01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 115 résidences principales, 36 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 115 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 22,0 % |
| Logements vacants | 13 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 164 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 30 | 27,3 % |
| 2006-2019 | 23 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4,3 % |
| 2 pièces | 20 | 17,4 % |
| 3 pièces | 25 | 21,7 % |
| 4 pièces | 26 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 33,9 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 153 | 164 |
| Rés. principales | 92 | 106 | 115 |
| Rés. secondaires | 24 | 36 | 36 |
| Vacants | 10 | 12 | 13 |
À Serra-Di-Fiumorbo (16 km, 365 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 52,2 % |
| Locataires (privé) | 28 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 27 | 23,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,2 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 0,9 % |
| Électricité | 61 | 53,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 50 | 43,5 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (43 %) et gaz bouteille (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,0 % |
| 1 voiture | 61 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 40,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 51 | 0 | 0 |
| 1975 | 70 | 54 | 0 | 16 |
| 1982 | 68 | 51 | 11 | 6 |
| 1990 | 68 | 59 | 4 | 5 |
| 1999 | 88 | 75 | 11 | 2 |
| 2006 | 117 | 92 | 20 | 5 |
| 2011 | 126 | 92 | 24 | 10 |
| 2016 | 153 | 106 | 36 | 12 |
| 2022 | 164 | 115 | 36 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 à 164, soit +222 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 26 | 29 | 31 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 63 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 62,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 63 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 118 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 99 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 99 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées B (126), appartements classés C (206), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aghione (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aghione est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Corse. (sur 93 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement 2022, Aghione compte 164 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,1 %, secondaire 22,0 %, vacant 7,9 %). Habitat intermédiaire — la maison (52,4 %) coexiste avec l'appartement (47,6 %). À l'échelle locale, Aghione est une commune corse du maillage insulaire, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral oriental corse, à environ 11 km — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (52,2 %) et locataires (24,4 %).
L'ancienneté du parc d'Aghione mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 20,9 % après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 156 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (53,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Aghione: +7,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Aghione: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse du maillage insulaire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral oriental corse, à environ 11 km nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Aghione en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Aghione : -17,5 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 14,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Haute-Corse
- Correction récente des prix : -17,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aghione
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Aghione : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Aghione
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Aghione.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Aghione ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Aghione
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aghione s'établit à 4 054 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aghione se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aghione Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aghione
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2024 et affiche une évolution de +219,0 % sur 2021–2024 (prix médian à 4 054 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 054 € | 4 054 € |
| Prix moyen/m² | 4 054 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 271 € |
| 2022 | 2 | 4 913 € |
| 2024 | 2 | 4 054 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 43 %.
Construction neuve à Aghione (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aghione totalise 4 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aghione
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aghione
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aghione
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aghione est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aghione
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aghione : cadre de vie et logement
Aghione compte 258 habitants, à 83 m d'altitude. Le climat local affiche 17,2 °C de moyenne annuelle et 673 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aghione
Aghione et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aghione
Composition du parc immobilier à Aghione
164 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Aghione combine 64,2 % de maisons et 35,8 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Aghione
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 110 logements).
- Avant 1919 10,9 % 12 logts
- 1919-1945 5,5 % 6 logts
- 1946-1970 8,2 % 9 logts
- 1971-1990 27,3 % 30 logts
- 1991-2005 27,3 % 30 logts
- 2006-2019 20,9 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aghione
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aghione
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aghione
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
389 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Aghione : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Aghione grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Aghione
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Aghione
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aghione
Quel est le prix de l'immobilier à Aghione ?
Le prix médian au m² à Aghione est de 4 054 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 389 000 €.
Comment Aghione se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Aghione se classe au 26ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aghione ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aghione est de 3,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aghione prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Communes limitrophes d'Aghione
Aghione est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Aghione est un marché tendu — 4 054 €/m² sur 2 ventes récentes, +34,1 % par rapport au reste de l'Haute-Corse.
Dynamique haussière marquée: +219,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2024 à Aghione. 7 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -17,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aghione à un niveau significatif — 4 054 €/m² en médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 389 184 €, soit 19,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Aghione avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 22,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aghione est une commune corse du maillage insulaire. Sur le plan physique, la commune est en retrait du littoral oriental corse, à environ 11 km, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.