01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 119 résidences principales, 342 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 24,4 % |
| Résidences secondaires | 342 | 70,2 % |
| Logements vacants | 26 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 24 % d'habitat permanent, 70 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 487.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 23 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 0,9 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 10,9 % |
| 3 pièces | 29 | 24,4 % |
| 4 pièces | 46 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 26,1 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 496 | 487 |
| Rés. principales | 124 | 126 | 119 |
| Rés. secondaires | 320 | 349 | 342 |
| Vacants | 14 | 21 | 26 |
À Aghione, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 36,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 20 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 10,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 1,7 % |
| Électricité | 68 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 45 | 37,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 13,4 % |
| 1 voiture | 79 | 66,4 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 20,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 66 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 25,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 276 | 67 | 10 |
| 1975 | 358 | 295 | 48 | 15 |
| 1982 | 373 | 148 | 219 | 6 |
| 1990 | 378 | 149 | 200 | 29 |
| 1999 | 329 | 128 | 193 | 8 |
| 2006 | 403 | 117 | 279 | 7 |
| 2011 | 459 | 124 | 320 | 14 |
| 2016 | 496 | 126 | 349 | 21 |
| 2022 | 487 | 119 | 342 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 353 logements à l'origine, 487 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 120 | 122 | 128 | 143 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 74 | 81 | 81 | 103 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 55,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (56 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 389 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 159 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 389 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (324), appartements classés ? (332), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ghisoni (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Ghisoni comporte une forte dimension touristique (70,2 % du parc en résidences secondaires). Habitat intermédiaire — la maison (57,5 %) coexiste avec l'appartement (42,5 %). L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, à 1 071 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,6 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Ghisoni: 35,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 330 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 44,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Ghisoni entre 2016 et 2022 (-1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 20,2 % avec deux voitures ou plus.
Ghisoni est une commune corse du maillage insulaire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 1 071 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (119 résidences principales de Ghisoni) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.