01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 844 logements dont 1 874 résidences principales, 1 815 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 874 | 48,8 % |
| Résidences secondaires | 1 815 | 47,2 % |
| Logements vacants | 154 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 844 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 404 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 609 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 311 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 444 | 23,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,8 % |
| 2 pièces | 191 | 10,2 % |
| 3 pièces | 451 | 24,1 % |
| 4 pièces | 602 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 596 | 31,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 326 | 3 656 | 3 844 |
| Rés. principales | 1 570 | 1 854 | 1 874 |
| Rés. secondaires | 1 671 | 1 755 | 1 815 |
| Vacants | 85 | 47 | 154 |
À Afa (52 km, 3 350 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 923 | 49,3 % |
| Locataires (privé) | 716 | 38,2 % |
| Locataires HLM | 63 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 172 | 9,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,3 % de propriétaires occupants, 41,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 1,9 % |
| Fioul | 60 | 3,2 % |
| Électricité | 1 339 | 71,4 % |
| Gaz bouteille | 74 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 367 | 19,6 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 300 |
| 2 à 4 ans | 385 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 886 |
| Total ménages | 1 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 409 |
| Sous-occupation modérée | 529 |
| Sous-occupation accentuée | 402 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 234 | 12,5 % |
| 1 voiture | 889 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 751 | 40,1 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 584 | 550 | 14 | 20 |
| 1975 | 851 | 849 | 0 | 2 |
| 1982 | 1 281 | 724 | 544 | 13 |
| 1990 | 1 856 | 1 131 | 659 | 66 |
| 1999 | 2 267 | 1 224 | 932 | 111 |
| 2006 | 2 912 | 1 331 | 1 466 | 115 |
| 2011 | 3 326 | 1 570 | 1 671 | 85 |
| 2016 | 3 656 | 1 854 | 1 755 | 47 |
| 2022 | 3 844 | 1 874 | 1 815 | 154 |
Trajectoire de long terme: 584 logements en 1968, 3 844 en 2022 (+558 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 294 | 372 | 516 | 470 | 306 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 118 | 126 | 136 | 155 | 237 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 20,1 % |
| Classe B | 45 | 12,2 % |
| Classe C | 151 | 41,0 % |
| Classe D | 58 | 15,8 % |
| Classe E | 25 | 6,8 % |
| Classe F | 13 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 368 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 221 | 60,1 % |
| Classe B | 86 | 23,4 % |
| Classe C | 39 | 10,6 % |
| Classe D | 12 | 3,3 % |
| Classe E | 7 | 1,9 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 24 |
| Classe B | 25 | 20 |
| Classe C | 76 | 75 |
| Classe D | 22 | 36 |
| Classe E | 10 | 15 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (132 kWh/m²/an), les appartements ? (158) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 28 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ghisonaccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 844 logements de Ghisonaccia, 47,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements. La commune est un village corse de l'intérieur, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral oriental corse (15 km).
Ghisonaccia affiche un profil mixte — 49,3 % de propriétaires et 41,5 % de locataires. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'23,9 % du parc de Ghisonaccia a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 71,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). 40,1 % des ménages de Ghisonaccia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village corse de l'intérieur — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral oriental corse (15 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 874 résidences principales de Ghisonaccia et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.