Parc à forte empreinte de résidence secondaire (35 % du parc) avec 268 logements au total.
Tallone, commune de taille similaire à 15 km, affiche 39,3 % de part de propriétaires
La vocation saisonnière du parc de Pietroso est nette: 35,1 % des 268 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Pietroso est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 535 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,6 % du parc date d'avant 1919, 6,6 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. Mode de chauffage dominant: électricité (57,2 %).
Dynamique résidentielle forte: +16,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 41,6 % des ménages de Pietroso disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 535 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 268 logements dont 166 résidences principales, 94 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 268 logements: 62 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 230 | 268 |
| Rés. principales | 118 | 116 | 166 |
| Rés. secondaires | 104 | 79 | 94 |
| Vacants | 14 | 35 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 268, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 48 | 52 | 55 | 59 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 187 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 61 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietroso (prix au m², ventes DVF, tendance).