01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 logements dont 12 résidences principales, 27 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 | 30,8 % |
| Résidences secondaires | 27 | 69,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 39 logements recensés, 31 % sont occupés à l'année, 69 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 91,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 92 % du parc, tandis que 92 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 16,7 % |
| 3 pièces | 5 | 41,7 % |
| 4 pièces | 2 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 | 25,0 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 | 38 | 39 |
| Rés. principales | 8 | 9 | 12 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 27 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
En comparaison, Valle-D'orezza (à 2 km) enregistre 27,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 10 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 16,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 6 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 5 | 41,7 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (42 %) et gaz bouteille (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 12 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 3 |
| Sous-occupation accentuée | 2 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 7 | 58,3 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 41,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 58 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 25,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 29 | 14 | 9 |
| 1975 | 49 | 24 | 15 | 10 |
| 1982 | 58 | 4 | 47 | 7 |
| 1990 | 39 | 11 | 27 | 1 |
| 1999 | 37 | 16 | 21 | 0 |
| 2006 | 37 | 10 | 25 | 2 |
| 2011 | 37 | 8 | 29 | 0 |
| 2016 | 38 | 9 | 29 | 0 |
| 2022 | 39 | 12 | 27 | 0 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 39 en 2022 (-25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 23 | 23 | 22 | 23 | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tarrano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
27 résidences secondaires sur un parc de 39 logements (soit 69,2 %): le caractère de villégiature de Tarrano est net. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,3 %). Le cadre local de Tarrano est dans la géographie montagneuse de la Corse, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 30 km du littoral oriental corse.
La détention de son logement domine très largement à Tarrano (83,3 % de propriétaires).
91,7 % des logements de Tarrano datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté énergie, le électricité chauffe 50,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Tarrano varie peu sur la période 2016–2022. 41,7 % des ménages de Tarrano disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tarrano est dans la géographie montagneuse de la Corse. Sur le plan physique, la commune est à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 30 km du littoral oriental corse, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Tarrano affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Corse (13ᵉ rang le moins élevé sur 203 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 49,1 %
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- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Corse (13ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +405,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tarrano
Le rendement locatif brut estimé atteint 49,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tarrano
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tarrano s'établit à 688 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tarrano fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Corse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 49,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tarrano Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tarrano
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, 688 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +405,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 1 | 2 |
| Prix médian/m² | 688 € | 282 € | 781 € |
| Prix moyen/m² | 615 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 136 € |
| 2023 | 3 | 688 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Tarrano (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Tarrano (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Tarrano
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tarrano
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Calculateur de rendement à Tarrano
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S'installer à Tarrano : cadre de vie et logement
Tarrano, commune de 16 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 684 m d'altitude.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tarrano
Tarrano et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tarrano
Composition du parc immobilier à Tarrano
39 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Tarrano: 92,3 % de maisons, 7,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tarrano
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 logements).
- Avant 1919 91,7 % 11 logts
- 1991-2005 8,3 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tarrano
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tarrano
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tarrano
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
58 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarrano
Quel est le prix de l'immobilier à Tarrano ?
Le prix médian au m² à Tarrano est de 688 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 24 000 €.
Comment Tarrano se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Tarrano figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Corse : 191ᵉ rang sur 203, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tarrano ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tarrano est de 49,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Tarrano
Tarrano est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Tarrano: 688 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Haute-Corse, Tarrano se classe parmi les 6 % de communes les plus accessibles (13e rang le moins cher sur 203).
Dynamique haussière marquée: +405,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2023 à Tarrano. Au total, 4 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +405,9 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 282 €/m² (surface médiane 85 m²) et celui des appartements à 781 €/m² (30 m²).
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 16,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 69,2 % de résidences secondaires, Tarrano est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tarrano est dans la géographie montagneuse de la Corse. La géographie joue son rôle: la commune est à 30 km du littoral oriental corse, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).