01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 844 logements dont 1 874 résidences principales, 1 815 résidences secondaires et 154 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 874 | 48,8 % |
| Résidences secondaires | 1 815 | 47,2 % |
| Logements vacants | 154 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 844 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 66 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 404 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 609 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 311 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 444 | 23,8 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,8 % |
| 2 pièces | 191 | 10,2 % |
| 3 pièces | 451 | 24,1 % |
| 4 pièces | 602 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 596 | 31,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 326 | 3 656 | 3 844 |
| Rés. principales | 1 570 | 1 854 | 1 874 |
| Rés. secondaires | 1 671 | 1 755 | 1 815 |
| Vacants | 85 | 47 | 154 |
À Afa (52 km, 3 350 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 923 | 49,3 % |
| Locataires (privé) | 716 | 38,2 % |
| Locataires HLM | 63 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 172 | 9,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,3 % de propriétaires occupants, 41,5 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 1,9 % |
| Fioul | 60 | 3,2 % |
| Électricité | 1 339 | 71,4 % |
| Gaz bouteille | 74 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 367 | 19,6 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (20 %) et gaz bouteille (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 300 |
| 2 à 4 ans | 385 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 886 |
| Total ménages | 1 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 409 |
| Sous-occupation modérée | 529 |
| Sous-occupation accentuée | 402 |
| Suroccupation modérée | 118 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 234 | 12,5 % |
| 1 voiture | 889 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 751 | 40,1 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 584 | 550 | 14 | 20 |
| 1975 | 851 | 849 | 0 | 2 |
| 1982 | 1 281 | 724 | 544 | 13 |
| 1990 | 1 856 | 1 131 | 659 | 66 |
| 1999 | 2 267 | 1 224 | 932 | 111 |
| 2006 | 2 912 | 1 331 | 1 466 | 115 |
| 2011 | 3 326 | 1 570 | 1 671 | 85 |
| 2016 | 3 656 | 1 854 | 1 755 | 47 |
| 2022 | 3 844 | 1 874 | 1 815 | 154 |
Trajectoire de long terme: 584 logements en 1968, 3 844 en 2022 (+558 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 294 | 372 | 516 | 470 | 306 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 118 | 126 | 136 | 155 | 237 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 20,1 % |
| Classe B | 45 | 12,2 % |
| Classe C | 151 | 41,0 % |
| Classe D | 58 | 15,8 % |
| Classe E | 25 | 6,8 % |
| Classe F | 13 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Le graphique décompose les 368 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 221 | 60,1 % |
| Classe B | 86 | 23,4 % |
| Classe C | 39 | 10,6 % |
| Classe D | 12 | 3,3 % |
| Classe E | 7 | 1,9 % |
| Classe F | 3 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 24 |
| Classe B | 25 | 20 |
| Classe C | 76 | 75 |
| Classe D | 22 | 36 |
| Classe E | 10 | 15 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (132 kWh/m²/an), les appartements C (158) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 28 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ghisonaccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 3 844 logements de Ghisonaccia, 47,2 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,0 % de maisons et 40,0 % d'appartements. La commune est une commune corse de l'intérieur, à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral oriental corse (15 km).
Ghisonaccia affiche un profil mixte — 49,3 % de propriétaires et 41,5 % de locataires. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'23,9 % du parc de Ghisonaccia a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 71,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,1 %). 40,1 % des ménages de Ghisonaccia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse de l'intérieur — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine, à une quinzaine de kilomètres du littoral oriental corse (15 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 874 résidences principales de Ghisonaccia et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Ghisonaccia en 2026 ?
Prix médian au m² à 3 022 € à Ghisonaccia, dans un marché de 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ⚠ 10,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (61ᵉ rang sur 203 communes)
Analyse du marché immobilier à Ghisonaccia
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ghisonaccia : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ghisonaccia
Estimation sur un maison type de 93 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Ghisonaccia.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ghisonaccia ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ghisonaccia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ghisonaccia s'établit à 3 022 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 18,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ghisonaccia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ghisonaccia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 421 €/m² → 3 022 €/m² (+24,8 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,4 % de maisons et 40,6 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (59,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 219 €/m² pour les maisons et 2 246 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 19 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 022 € | 3 219 € | 2 246 € |
| Prix moyen/m² | 3 127 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 421 € |
| 2022 | 48 | 2 936 € |
| 2023 | 36 | 2 509 € |
| 2024 | 32 | 3 082 € |
| 2025 | 32 | 3 022 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 594 autorisations et 860 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.
Vacance longue durée à Ghisonaccia
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ghisonaccia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 312 logements autorisés à à Ghisonaccia, dont 42 en 2025 (+2 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ghisonaccia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ghisonaccia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (18,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Ghisonaccia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 368 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ghisonaccia: la classe C domine, 4,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ghisonaccia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ghisonaccia : cadre de vie et logement
Ghisonaccia, commune de 4 405 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 35 m d'altitude et baignée dans un climat doux (16,7 °C annuels).
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 311 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ghisonaccia
Ghisonaccia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ghisonaccia
Composition du parc immobilier à Ghisonaccia
3 844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,3 %) et collectif (31,7 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ghisonaccia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 861 logements).
- Avant 1919 1,5 % 28 logts
- 1919-1945 3,5 % 66 logts
- 1946-1970 21,7 % 404 logts
- 1971-1990 32,7 % 609 logts
- 1991-2005 16,7 % 311 logts
- 2006-2019 23,9 % 444 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ghisonaccia
311 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ghisonaccia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ghisonaccia
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
281 046 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ghisonaccia : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ghisonaccia grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ghisonaccia
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ghisonaccia
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ghisonaccia
Quel est le prix de l'immobilier à Ghisonaccia ?
Le prix médian au m² à Ghisonaccia est de 3 022 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 299 000 €.
Comment Ghisonaccia se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Ghisonaccia se situe au 61ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ghisonaccia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ghisonaccia est de 5,0 % (loyer de 13,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ghisonaccia.
Communes limitrophes de Ghisonaccia
Ghisonaccia est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ghisonaccia ressort à 3 022 € (source DVF, 32 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Corse.
Dynamique haussière marquée: +24,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Ghisonaccia. Sur l'ensemble de la période, 190 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (59,4 % des transactions, 3 219 €/m²) et les appartements (40,6 %, 2 246 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Ghisonaccia, un logement de 93 m² (299 367 €) représente 14,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 13,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (47,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 312 logements autorisés, soit 62/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ghisonaccia est une commune corse de l'intérieur. La géographie joue son rôle: la commune est à une quinzaine de kilomètres du littoral oriental corse (15 km), à basse altitude (12 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.