Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 239 logements recensés.
À Leulinghen-Bernes, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 53,7 %
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Pihen-lès-Guînes dispose de 239 logements, dont 205 résidences principales (85,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Pihen-lès-Guînes est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 23 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,2 % avant 1919) et constructions récentes (13,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (40,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pihen-lès-Guînes: +13,3 % entre 2016 et 2022. 62,0 % des ménages de Pihen-lès-Guînes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pihen-lès-Guînes appartient au tissu dans le maillage des communes des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 66 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 23 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (205 résidences principales de Pihen-lès-Guînes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 205 résidences principales, 24 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 239 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 211 | 239 |
| Rés. principales | 179 | 182 | 205 |
| Rés. secondaires | 12 | 20 | 24 |
| Vacants | 9 | 9 | 10 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 24,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 103 logements, le total atteint 239 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 14 | 22 | 18 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 106 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (256).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pihen-lès-Guînes (prix au m², ventes DVF, tendance).