Parc à forte empreinte de résidence secondaire (70 % du parc) avec 487 logements au total.
À Aghione, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 36,6 %
Le profil résidentiel de Ghisoni comporte une forte dimension touristique (70,2 % du parc en résidences secondaires). Habitat intermédiaire — la maison (57,5 %) coexiste avec l'appartement (42,5 %). L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, à 1 071 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 72,6 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Ghisoni: 35,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 330 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 44,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (57,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Ghisoni entre 2016 et 2022 (-1,8 %). La motorisation des ménages est classique: 13,4 % sans voiture et 20,2 % avec deux voitures ou plus.
Ghisoni est une commune corse du maillage insulaire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 1 071 m en altitude, dans un cadre montagnard, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 28 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (119 résidences principales de Ghisoni) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 487 logements dont 119 résidences principales, 342 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 24 % d'habitat permanent, 70 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 487.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 1 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 459 | 496 | 487 |
| Rés. principales | 124 | 126 | 119 |
| Rés. secondaires | 320 | 349 | 342 |
| Vacants | 14 | 21 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 17,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 66 % avec une voiture et 20 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 353 logements à l'origine, 487 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 116 | 120 | 122 | 128 | 143 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 74 | 81 | 81 | 103 | 56 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 9 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (56 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ghisoni (prix au m², ventes DVF, tendance).