01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 166 résidences principales, 94 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 94 | 35,1 % |
| Logements vacants | 8 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 268 logements: 62 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,6 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 7,9 % |
| 3 pièces | 45 | 27,3 % |
| 4 pièces | 52 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 230 | 268 |
| Rés. principales | 118 | 116 | 166 |
| Rés. secondaires | 104 | 79 | 94 |
| Vacants | 14 | 35 | 8 |
Tallone, commune de taille similaire à 15 km, affiche 39,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 6 | 3,6 % |
| Électricité | 95 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 62 | 37,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 10,8 % |
| 1 voiture | 79 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 27,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 110 | 0 | 0 |
| 1975 | 161 | 152 | 6 | 3 |
| 1982 | 197 | 112 | 85 | 0 |
| 1990 | 239 | 136 | 103 | 0 |
| 1999 | 254 | 130 | 118 | 6 |
| 2006 | 252 | 134 | 118 | 0 |
| 2011 | 236 | 118 | 104 | 14 |
| 2016 | 230 | 116 | 79 | 35 |
| 2022 | 268 | 166 | 94 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 268, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 48 | 52 | 55 | 59 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 38,5 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 280 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietroso (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Pietroso est nette: 35,1 % des 268 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Pietroso est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 535 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,6 % du parc date d'avant 1919, 6,6 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Mode de chauffage dominant: électricité (57,2 %).
Dynamique résidentielle forte: +16,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 41,6 % des ménages de Pietroso disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 535 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.