comprend 106 logements dont 32 résidences principales, 73 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 30,2 % |
| Résidences secondaires | 73 | 68,9 % |
| Logements vacants | 1 | 0,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 30 % de résidences principales, 69 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 106 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 24,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 2 | 6,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 18,8 % |
| 3 pièces | 7 | 21,9 % |
| 4 pièces | 12 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 21,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 107 | 106 |
| Rés. principales | 43 | 32 | 32 |
| Rés. secondaires | 59 | 74 | 73 |
| Vacants | 3 | 1 | 1 |
Bustanico, commune de taille similaire à 5 km, affiche 29,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 53,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 28,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,9 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,1 % |
| Électricité | 21 | 65,6 % |
| Autre (bois…) | 10 | 31,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 3 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 21,9 % |
| 1 voiture | 17 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 25,0 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 12,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 115 | 0 | 0 |
| 1975 | 110 | 110 | 0 | 0 |
| 1982 | 92 | 48 | 44 | 0 |
| 1990 | 103 | 36 | 32 | 35 |
| 1999 | 114 | 39 | 34 | 41 |
| 2006 | 116 | 45 | 27 | 44 |
| 2011 | 106 | 43 | 59 | 3 |
| 2016 | 107 | 32 | 74 | 1 |
| 2022 | 106 | 32 | 73 | 1 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 106 en 2022 (-8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 55 | 54 | 53 | 54 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 100 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 196 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 196 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pianello (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 68,9 % du parc de Pianello sont des résidences secondaires (73 unités sur 106). Répartition relativement équilibrée entre maisons (50,9 %) et appartements (49,1 %). Le cadre local de Pianello est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km).
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,9 %) et locataires (17,6 %).
25,0 % des logements de Pianello datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Pianello est dans la moyenne — classe D dominante, 196 kWh/m²/an. Le électricité équipe 65,6 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Pianello entre 2016 et 2022 (-0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 21,9 % sans voiture et 25,0 % avec deux voitures ou plus.
Pianello appartient au tissu dans la géographie montagneuse de la Corse, repère pour lire son marché résidentiel. Pianello est à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (91ᵉ rang sur 203 communes)
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Données du marché immobilier à Pianello
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pianello s'établit à 2 594 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Pianello Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pianello
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 594 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2023 ressort à +764,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 594 € | 2 594 € |
| Prix moyen/m² | 2 594 € | |
| Surface médiane | – | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 300 € |
| 2024 | 2 | 793 € |
| 2025 | 1 | 2 594 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Pianello (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Pianello: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pianello
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pianello
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Pianello
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Pianello: majorité classée D, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pianello
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pianello : cadre de vie et logement
Pianello, commune de 53 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 962 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pianello
Pianello et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pianello
Composition du parc immobilier à Pianello
106 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 51,4 % de maisons, 48,6 % d'appartements sur un total de 106 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pianello
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 32 logements).
- Avant 1919 25,0 % 8 logts
- 1919-1945 18,8 % 6 logts
- 1946-1970 18,8 % 6 logts
- 1971-1990 21,9 % 7 logts
- 1991-2005 6,3 % 2 logts
- 2006-2019 12,5 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pianello
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pianello
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pianello
Quel est le prix de l'immobilier à Pianello ?
Le prix médian au m² à Pianello est de 2 594 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Pianello se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Pianello se situe au 91ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Communes limitrophes de Pianello
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Résumé
Le marché immobilier de Pianello se situe dans la moyenne — prix médian 2 594 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Corse.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pianello gagne +764,7 % sur la période 2023-2025. Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +227,1 % sur le prix médian.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 2 594 €/m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (68,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pianello est dans la géographie montagneuse de la Corse. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (26 km), à une altitude moyenne de 522 m, sur un relief marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.