Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 3 844 logements au total.
À Afa (52 km, 3 350 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,7 %
Sur les 3 844 logements de Ghisonaccia, 47,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements. La commune est un village corse de l'intérieur, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral oriental corse (15 km).
Ghisonaccia affiche un profil mixte — 49,3 % de propriétaires et 41,5 % de locataires. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'23,9 % du parc de Ghisonaccia a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 145 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 71,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). 40,1 % des ménages de Ghisonaccia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village corse de l'intérieur — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral oriental corse (15 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 874 résidences principales de Ghisonaccia et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 844 logements dont 1 874 résidences principales, 1 815 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 844 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 326 | 3 656 | 3 844 |
| Rés. principales | 1 570 | 1 854 | 1 874 |
| Rés. secondaires | 1 671 | 1 755 | 1 815 |
| Vacants | 85 | 47 | 154 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 49,3 % de propriétaires occupants, 41,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (71 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 584 logements en 1968, 3 844 en 2022 (+558 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 294 | 372 | 516 | 470 | 306 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 118 | 126 | 136 | 155 | 237 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 344 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 74 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 382 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 301 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (133 kWh/m²/an), les appartements ? (158) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 28 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ghisonaccia (prix au m², ventes DVF, tendance).