01 Le parc de logements
Le parc comprend 268 logements dont 166 résidences principales, 94 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 94 | 35,1 % |
| Logements vacants | 8 | 3,0 % |
Le graphique détaille la structure des 268 logements: 62 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 14 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 61 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,6 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 7,9 % |
| 3 pièces | 45 | 27,3 % |
| 4 pièces | 52 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 33,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 230 | 268 |
| Rés. principales | 118 | 116 | 166 |
| Rés. secondaires | 104 | 79 | 94 |
| Vacants | 14 | 35 | 8 |
Tallone, commune de taille similaire à 15 km, affiche 39,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 13,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 6 | 3,6 % |
| Électricité | 95 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 62 | 37,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 10,8 % |
| 1 voiture | 79 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 27,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 110 | 0 | 0 |
| 1975 | 161 | 152 | 6 | 3 |
| 1982 | 197 | 112 | 85 | 0 |
| 1990 | 239 | 136 | 103 | 0 |
| 1999 | 254 | 130 | 118 | 6 |
| 2006 | 252 | 134 | 118 | 0 |
| 2011 | 236 | 118 | 104 | 14 |
| 2016 | 230 | 116 | 79 | 35 |
| 2022 | 268 | 166 | 94 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 268, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 48 | 52 | 55 | 59 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 4 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 38,5 % |
| Classe B | 9 | 34,6 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 280 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (209 kWh/m²/an), les appartements D (242) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pietroso (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Pietroso est nette: 35,1 % des 268 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 95,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Pietroso est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,6 % du parc date d'avant 1919, 6,6 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Mode de chauffage dominant: électricité (57,2 %).
Dynamique résidentielle forte: +16,5 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 41,6 % des ménages de Pietroso disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes corses de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Pietroso : -35,0 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 61,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (127ᵉ rang sur 203 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -35,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pietroso
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 61,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pietroso
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pietroso s'établit à 1 771 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pietroso Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pietroso
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 012 €/m² à 1 771 €/m² (-12,0 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 014 €/m² pour les maisons et 233 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 771 € | 2 014 € | 233 € |
| Prix moyen/m² | 1 420 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 012 € |
| 2022 | 3 | 1 850 € |
| 2023 | 2 | 822 € |
| 2024 | 6 | 2 723 € |
| 2025 | 3 | 1 771 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -80,0 %.
Construction neuve à Pietroso (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pietroso totalise 19 logements sur 5 ans, soit +46 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pietroso
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pietroso
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pietroso
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pietroso est D, avec 15,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pietroso
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pietroso : cadre de vie et logement
Pietroso compte 334 habitants, à 535 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pietroso
Pietroso et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pietroso
Composition du parc immobilier à Pietroso
268 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pietroso est composé très majoritairement de maisons (95,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pietroso
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 166 logements).
- Avant 1919 6,6 % 11 logts
- 1919-1945 8,4 % 14 logts
- 1946-1970 24,7 % 41 logts
- 1971-1990 36,7 % 61 logts
- 1991-2005 16,9 % 28 logts
- 2006-2019 6,6 % 11 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pietroso
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pietroso
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pietroso
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
139 909 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pietroso
Quel est le prix de l'immobilier à Pietroso ?
Le prix médian au m² à Pietroso est de 1 771 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Pietroso se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Pietroso se situe au 127ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pietroso ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pietroso est de 6,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Pietroso ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Pietroso
Pietroso est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 771 €/m² à Pietroso contre 3 022 €/m² pour l'Haute-Corse.
Le prix médian de Pietroso recule de -12,0 % entre 2021 et 2025. 17 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -35,0 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Pietroso: maisons à 2 014 €/m² et appartements à 233 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Pietroso, un logement de 79 m² (159 106 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pietroso avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 61,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 35,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 19 logements autorisés, soit 4/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pietroso est caractéristique des communes corses de l'intérieur. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 24 km environ, à 615 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).