01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 95 résidences principales, 96 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 49,0 % |
| Résidences secondaires | 96 | 49,5 % |
| Logements vacants | 4 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 49 % d'habitat permanent, 49 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 194.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 18,3 % |
| 1946-1970 | 9 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 12,8 % |
| 3 pièces | 36 | 38,3 % |
| 4 pièces | 22 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 25,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 194 | 187 | 194 |
| Rés. principales | 92 | 87 | 95 |
| Rés. secondaires | 91 | 91 | 96 |
| Vacants | 11 | 8 | 4 |
Fozzano (210 hab., à 15 km) présente 32,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 11,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,6 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,1 % |
| Électricité | 30 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 64,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (64 %), 32 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 9,5 % |
| 1 voiture | 49 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 38,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 52 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 91 | 0 | 0 |
| 1975 | 115 | 100 | 15 | 0 |
| 1982 | 100 | 60 | 40 | 0 |
| 1990 | 141 | 76 | 59 | 6 |
| 1999 | 140 | 71 | 55 | 14 |
| 2006 | 182 | 86 | 93 | 3 |
| 2011 | 194 | 92 | 91 | 11 |
| 2016 | 187 | 87 | 91 | 8 |
| 2022 | 194 | 95 | 96 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 194 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 32 | 50 | 43 | 52 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 20 % en A, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 60,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 54 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 54 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (118), appartements classés ? (299), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cognocoli-Monticchi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
96 résidences secondaires sur un parc de 194 logements (soit 49,5 %): le caractère de villégiature de Cognocoli-Monticchi est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). Le cadre local de Cognocoli-Monticchi est implantée sur l'Île de Beauté, à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (45 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,6 %), devant les locataires (15,5 %).
Le bâti de Cognocoli-Monticchi s'étend d'un noyau historique (22,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,0 % après 2006). Le parc de Cognocoli-Monticchi se classe bien côté DPE: A en tête et 154 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 64,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. 9,5 % des ménages de Cognocoli-Monticchi n'ont pas de voiture, 38,9 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cognocoli-Monticchi est implantée sur l'Île de Beauté. Le parc résidentiel de Cognocoli-Monticchi s'inscrit dans un territoire à 401 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (45 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.