01 Le parc de logements
Le parc comprend 319 logements dont 148 résidences principales, 164 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 46,4 % |
| Résidences secondaires | 164 | 51,4 % |
| Logements vacants | 7 | 2,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 46 % d'habitat permanent, 51 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 319.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 40,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 20 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 14 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 21 | 14,3 % |
| 3 pièces | 51 | 34,7 % |
| 4 pièces | 31 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 28,6 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 307 | 318 | 319 |
| Rés. principales | 150 | 155 | 148 |
| Rés. secondaires | 146 | 158 | 164 |
| Vacants | 11 | 6 | 7 |
À Moca-Croce (9 km, 221 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 37 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 8,1 % |
Occupation des résidences principales — 67,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 0,7 % |
| Électricité | 75 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 39,9 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (40 %) et gaz bouteille (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 14,2 % |
| 1 voiture | 62 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 43,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 42 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 46,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 157 | 0 | 2 |
| 1975 | 239 | 207 | 6 | 26 |
| 1982 | 276 | 165 | 90 | 21 |
| 1990 | 193 | 124 | 58 | 11 |
| 1999 | 213 | 123 | 76 | 14 |
| 2006 | 282 | 142 | 108 | 32 |
| 2011 | 307 | 150 | 146 | 11 |
| 2016 | 318 | 155 | 158 | 6 |
| 2022 | 319 | 148 | 164 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 319 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 75 | 89 | 82 | 75 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 54 | 57 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 6 | 54,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 55 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 27,3 % |
| Classe B | 5 | 45,5 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (216 kWh/m²/an) et appartements en classe E (223).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pila-Canale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pila-Canale se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 164 logements sur 319 (51,4 %), contre 148 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,2 % de maisons et 28,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Pila-Canale est une commune corse de l'intérieur, perchée à 389 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 67,4 % de propriétaires et 24,8 % de locataires, Pila-Canale se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Pila-Canale présente un profil énergétique intermédiaire: classe E, 218 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 50,7 % des résidences principales.
Pila-Canale conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Pila-Canale est une commune corse de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Pila-Canale est perchée à 389 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 148 résidences principales de Pila-Canale et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Pila-Canale affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (19ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (19ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Pila-Canale
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pila-Canale
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pila-Canale s'établit à 1 266 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pila-Canale fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pila-Canale Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pila-Canale
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 266 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -18,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 16 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (66,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 064 €/m² pour les maisons et 4 434 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 266 € | 1 064 € | 4 434 € |
| Prix moyen/m² | 2 187 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 16 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 559 € |
| 2022 | 4 | 3 619 € |
| 2023 | 4 | 1 965 € |
| 2024 | 1 | 1 267 € |
| 2025 | 3 | 1 266 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pila-Canale (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Pila-Canale, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Pila-Canale
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pila-Canale
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pila-Canale
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pila-Canale: la classe E domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pila-Canale
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pila-Canale : cadre de vie et logement
Pila-Canale, commune de 271 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pila-Canale
Pila-Canale et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pila-Canale
Composition du parc immobilier à Pila-Canale
319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,5 %) et collectif (27,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pila-Canale
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).
- Avant 1919 40,6 % 58 logts
- 1919-1945 16,8 % 24 logts
- 1946-1970 6,3 % 9 logts
- 1971-1990 14,0 % 20 logts
- 1991-2005 12,6 % 18 logts
- 2006-2019 9,8 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pila-Canale
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pila-Canale
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pila-Canale
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pila-Canale
Quel est le prix de l'immobilier à Pila-Canale ?
Le prix médian au m² à Pila-Canale est de 1 266 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment Pila-Canale se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Pila-Canale figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 99ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Pila-Canale ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pila-Canale est de 11,9 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pila-Canale.
Communes limitrophes de Pila-Canale
Pila-Canale est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Pila-Canale est une commune accessible — 1 266 €/m² en médiane, -67,1 % par rapport à la médiane de Corse-du-Sud (3 846 €/m²). Sur 117 communes classées dans Corse-du-Sud, Pila-Canale figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pila-Canale a enregistré une baisse de -18,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 15 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (66,7 % des transactions, 1 064 €/m²) et les appartements (33,3 %, 4 434 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Pila-Canale, un logement de 68 m² (72 352 €) représente 3,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,0 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 51,4 % de résidences secondaires, Pila-Canale est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Pila-Canale s'interprète dans un contexte plus large — Pila-Canale est une commune corse de l'intérieur, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Pila-Canale est perchée à 389 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).