01 Le parc de logements
Le parc comprend 65 logements dont 44 résidences principales, 21 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 32,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 65 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 65,9 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,3 % |
Structure du bâti par époque: 66 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (66 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 3 | 6,8 % |
| 4 pièces | 14 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 59,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 65 | 65 |
| Rés. principales | 40 | 45 | 44 |
| Rés. secondaires | 25 | 20 | 21 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
En comparaison, Pianello (à 3 km) enregistre 16,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 6,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,3 % |
| Électricité | 11 | 25,0 % |
| Autre (bois…) | 32 | 72,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par électricité (25 %) et gaz de ville (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,8 % |
| 1 voiture | 17 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 2,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 70 | 7 | 0 |
| 1975 | 66 | 62 | 2 | 2 |
| 1982 | 73 | 32 | 38 | 3 |
| 1990 | 71 | 37 | 21 | 13 |
| 1999 | 73 | 49 | 11 | 13 |
| 2006 | 68 | 49 | 19 | 0 |
| 2011 | 65 | 40 | 25 | 0 |
| 2016 | 65 | 45 | 20 | 0 |
| 2022 | 65 | 44 | 21 | 0 |
Trajectoire de long terme: 77 logements en 1968, 65 en 2022 (-16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 21 | 20 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 50,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 122 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 405 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (122 kWh/m²/an), les appartements F (405) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perelli (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Perelli est marqué par la villégiature — 21 résidences secondaires sur 65 logements (32,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,8 % de maisons. Perelli est une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 522 m d'altitude, à 28 km du littoral oriental corse.
L'accession à la propriété est la norme à Perelli, avec 86,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Perelli porte la trace d'une construction ancienne: 65,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 72,7 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Perelli est une commune corse du maillage insulaire. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 522 m d'altitude, à 28 km du littoral oriental corse — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (44 résidences principales de Perelli) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Perelli affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (5ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 32,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (5ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -48,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Perelli
Le rendement locatif brut estimé atteint 32,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Perelli
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Perelli s'établit à 421 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Perelli fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 32,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Perelli Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Perelli
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 312 €/m² → 421 €/m² (+34,9 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 421 € | 421 € |
| Prix moyen/m² | 421 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 312 € |
| 2023 | 2 | 822 € |
| 2025 | 1 | 421 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Perelli (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Perelli, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Perelli
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Perelli
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (21,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Perelli
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Perelli est C, avec 50,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Perelli
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S'installer à Perelli : cadre de vie et logement
Perelli compte 109 habitants, à 893 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Perelli
Perelli et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Perelli
Composition du parc immobilier à Perelli
65 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Perelli est composé très majoritairement de maisons (93,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Perelli
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 logements).
- Avant 1919 65,9 % 29 logts
- 1919-1945 2,3 % 1 logts
- 1946-1970 15,9 % 7 logts
- 1971-1990 11,4 % 5 logts
- 1991-2005 2,3 % 1 logts
- 2006-2019 2,3 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Perelli
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Perelli
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Perelli
Quel est le prix de l'immobilier à Perelli ?
Le prix médian au m² à Perelli est de 421 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Perelli se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Perelli figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 199ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Le parc immobilier de Perelli est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Perelli
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Résumé
Le prix médian au m² à Perelli s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 421 €/m², soit -83,0 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans l'Haute-Corse, Perelli se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (5e rang le moins cher sur 203).
Entre 2021 et 2025, Perelli a vu son prix médian au m² progresser de +34,9 %. 4 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -48,8 % du prix médian.
Marché majoritairement collectif: les ventes enregistrées portent sur des appartements à 421 €/m².
Les loyers d'annonce de Perelli avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 32,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (32,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Perelli est une commune corse du maillage insulaire. Perelli est à 28 km du littoral oriental corse, en moyenne montagne, à 522 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.