01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 95 résidences principales, 96 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 49,0 % |
| Résidences secondaires | 96 | 49,5 % |
| Logements vacants | 4 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 49 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 194.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 12,8 % |
| 3 pièces | 36 | 38,3 % |
| 4 pièces | 22 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 25,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 187 | 194 |
| Rés. principales | 92 | 87 | 95 |
| Rés. secondaires | 91 | 91 | 96 |
| Vacants | 11 | 8 | 4 |
Fozzano (210 hab., à 15 km) présente 32,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 11,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,1 % |
| Électricité | 30 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 64,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 32 % pour électricité et 3 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,5 % |
| 1 voiture | 49 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 38,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 91 | 0 | 0 |
| 1975 | 115 | 100 | 15 | 0 |
| 1982 | 100 | 60 | 40 | 0 |
| 1990 | 141 | 76 | 59 | 6 |
| 1999 | 140 | 71 | 55 | 14 |
| 2006 | 182 | 86 | 93 | 3 |
| 2011 | 194 | 92 | 91 | 11 |
| 2016 | 187 | 87 | 91 | 8 |
| 2022 | 194 | 95 | 96 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 194 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 32 | 50 | 43 | 52 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 20 % en A, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 60,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 54 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 54 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées A (118), appartements classés E (299), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cognocoli-Monticchi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
96 résidences secondaires sur un parc de 194 logements (soit 49,5 %): le caractère de villégiature de Cognocoli-Monticchi est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). Le cadre local de Cognocoli-Monticchi est implantée sur l'Île de Beauté, à 407 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (45 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,6 %), devant les locataires (15,5 %).
Le bâti de Cognocoli-Monticchi s'étend d'un noyau historique (22,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,0 % après 2006). Le parc de Cognocoli-Monticchi se classe bien côté DPE: A en tête et 154 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. 9,5 % des ménages de Cognocoli-Monticchi n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cognocoli-Monticchi est implantée sur l'Île de Beauté. Le parc résidentiel de Cognocoli-Monticchi s'inscrit dans un territoire à 407 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (45 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Cognocoli-Monticchi affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (9ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,1 %
- ✓ Correction des prix récente
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (9ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -78,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cognocoli-Monticchi
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cognocoli-Monticchi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cognocoli-Monticchi s'établit à 794 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cognocoli-Monticchi fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 20,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cognocoli-Monticchi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cognocoli-Monticchi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 783 €/m² à 794 €/m² (+1,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 794 € | 794 € |
| Prix moyen/m² | 2 311 € | |
| Surface médiane | – | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 783 € |
| 2022 | 2 | 1 699 € |
| 2023 | 3 | 3 718 € |
| 2024 | 3 | 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Cognocoli-Monticchi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cognocoli-Monticchi: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cognocoli-Monticchi
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cognocoli-Monticchi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cognocoli-Monticchi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cognocoli-Monticchi: majorité classée A, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cognocoli-Monticchi
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cognocoli-Monticchi : cadre de vie et logement
Cognocoli-Monticchi, commune de 172 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 401 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,7 °C annuels).
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cognocoli-Monticchi
Cognocoli-Monticchi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cognocoli-Monticchi
Composition du parc immobilier à Cognocoli-Monticchi
194 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cognocoli-Monticchi: 94,7 % de maisons, 5,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cognocoli-Monticchi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 94 logements).
- Avant 1919 22,3 % 21 logts
- 1919-1945 18,1 % 17 logts
- 1946-1970 9,6 % 9 logts
- 1971-1990 22,3 % 21 logts
- 1991-2005 9,6 % 9 logts
- 2006-2019 17,0 % 16 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cognocoli-Monticchi
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cognocoli-Monticchi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cognocoli-Monticchi
Quel est le prix de l'immobilier à Cognocoli-Monticchi ?
Le prix médian au m² à Cognocoli-Monticchi est de 794 € (données DVF, 3 transactions).
Comment Cognocoli-Monticchi se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Cognocoli-Monticchi figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 109ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cognocoli-Monticchi
Cognocoli-Monticchi est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Cognocoli-Monticchi affiche un prix médian de 794 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 117 communes classées dans Corse-du-Sud, Cognocoli-Monticchi figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2024, le prix médian de Cognocoli-Monticchi varie peu (+1,4 %). Au total, 9 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -78,6 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 794 €/m² pour 63 m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Cognocoli-Monticchi, un logement de 63 m² (50 022 €) représente 2,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 20,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 49,5 % de résidences secondaires, Cognocoli-Monticchi est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Cognocoli-Monticchi est implantée sur l'Île de Beauté. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (45 km), à 407 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.