Parc à forte empreinte de résidence secondaire (59 % du parc) avec 368 logements au total.
À 13 km, Riventosa (145 hab.) enregistre 27,6 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 217 résidences secondaires dans son parc, soit 59,0 % — un niveau élevé. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,5 % du parc contre 25,5 % d'appartements). Vezzani est une commune de l'Île de Beauté, en moyenne montagne, à 577 m d'altitude, à 26 km du littoral oriental corse.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,8 % des résidences principales de Vezzani sont occupées par leur propriétaire, contre 14,3 % de locataires.
Le bâti de Vezzani est notablement ancien: 29,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 50,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vezzani reste stable (+2,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 36,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Vezzani. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 577 m d'altitude, à 26 km du littoral oriental corse — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (145 résidences principales de Vezzani) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 368 logements dont 145 résidences principales, 217 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 368 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 360 | 368 |
| Rés. principales | 172 | 149 | 145 |
| Rés. secondaires | 166 | 201 | 217 |
| Vacants | 10 | 10 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 45 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 192 logements à l'origine, 368 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 78 | 75 | 82 | 91 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 39 | 45 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: G concentre 24 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 306 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 235 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (274 kWh/m²/an); côté appartements, ? (302).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vezzani (prix au m², ventes DVF, tendance).