01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 145 résidences principales, 217 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 145 | 39,4 % |
| Résidences secondaires | 217 | 59,0 % |
| Logements vacants | 6 | 1,6 % |
Parmi les 368 logements du parc, 39 % assurent la fonction de résidence principale, contre 59 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 34 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 12 | 8,4 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 8,3 % |
| 3 pièces | 39 | 26,9 % |
| 4 pièces | 38 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 38,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 348 | 360 | 368 |
| Rés. principales | 172 | 149 | 145 |
| Rés. secondaires | 166 | 201 | 217 |
| Vacants | 10 | 10 | 6 |
À 13 km, Riventosa (145 hab.) enregistre 27,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 114 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 21 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,9 % |
La répartition du parc occupé: 78,8 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,7 % |
| Fioul | 6 | 4,1 % |
| Électricité | 74 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 34,2 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 145 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 18,6 % |
| 1 voiture | 65 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 36,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 45 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 41,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 173 | 13 | 6 |
| 1975 | 283 | 228 | 37 | 18 |
| 1982 | 296 | 152 | 139 | 5 |
| 1990 | 312 | 149 | 150 | 13 |
| 1999 | 339 | 146 | 151 | 42 |
| 2006 | 309 | 148 | 147 | 14 |
| 2011 | 348 | 172 | 166 | 10 |
| 2016 | 360 | 149 | 201 | 10 |
| 2022 | 368 | 145 | 217 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 192 logements à l'origine, 368 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 78 | 75 | 82 | 91 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 44 | 39 | 45 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 6 | 24,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 24 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,0 % |
| Classe B | 9 | 36,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 3 | 12,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 337 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 300 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 337 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 2 | 3 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 5 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (274 kWh/m²/an); côté appartements, ? (302).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vezzani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 217 résidences secondaires dans son parc, soit 59,0 % — un niveau élevé. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,5 % du parc contre 25,5 % d'appartements). Vezzani est une commune de l'Île de Beauté, en moyenne montagne, à 577 m d'altitude, à 26 km du littoral oriental corse.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,8 % des résidences principales de Vezzani sont occupées par leur propriétaire, contre 14,3 % de locataires.
Le bâti de Vezzani est notablement ancien: 29,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 50,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Vezzani reste stable (+2,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 36,6 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Vezzani. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 577 m d'altitude, à 26 km du littoral oriental corse — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (145 résidences principales de Vezzani) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.