01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 73 résidences principales, 33 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 33 | 28,9 % |
| Logements vacants | 9 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 114 logements: 64 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 34,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 34,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 6 | 8,3 % |
| 3 pièces | 6 | 8,3 % |
| 4 pièces | 30 | 41,7 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 40,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 107 | 114 |
| Rés. principales | 71 | 70 | 73 |
| Rés. secondaires | 28 | 22 | 33 |
| Vacants | 11 | 15 | 9 |
À Moca-Croce (8 km, 221 hab.), la part de propriétaires s'élève à 33,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 11,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,2 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 38 | 52,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 46,6 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,7 % |
| 1 voiture | 41 | 56,2 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 28,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 96 | 0 | 0 |
| 1975 | 119 | 100 | 11 | 8 |
| 1982 | 124 | 44 | 65 | 15 |
| 1990 | 102 | 34 | 62 | 6 |
| 1999 | 64 | 50 | 13 | 1 |
| 2006 | 100 | 60 | 33 | 7 |
| 2011 | 109 | 71 | 28 | 11 |
| 2016 | 107 | 70 | 22 | 15 |
| 2022 | 114 | 73 | 33 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 114 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 22 | 33 | 33 | 22 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 50,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 37,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 283 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 174 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (261 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (136).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guargualé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guargualé est marqué par la villégiature — 33 résidences secondaires sur 114 logements (28,9 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (83,3 % du parc contre 16,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Guargualé est une commune de l'Île de Beauté, en moyenne montagne, à 426 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (44 km) — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Guargualé (72,2 %), suivie par le locatif (16,7 %).
Le bâti de Guargualé est notablement ancien: 33,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Guargualé a augmenté de +6,5 %. La multi-motorisation est la norme à Guargualé: 41,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Île de Beauté. La commune est en moyenne montagne, à 426 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (44 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (73 résidences principales de Guargualé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.